Дело № 2-3227/2018

УИН 66 RS0007-01-2018-003522-57

Мотивированное 

решение

 составлено 14 июля 2018 года КОПИЯ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 09 июля 2018 года 

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при секретаре Попковой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Чкаловского района города Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в переустроенном перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 предъявили к Администрации Чкаловского района города Екатеринбурга иск о сохранении самовольно переустроенного перепланированного жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, в состоянии по данным Бюро технической инвентаризации 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ.

В заявлении указано, что они (истцы) являются собственником жилого помещения – 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведена перепланировка принадлежащего им жилого помещения, выполнены следующие работы: 

- произведено разделение жилой комнаты на две комнаты (помещения № и №), в результате установки гипсокартонных перегородок по металлическому каркасу. Комнаты обеспечены естественным освещением, в каждой из комнат имеется окно. Комнаты имеют изолированные входы из организованного коридора № (нумерация помещений но состоянию на ДД.ММ.ГГГГ);

- устроен дверной проем в несущей кирпичной стене (толщиной 

<

данные изъяты>) между коридорами № и №. Ширина проема 

<

данные изъяты>, высота 

<

данные изъяты> Усиление проема выполнено из металлической рамы, состоящей из швеллеров №, стянутых между собой стальными шпильками;

- перенесены дверные проемы в санузлах, в связи с чем, устроены дверные проемы в кирпичных перегородках толщиной 

<

данные изъяты> Над дверными проемами установлены металлические перемычки. Перемычка состоит из 3 арматурных прутьев о 16 АШ, L1100. Размеры новых проемов 810 х 2180. Прежние дверные проемы, а также прежний вход в комнату № заделаны гипсовыми плитами;

- выполнены декоративные ниши в коридоре № из гипсокартонных листов;

- стояки и разводка труб в санузлах зашиты в короба с учетом доступа к ревизии;

- произведен разворот унитаза, изменено месторасположение раковины. Трубная разводка для системы холодного и горячего водоснабжения выполнена из металлопластиковых труб диаметром 16x2; для системы канализации - из полипропиленовых труб диаметром 50 мм. Уклон канализационных труб от сантехоборудования к канализационному стояку равен 0,03. Санитарно-технические приборы подключены к существующим стоякам водопровода и канализации. Монтаж трубопроводов выполнен согласно СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы».

В результате перепланировки трехкомнатная 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> стала четырехкомнатной.

Перепланировка спорного жилого помещения проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждено заключением о безопасности выполненной перепланировки, разработанным экспертной организацией ООО «ВИАКОН.ПРО» в 2014 году.

В связи с чем, они (ФИО1 и ФИО2) считают, что их квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии. 

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 иск поддержали. 

Представитель ответчика Администрации Чкаловского района г. Екатеринбурга ФИО3 иск не признала.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 и С.Д.СБ. подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство, перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 Жилищного Кодекса РФ перепланировка, произведенная при отсутствии указанного решения, является самовольной. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что объект недвижимости – трехкомнатная 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности.

По данным обследования Бюро технической инвентаризации 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь данного жилого помещения составляет 101,3 кв.м. Площадь изменилась за счет отделки помещений, перепланировки и переустройства помещений. 

Как следует из технического заключения по выполненной перепланировке от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» 

<

адрес>, в квартире выполнена перепланировка, в результате которой проведены следующие строительные работы:

- произведено разделение жилой комнаты на две комнаты (пом. №, №), в результате установки гипсокартонных перегородок по металлическому каркасу. Комнаты обеспечены естественным освещением, в каждой из комнат имеется окно. Комнаты имеют изолированные входы из организованного коридора № (нумерация помещений но состоянию на ДД.ММ.ГГГГ);

- устроен дверной проем в несущей кирпичной стене (толщиной 510 мм) между коридорами № и №. Ширина проема 850 мм, высота 2,18 м. Усиление проема выполнено из металлической рамы, состоящей из швеллеров №, стянутых между собой стальными шпильками;

- перенесены дверные проемы в санузлах, в связи с чем, устроены дверные проемы в кирпичных перегородках толщиной 120 мм. Над дверными проемами установлены металлические перемычки. Перемычка состоит из 3 арматурных прутьев о 16 АШ, L1100. Размеры новых проемов 810 х 2180. Прежние дверные проемы, а также прежний вход в комнату № заделаны гипсовыми плитами;

- выполнены декоративные ниши в коридоре № из гипсокартонных листов;

- стояки и разводка труб в санузлах зашиты в короба с учетом доступа к ревизии;

- произведен разворот унитаза, изменено месторасположение раковины. Трубная разводка для системы холодного и горячего водоснабжения выполнена из металлопластиковых труб диаметром 16x2; для системы канализации - из полипропиленовых труб диаметром 50 мм. Уклон канализационных труб от сантехоборудования к канализационному стояку равен 0,03. Санитарно-технические приборы подключением к существующим стоякам водопровода и канализации. Монтаж трубопроводов выполнен согласно СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы».

Отопительные приборы при перепланировке не затрагивались. В результате перепланировки квартиры изменился ее статус – с трехкомнатной на четырехкомнатную. Перепланировка квартиры выполнялась на основании проекта (шифр 14-01-АС), разработанного ООО «ВИАКОН.ПРО» в ДД.ММ.ГГГГ. Строительные работы по устройству проема в несущей стене выполнены строительной организацией ООО «СтройНовация», что подтверждается актом освидетельствования скрытых работ от ДД.ММ.ГГГГ. Визуальным обследованием в квартире не обнаружено каких-либо деформаций и повреждений несущих конструкций, влияющих на прочность, устойчивость и безопасность при эксплуатации здания. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены.

Экспертами сделан вывод, что произведенная перепланировка не создаст угрозы обрушения существующих строительных конструкций здания, не снизит их несущей способности и не создаст угрозу жизни, здоровью и имуществу людей. Изменения части объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не нарушают права третьих лиц.

При таких обстоятельствах суд находит, что имеются предусмотренные законом основания для сохранения 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Чкаловского района города Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в переустроенном перепланированном состоянии удовлетворить:

сохранить жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии по данным обследования Бюро технической инвентаризации города Екатеринбурга на ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья