Дело №2-2440/2020

64RS0047-01-2020-001824-09

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе: председательствующего судьи Шайгузовой Р.И., при секретаре Григорьеве М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество «ДВИЦ Ипотечный центр» (далее – АО «ДВИЦ Ипотечный центр») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указано, что 25 марта 2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа 

<

№>, по условиям которого общество предоставило ответчику целевой ипотечный заем в сумме 1680000 руб. под 15,9% годовых сроком на 240 календарных месяцев на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>. Обязательства ответчика по надлежащему исполнению условий договора займа обеспечены залогом приобретаемого жилого помещения.

Начиная с августа 2019 года, ответчик нарушает условия договора по внесению ежемесячных платежей по возврату суммы займа, в связи с чем у нее по состоянию на 05 июня 2020 года составляет 1849622 руб. 04 коп., из которых основной долг – 1606479 руб. 36 коп., проценты за пользование займом -211901 руб. 19 коп., пени – 31241 руб. 49 коп.

В связи с изложенным, истец вынужден обратиться в суд с данным иском и просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа в вышеуказанном размере, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что 25 марта 2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа 

<

№>, по условиям которого общество предоставило ответчику целевой ипотечный заем в сумме 1680000 руб. под 15,9% годовых сроком на 240 календарных месяцев на приобретение квартиры по адресу: г

<

адрес> 

Свою обязанность по представлению кредитных денежных средств истец исполнил, что подтверждается платежным поручением 

<

№> от 25 марта 2015 года.

Заемщик нарушает условия договора займа о погашении задолженности, что подтверждается расчетом задолженности и выписками по счетам заемщика. 

Задолженность по состоянию на 05 июня 2020 года составляет 1849622 руб. 04 коп., из которых основной долг – 1606479 руб. 36 коп., проценты за пользование займом -211901 руб. 19 коп., пени – 31241 руб. 49 коп.

Суд, исследовав представленный истцом расчет задолженности ФИО1, соглашается с ним, поскольку он произведен правильно в соответствии с условиями договора и не противоречит требованиям ч.1 ст.809 Гражданского кодекса РФ, согласно которой займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором. 

Суду доказательств исполнения обязательств по договор займа 

<

№> от 25 марта 2015 года не представлено. Оснований для снижения размера подлежащих взысканию пени суд не усматривает ввиду их соразмерности последствиям и сроку нарушения обязательств, а также в связи с отсутствием соответствующего ходатайства со стороны ответчика.

На сновании изложенного, требования банка о взыскании с ответчика задолженности в вышеуказанном размере подлежат удовлетворению.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом в размере 16% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга, начиная с 06 июня 2020 года по день фактического исполнения обязательств, неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им за каждый день просрочки платежа по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст.334 в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором и закладной исполнение обязательств по договору займа 

<

№> от 25 марта 2015 года было обеспечено залогом приобретенной на заемные денежные средства ответчиком квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В период действия договора ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по внесению денежных средств в счет возврата долга и процентов по нему.

Согласно отчету №0068/03/15К рыночная стоимость указанной квартиры составляет 2102900 руб.

Ответчиком указанный отчет не оспорен, в связи с чем принимается судом. Оснований не доверять данному отчету не имеется. 

В связи с вышеизложенным, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца, обратить взыскание на заложенное имущество, установив в соответствии с положениями ст.54 Федерального закона от 

<

Дата> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 1682320 руб. (2102900 руб. х 80%).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21930 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» задолженность по договору займа 

<

№> от 25 марта 2015 года в сумме 1849622 руб. 04 коп., проценты за пользование займом в размере 16% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга, начиная с 06 июня 2020 года по день фактического исполнения обязательств, неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им за каждый день просрочки платежа по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23448 руб. 11 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 43,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1682320 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 18 сентября 2020 года. 

Судья Р.И. Шайгузова