Дело № 2 – 225/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2017 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Борейко А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика ФИО2, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на 

<

данные изъяты>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Хабаровска к ФИО3 ФИО12 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Хабаровска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании суммы неосновательного обогащения. В обоснование иска истец указал, что квартира 

<

адрес> является муниципальной собственностью на основании решения Хабаровского краевого совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> отзыв. Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года проживала в спорном жилом помещении без правоустанавливающих документов. В настоящее время исполнительное производство по указанному делу не окончено. Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ответчик без правовых оснований проживает в указанном жилом помещении, что нарушает права администрации города Хабаровска как собственника помещения, установленные ст. 209 Гражданского кодекса РФ, поскольку администрация была лишена возможности использовать жилое помещение по назначению путем предоставления его на законных основаниях иным лицам. Вместе с тем, ответчик оплату коммунальных услуг (содержание и ремонт жилья, ОДН ХВС, ОДН за электроэнергию) не производит, которая составила за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты> рублей.. 

В заявлении об уточнении исковых требований указано, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ответчик оплату за наем не производила. Согласно расчету плата за наем жилого помещения – квартиры 

<

адрес> за последние три года проживания ответчика в указанном помещении составила 

<

данные изъяты> рубля.

С учетом уточнения исковых требований просят взыскать со ФИО4 в пользу администрации г. Хабаровска денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, а именно: в счет оплаты за наем жилья в размере 

<

данные изъяты> рубля; в счет оплаты за отопление, содержание и ремонт жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание ответчик не явилась, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Ее представитель, поддержав доводы письменных возражений, с заявленными требованиями не согласилась, представила в суд ходатайство о применении срока исковой давности, считает, что является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года была зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес>. Производила соответствующие платежи за жилое помещение и коммунальные услуги по данному адресу. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время зарегистрирована по месту пребывания по адресу: 

<

адрес>. Считает, что довод истца, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживала в спорном жилом помещении без правоустанавливающих документов, со ссылкой на решение Кировского районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ года, является неверный, так как судом не устанавливался срок и характер проживания в спорной квартире, в решении суда имеется ссылки как на «длительность проживания» ФИО4 в спорном жилом помещении без указания срока, также как и установлено фактическое проживание в квартире 

<

адрес> и оплата, в связи с проживанием в указанном помещении. Просила применить срок исковой давности в отношении требований истца и отказать истцу в удовлетворении исковых требований. Дополнительно указав об отсутствии оснований для взыскания с ответчика платы за содержание и ремонт помещения с ответчика, которая не является ни собственником, ни нанимателем жилого помещения, расчет произведен как для свободных муниципальных жилых помещений.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд установил, что решением Кировского районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО5 к администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением, признании нанимателем и возложении обязанности по заключению договора социального найма, удовлетворены, которым суд постановил: Признать за ФИО5 право пользования жилым помещением квартирой 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года). 

ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией города Хабаровска и ФИО5 заключен договор социального найма жилого помещения № согласно п.1 Договора наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности – трехкомнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: ул. 

<

адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг; электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление), газоснабжение. Согласно п.3 Договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи, а именно: ФИО13

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года была зарегистрирована по адресу: г. 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами №№ о регистрации по месту пребывания.

Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ года исковые требования Администрации города Хабаровска в интересах муниципального образования – городской округ «Город Хабаровск» к ФИО4 о выселении из жилого помещения удовлетворены в полном объеме, которым суд постановил: Выселить ФИО4 из жилого помещения – квартиры 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к Администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением, возложением обязанности по заключению договора социального найма отказано. Апелляционным определением Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ года решением Кировского районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения. Решение вступило в законную силу.

Согласно поквартирной карточке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в квартире 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО5 (

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ года; ФИО6 (муж) с ДД.ММ.ГГГГ года; ФИО7 (

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ года; ФИО8 (

<

данные изъяты>) с ДД.ММ.ГГГГ года; ФИО4 (не член семьи) с ДД.ММ.ГГГГ года, выбыла 05.06.2014 года.

Из поквартирной карточки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года следует, что в квартире 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО9 (

<

данные изъяты>) с ДД.ММ.ГГГГ года; ФИО4 (сестра) была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года; с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года; с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года; с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года; с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. 

Как следует из сообщений судебного пристава исполнителя ОСП по Кировскому району г. Хабаровска ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ., решение суда о выселении ФИО4 не исполнено, жилое помещение не освобождено, в связи с тем, что квартира по 

<

адрес> пустует, место нахождения ФИО4 установить не представляется возможным, в связи с чем проводятся розыскные мероприятия. 

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Пунктом 3 данной статьи установлено, что до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно п. 7 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшиеся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования.

В соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что ответчик длительное время пользовалась квартирой без установленных законом оснований, как она сама указывала во встречном иске в ходе рассмотрения гражданского дела № № – с ДД.ММ.ГГГГ года, что опровергает доводы представителя ответчика о том, что время проживания ФИО4 в квартире не установлено. При этом, оплату за содержание и ремонт жилья не производила, в связи с чем суд приходит к выводу, что на стороне ФИО4 возникло неосновательное сбережение, которое подлежит возврату истцу, их понесшему, согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так занятие без законных оснований и без внесения установленной законом оплаты за жилое помещение, повлекло невозможность предоставления жилого помещения муниципального жилого помещения в установленном законом порядке и необходимые расходы по содержанию жилого помещения легли на администрацию города Хабаровска, как собственника жилого помещения. При этом не имеет значения факт внесения оплаты за проживание и коммунальные услуги по месту регистрации по месту жительства (пребывания) ответчика.

Размер платы за пользование подлежит определению на основании положений пункта 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, из исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за содержание и ремонт с лиц, проживающих в жилых помещениях муниципального жилищного фонда. 

Согласно ст. 154 п. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе, плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Истец просит взыскать с ответчика, за содержание и ремонт жилья, ОДН ХВС, ОДН за электроэнергию, которая составила за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты> рублей.

При этом ответчиком заявлено о пропуске срока на обращение в суд.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности установлен в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Нормой статьи 155 (п.1) Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда (п. 6 ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В связи с чем суд, приходит к выводу, что о проживании ответчика без законных оснований в жилом помещении, без вынесения установленной законом оплаты, администрация города Хабаровска, как орган уполномоченный обеспечивать контроль за использованием жилищного фонда должен был узнать своевременно, по истечении срока внесения (не внесения) оплаты за жилое помещение.

Согласно ч.2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Иск в суд предъявлен ДД.ММ.ГГГГ года, тем самым, суд находит возможным взыскать с ответчика, за содержание и ремонт жилья, ОДН ХВС, ОДН за электроэнергию, в пределах трёхлетнего срока до момента обращения в суд, то есть за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ., поскольку жилое помещение до настоящего времени не освобождено, размер которой на основании составленного истцом помесячного расчета (л.д. 10) составит 

<

данные изъяты> руб.. В удовлетворении остальной части требований суд считает необходимым отказать за пропуском срока на обращение в суд.

Также суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца платы за найм жилого помещения, при отсутствии к тому правовых оснований.

Так, согласно ч. 2 п. 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Поскольку договор найма не заключался, суд не находит оснований для взыскания в пользу истца с ответчика оплаты за найм жилого помещения, и приходит к выводу об отсутствии в данном случае признаков неосновательного обогащения ответчика. 

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Хабаровска к ФИО3 ФИО14 о взыскании денежных средств – удовлетворить частично. 

Взыскать со ФИО3 ФИО15 в пользу Администрации города Хабаровска расходы по содержанию и ремонту жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты> рубль.

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Взыскать со ФИО3 ФИО16 государственную пошлину в доход муниципального образования «Город Хабаровск» 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья: подпись /Якимова Л.В./