Дело №2-1095/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска:

в лице судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО "МКС-Новосибирск" к ФИО1, ФИО2 о понуждении к выполнению действий по устранению препятствий к выполнению работ по устранению дефекта,

УСТАНОВИЛ:

АО "МКС-Новосибирск" обратилось в суд с указанным иском, в котором просят обязать ФИО1, ФИО2 обеспечить доступ в жилое помещение № многоквартирного 

<

адрес> в г, Новосибирске к внутриквартирным общедомовым коммуникациям для проведения обследования и работ по устранению неисправностей на системах ХВС, ГВС и канализации, немедленно с момента вступления решения суда в законную силу - в целях устранения нарушений действующего законодательства; взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу- АО «МКС-Новосибирск» солидарно судебную неустойку (астрент) в размере 2 000 (двух тысяч) рублей за каждый день неисполнения решения суда с момента вступления в законную силу решения суда, с ежемесячным прогрессивным увеличением на 500 (пятьсот) рублей; взыскать с Ответчиков в пользу АО «МКС-Новосибирск» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома Договора управления многоквартирным домом от 29.02.2016г., и на основании Лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от 30.04.2015г., выданной Государственной Жилищной Инспекцией Новосибирской области, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>

Согласно п. 6.3.3. договора управления многоквартирным домом №50/2 по ул.Станционная в г. Новосибирске в обязанности собственника жилого помещения входит обеспечение доступа в принадлежащее Собственнику помещение, в заранее согласованно: время, уполномоченных представителей и специалистов Управляющей организации и специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, канализации, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий - незамедлительно в любое время.

В адрес АО «МКС-Новосибирск» стали поступать жалобы о том, что в санузлах квартир № и № МКД № по ул. Станционная в г. Новосибирске в нишах стояков ХВС, ГВС и канализации образовалась течь, что приводит к затоплению помещений и непосредственно к разрушению общедомового имущества. По результатам обследования, было выявлено, что протечка происходит из № МКД № по ул. Станционная в г.Новосибирске, и для ее устранения необходимо провести обследование внутриквартирного оборудования, а именно систем ХВС, ГВС и канализации.

Несмотря на неоднократные устные просьбы собственники № многоквартирного дома № по ул. Станционная в г. Новосибирске в допуске в занимаемое жилое помещение для проведения обследования и необходимых работ отказали.

АО «МКС-Новосибирск» для собственников № МКД № по ул. Станционной в г. Новосибирске 21.08.2023 г. на входной двери вышеуказанной квартиры было размещено Уведомление о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение для проведения обследования и ремонтно-восстановительных работ. 21.08.2023 г. был составлен комиссионный Акт об отказе собственников № МКД № по ул.Станционная в г. Новосибирске в предоставлении доступа в занимаемое помещение к общедомовым коммуникациям для проведения обследования и необходимых работ.

Управляющая компания АО «МКС-Новосибирск» 07.02.2024г. направила в адрес собственников № МКД № по ул. Станционной в г. Новосибирске повторное Уведомление о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение для проведения обследования и ремонтно-восстановительных работ. Также указанное Уведомление было размещено на входной двери вышеуказанной квартиры. Однако доступ предоставлен не был. На основании вышеизложенного, 29.02.2024 г. был составлен комиссионный Акт об отказе собственников № МКД № по ул. Станционной в г. Новосибирске в предоставлении доступа в занимаемое помещение к общедомовым коммуникациям для проведения обследования и необходимых работ.

Собственниками квартиры № многоквартирного 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО2, в соответствии с выпиской из Домовой книги.

В судебном заседании представитель истца АО "МКС-Новосибирск" ФИО3 исковые требования поддержал, не возражал против вынесения заочного решения. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще по известному месту жительства, указанному в иске и ответе адресной службы. Судебные повестки, направленные в их адрес посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением, вернулись в связи с истечением срока хранения.

Применительно к правилам п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от 17.04.2023 N382 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи", и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

От получения судебной корреспонденции ответчики уклоняются, о чем свидетельствует возврат судебной корреспонденции за истечением срока хранения.

Признав неявку ответчиков неуважительной, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации АО «МКС-Новосибирск» на основании заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома Договора управления многоквартирным домом от 29.02.2016г., и на основании Лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от 30.04.2015г., выданной Государственной Жилищной Инспекцией Новосибирской области, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Согласно ст. 36 ЖК РФ и ст. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ А- 13.08.2006г., крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, входят в состав общего имущества.

Согласно п. 6.3.3. договора управления многоквартирным домом № по ул.Станционная в г. Новосибирске в обязанности собственника жилого помещения входит обеспечение доступа в принадлежащее Собственнику помещение, в заранее согласованно: время, уполномоченных представителей и специалистов Управляющей организации и специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, канализации, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий - незамедлительно в любое время.

В соответствии с подп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще I раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 4. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что собственниками 

<

адрес> являются ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В адрес АО «МКС-Новосибирск» стали поступать жалобы о том, что в санузлах квартир № и № МКД № по ул. Станционная в г. Новосибирске в нишах стояков ХВС, ГВС и канализации образовалась течь, что приводит к затоплению помещений и непосредственно к разрушению общедомового имущества. По результатам обследования, было выявлено, что протечка происходит из № МКД № по ул. Станционная в г.Новосибирске, и для ее устранения необходимо провести обследование внутриквартирного оборудования, а именно систем ХВС, ГВС и канализации.

Несмотря на неоднократные устные просьбы собственники № многоквартирного дома №50/2 по ул. Станционная в г. Новосибирске в допуске в занимаемое жилое помещение для проведения обследования и необходимых работ отказали.

АО «МКС-Новосибирск» для собственников № МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> 21.08.2023 г. на входной двери вышеуказанной квартиры было размещено Уведомление о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение для проведения обследования и ремонтно-восстановительных работ. 21.08.2023 г. был составлен комиссионный Акт об отказе собственников № МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> в предоставлении доступа в занимаемое помещение к общедомовым коммуникациям для проведения обследования и необходимых работ.

Управляющая компания АО «МКС-Новосибирск» 07.02.2024г. направила в адрес собственников № МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> повторное Уведомление о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение для проведения обследования и ремонтно-восстановительных работ. Также указанное Уведомление было размещено на входной двери вышеуказанной квартиры. Однако доступ предоставлен не был. На основании вышеизложенного, 29.02.2024 г. был составлен комиссионный Акт об отказе собственников № МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> в предоставлении доступа в занимаемое помещение к общедомовым коммуникациям для проведения обследования и необходимых работ.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, суд определяет размер астрента на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконною или недобросовестного поведения.

Поскольку суд присуждает денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта, неисполнение его добровольно должником в срок, указанный в судебном решении, порождает обязанность должника по истечении данного срока уплатить судебную неустойку. Такой подход соответствует принципу недопустимости извлечения выгоды из незаконного и недобросовестного поведения, как того требует п. 1 ст. 308.3 ГК РФ.

Ввиду изложенного, сторона Взыскателя может требовать от должника взыскания судебной неустойки е даты вступления решения суда в законную силу (с момента возникновения обязательства - ст. 8 ГК РФ).

Также возможно требовать прогрессивную судебную неустойку, чтобы оплата Должником судебной неустойки стала по итогу более невыгодной, чем неисполнение судебного акта. Данный подход взыскания прогрессивной судебной неустойки судами Российской Федерации, что подтверждается Определением Арбитражного суда Московской области от 24.11.2015г. по делу №A41-33877/2013, Постановлением 10 Арбитражного апелляционного суда от 01.02.2016г. по деду №А41-33877/2013, а также Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 18.04.201бг. по деду №А41-33677/2013, Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 04.07,2019г. №Ф04-2698/2019 но делу MA4S-2243/2018, Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 03.07.2018г. №Ф04-2781/2018 по делу №А67-8667/2017.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана представлять доказательства в подтверждение обстоятельств, на которые она ссылается в обоснование своих требований и (или) возражений. 

Ответчиками доказательств опровергающих исковые требования суду не представлено.

Соответственно, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются понесенные судебные расходы. При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "МКС-Новосибирск" к ФИО1, ФИО2 о понуждении к выполнению действий по устранению препятствий к выполнению работ по устранению дефекта удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 обеспечить доступ в жилое помещение № многоквартирного 

<

адрес> в г, Новосибирске к внутриквартирным общедомовым коммуникациям для проведения обследования и работ по устранению неисправностей на системах ХВС, ГВС и канализации, немедленно с момента вступления решения суда в законную силу - в целях устранения нарушений действующего законодательства.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «МКС-Новосибирск» солидарно судебную неустойку (астрент) в размере 2 000 (двух тысяч) рублей за каждый день неисполнения решения суда с момента вступления в законную силу решения суда, с ежемесячным прогрессивным увеличением на 500 (пятьсот) рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «МКС-Новосибирск» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2025 года.

Судья/подпись/ Ветошкина Л.В.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-1095/2025 Ленинского районного суда г. Новосибирска. 54RS0006-01-2024-010413-09

секретарь с/заседания

М.И. Елисеева