Дело № 2-421/2019

Изготовлено 15 февраля 2019 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года Октябрьский районный суд г. Мурманска 

в составе председательствующего судьи Матвеевой О.Н.,

при секретаре Саакян Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – КИО г.Мурманска) обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов.

В обоснование иска указано, что 28.05.2015 ФИО1 обратился в администрацию г.Мурманска с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым №, согласно которому целью использования земельного участка являлось строительство.

18.06.2015 между КИО г. Мурманска и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка площадью 15986 кв.м с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес>.

Срок договора аренды установлен с 18.06.2015 по 17.06.2018, под три фундамента 32-квартирных жилых домов с мансардой, фундамент 36-квартирного дома с мансардой.

Пунктом 10.3 указанного договора предусмотрено, что договор утрачивает свою силу с момента окончания срока его действия.

На дату прекращения договора аренды № строительство объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым № не завершено и не ведется.

Письмом ДД.ММ.ГГГГ от 01.06.2018 Комитет уведомил ответчика о том, что договор аренды № утрачивает юридическую силу с момента окончания его срока действия – 17.06.2018, предложил погасить регистрационную запись на объект незавершенного строительства в ЕГРП, добровольно освободить земельный участок и передать его арендодателю по акту приема-передачи, внести арендную плату до даты освобождения, а также уведомил о намерении обратиться в суд с иском об изъятии объекта незавершенного строительства путем его продажи с публичных торгов.

20.06.2018 от ФИО1 поступил акт приема-передачи с целью возвратить земельный участок с кадастровым №, сообщил о намерении погасить регистрационную запись. При этом, каких-либо мер ответчиком по освобождению земельного участка предпринято не было.

В согласовании указанного акта приема-передачи ответчику было отказано, указано на необходимость освобождения земельного участка от объекта незавершенного строительства. До настоящего времени требование истца не выполнено.

Просит суд изъять у ФИО1 путем продажи с публичных торгов объекты незавершенного строительства: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела по существу истец уточнил заявленные требования. С учетом произведенной оценки рыночной стоимости объектов просил определить начальную продажную стоимость каждого объекта в размере 8.000 рублей.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен судом надлежащим образом, от явки в суд уклонился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

При указанных обстоятельствах, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправке рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пп.10 п. 2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ.

Данная норма закона является императивной и предполагает однократную возможность заключения договора аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства.

Судом установлено, что 28.05.2015 ФИО1 обратился в администрацию г. Мурманска с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым №, согласно которому целью использования земельного участка являлось строительство.

18.06.2015 между КИО г.Мурманска и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка площадью 15986 кв.м с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес>

Пунктом 1.4 договора срок договора аренды установлен с 18.06.2015 по 17.06.2018 под три фундамента 32-квартирных жилых домов с мансардой, фундамент 36-квартирного дома с мансардой.

Пунктом 10.3 договора предусмотрено, что договор утрачивает свою силу с момента окончания срока его действия.

Как установлено п.1 ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

В силу п. 6 ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ правила этой статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено

Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

Правила проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства установлены Постановлением Правительства РФ от 3.12.2014 №1299.

Согласно п. 5 ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ средства, вырученные от продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов либо приобретения такого объекта в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику объекта за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов.

Из материалов дела следует, что на дату прекращения договора аренды № строительство объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым № не завершено и не ведется.

Письмом № от 01.06.2018 Комитет уведомил ФИО1 о том, что договор аренды № утрачивает юридическую силу с момента окончания его срока действия – 17.06.2018, предложил погасить регистрационную запись на объект незавершенного строительства в ЕГРП, добровольно освободить земельный участок и передать его арендодателю по акту приема-передачи, внести арендную плату до даты освобождения, а также уведомил о намерении обратиться в суд с иском об изъятии объекта незавершенного строительства путем его продажи с публичных торгов.

20.06.2018 от ФИО1 поступил акт приема-передачи с целью возвратить земельный участок с кадастровым №51:20:0002400:2027, сообщил о намерении погасить регистрационную запись. При этом, каких-либо мер ответчиком по освобождению земельного участка предпринято не было.

В согласовании указанного акта приема-передачи ответчику было отказано, указано на необходимость освобождения земельного участка от объекта незавершенного строительства. До настоящего времени требование истца не выполнено, что ответчиком не опровергнуто.

Таким образом, ответчик незаконно занимает земельный участок и неправомерно не возвращает его арендодателю после окончания срока действия аренды.

В соответствии с пп. 3.1 п.2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно пп.2,3 Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства публичные торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников (далее – аукцион). Аукцион проводится на основании решения суда об изъятии объекта незавершенного строительства у собственника путем продажи с публичных торгов.

Аукцион проводится исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, обратившимися в суд с заявлением о продаже объектов незавершенного строительства на публичных торгах, либо специализированной организацией, привлеченной в соответствии с законодательством Российской Федерации на основании договора с указанными органами.

В силу п. 4 ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости. 

Таким образом, судом должен быть определен способ реализации имущества и его начальная продажная стоимость.

Суду представлен отчет о рыночной стоимости объектов незавершенного строительства №, согласно которому рыночная стоимость каждого объекта составляет 8.000 рублей. 

Таким образом, объекты незавершенного строительства: 

- 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

подлежат изъятию у ответчика путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной стоимости каждого объекта в размере 8.000 рублей.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход государства также подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 об изъятии объектов незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов – удовлетворить.

Изъять у ФИО1 объекты незавершенного строительства:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования до дня его вступления в законную силу.

Председательствующий: О.Н. Матвеева