№2-454/2024 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

25 июля 2024 г. с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Судаковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Хашкиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» о признании права общей долевой собственности на реконструированную жилую квартиру,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд к ответчику с иском о признании права общей долевой собственности на реконструированную жилую квартиру, мотивируя свои требования тем, что им принадлежит на основании решения Енотаевского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности ФИО2 5/8 доли, ФИО3, ФИО1, ФИО2 по 1/8 доли за каждым квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. В процессе эксплуатации жилой квартиры была произведена её реконструкция, а именно строительство пристроя, в результате чего общая площадь жилой квартиры была увеличена. В настоящее время по данным технического плана, данный объект недвижимости представляет собой – квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Истцы произвели реконструкцию квартиры, а именно возвели, пристрой, не получив соответствующего разрешения. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. По техническому заключению самовольно возведенная постройка соответствует строительным нормам и правилам.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, согласно ходатайства, просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствии, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области», в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступило письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Енотаевскому, Наримановскому и Черноярскому районам Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступила телефонограмма о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд установил, что ФИО2, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании решения Енотаевского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности принадлежит жилая квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором находится вышеуказанная жилая квартира, принадлежит истцам ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым, на основании решения Енотаевского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Истцами в квартире была произведена реконструкция, что привело к увеличению общей площади. В настоящее время по данным технического плана, данный объект недвижимости представляет собой – квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Возведенный истцами объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Согласно технического заключения о состоянии основных строительных конструкций жилой 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес> установлено, что основные строительные конструкции на момент обследования находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СниП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и ГОСТ 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований», не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании проведенного обследования ООО «СпецМонтажСтрой» считает, что строительные конструкции соответствуют действующим нормам. 

Согласно заключения о соответствии действующим строительным нормам и правилам в части требований пожарной безопасности жилой 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес> по результатам обследования жилой 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> установлено, что фактическое состояние объекта соответствует действующим строительным нормам и правилам в части, касающейся обеспечения пожарной безопасности. 

Согласно экспертного заключения №.92 от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии санитарно-эпидеомилогическим правилам и нормативам условий проживания по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, соответствуют требованиям главы 8. Санпин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». 

Согласно действующему законодательству, право собственности на объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности, поскольку истцы не оформили на данный объект надлежащим образом документы, им рекомендовано обратиться в суд.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ФИО2, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» о признании права общей долевой собственности на реконструированную жилую квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/8 доли за каждым на реконструированную жилую квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 5/8 доли на реконструированную жилую квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда, в течение месяца через Енотаевский районный суд Астраханской области.

Судья: подпись Судакова Е.В.