УИД: 68RS0003-01-2024-003550-37

Дело № 2-313/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2025 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

судьи Маковой М.А.,

при секретаре Большаковой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 , ФИО4 об устранении препятствий в продаже доли жилого дома и земельного участка 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 Карнауховой об устранении препятствий в продаже 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 242/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: . 

В обоснование заявленных требований, с учетом уточнения иска, истец указала, что ей на праве собственности принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 70 кв.м, в том числе жилой 58,3 кв.м, кадастровый и 242/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1066 кв.м, кадастровый , расположенные по адресу: . Она планирует прожать свое вышеуказанное имущество за 750 000 руб. От сособственника ФИО3 получен отказ от права преимущественной покупки доли дома и земельного участка. Ответчик 7 умерла, в наследство на её имущество никто не вступил, в части дома, которая ранее принадлежала 7 никто не проживает. Поскольку никто не оформил наследственных прав после смерти 7, истец не может известить наследников о продаже имущества, совершить нотариальную сделку купли-продажи не представляется возможным. В связи с вышеизложенным, истец обратилась в суд, просит устранить препятствия со стороны ответчиков в продаже принадлежащей ей доли жилого дома и земельного участка.

Протокольным определением суда от 13.01.2025 к участию в деле привлечена соответчик ФИО4

Определением Советского районного суда г.Тамбова от 06.02.2025 прекращено производство по делу по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 , ФИО4 об устранении препятствий в продаже доли жилого дома и земельного участка в части исковых требований к 7

Истец ФИО1 , представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, поддержали, пояснили, что ответчик ФИО2 в жилом доме не проживает, продал свою часть дома ( ) и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок ФИО4, которая проживает в данного дома, однако на просьбы истца оформить отказ от права преимущественной покупки не реагирует, тем самым создает препятствия в продаже имущества. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 , ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны, возражений на иск в суд не предоставили, о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие не просили.

При таких обстоятельствах, суд с учетом согласия со стороны истца, в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Администрации города Тамбова Тамбовской области в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежаще. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Жилище является одним из главных видов собственности. 

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения (квартиры, комнаты) осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с п.2 ст.250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Из материалов дела судом установлено, что жилой дом лит.А, расположенный по адресу: состоит из четырех квартир. По состоянию до 01.04.1998г. жилой дом был зарегистрирован в долях за: 9 -1/5 доля, ФИО2 – 2/5 доли, ФИО3 – 1/5 доля, 7 – 1/5 доля. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: до 01.04.1998г. отсутствуют, что подтверждается сведениями ТОГБУ «ЦОКСОН» от 20.01.2025г. 

ФИО1 является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 70 кв.м., в том числе жилой - 58,3 кв.м, пользуется квартирой в составе помещений: жилая 1 – 15,30 кв.м, холодная пристройка II – 9,6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.12.2024г. на жилой дом с кадастровым номером и техническим паспортом МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на 17.02.2002г. 

Согласно выписке из ЕГРН от 17.12.2024 на земельный участок с кадастровым номером , площадью 1066 кв.м., расположенным по адресу: , ФИО1 является собственником 242/1000 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок на основании договора дарения от 08.02.2011г.

Совладельцами земельного участка являются: ФИО4 – 273/1000 доли, ФИО3 – 276/1000 доли. 

Ответчик ФИО3 является собственником жилого здания площадью 204,4 кв.м с кадастровым номером , расположенным по адресу: , проживает в , что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.12.2024г.

Собственником жилого помещения ( ) площадью 28,5 кв.м с кадастровым номером , расположенного в вышеуказанном жилом доме по адресу: является ответчик ФИО4, право собственности которой зарегистрировано 16.10.2018г. на основании договора дарения. Ранее данное жилое помещение с 05.09.2018г. принадлежало на праве собственности 10 на основании договора купли-продажи. До 10 собственником данного жилого помещения с 26.02.2016г. являлся ФИО2, право собственности которого прекращено 05.09.2018г. на основании договора купли-продажи, что подтверждается выписками из ЕГРН от 17.12.2024г.,15.01.2025г.

Право собственности ответчика ФИО4 на 273/1000 доли земельного участка площадью 1066 кв.м с кадастровым номером , расположенного по адресу: зарегистрировано 16.10.2018г. на основании договора дарения. Ранее, с 05.09.2018г. данная доля (273/1000) на земельный участок принадлежала на праве общей долевой собственности 10 на основании договора купли-продажи. До 10 собственником 273/1000 доли в праве собственности на земельный участок с 16.03.2007г. являлся ФИО2, право собственности которого прекращено 05.09.2018г. на основании договора купли-продажи, что подтверждается выписками из ЕГРН от 17.12.2024г.,06.02.2025г.

Таким образом, поскольку ответчик ФИО2 в настоящее время участником общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: не является, истец не обязан извещать его о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее, ответчик ФИО2 не является лицом, которое чинит препятствия истцу в продаже имущества, в связи с чем суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований к ответчику ФИО2 отказать.

Из пояснений истца и материалов дела судом установлено, что до 01.04.1998г. собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: являлась 7, которая умерла 26.08.2002г., что подтверждается свидетельством о смерти . Наследственное дело после смерти 7 не заводилось, права собственности на жилой дом и земельный участок наследников 7 в ЕГРН не зарегистрированы, в , где ранее проживала 7 никто не проживает, квартира для проживания непригодна, требует капитального ремонта. 

Из пояснений истца следует, что ответчик ФИО3 предварительно дала отказ истцу от преимущественного права покупки доли собственности, принадлежащей истцу. Ответчик ФИО4 на неоднократные просьбы истца оформить нотариально удостоверенный отказ не реагирует. 

В настоящее время истец имеет намерение продать принадлежащую ей на праве общей долевой собственности 1/5 долю жилого дома и 242/1000 доли земельного участка, расположенные по адресу: , однако, поскольку до настоящего времени получить от ответчиков согласие на приобретение или отказ от преимущественного права покупки не может, то истец фактически лишена права распоряжения принадлежащим ей имуществом.

Учитывая установленные обстоятельства по делу, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Устранить ФИО1 препятствия со стороны ФИО3 , ФИО4 в продаже принадлежащей истцу на праве общей долевой собственности 1/5 доли жилого дома общей площадью 70,0 кв.м, в том числе жилой площадью 58,3 кв.м с кадастровым номером: 68:29:0308017:45, расположенного по адресу: 242/1000 доли земельного участка, площадью 1066 кв.м с кадастровым номером 68:29:0308017:0007, расположенного по адресу: . 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в продаже доли жилого дома и земельного участка, - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Советский районный суд города Тамбова ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Макова М.А.