86RS0002-01-2020-000490-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2020 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: 

председательствующего судьи Школьникова А.Е.,

при секретаре Гах А.В.,

с участием: представителей истца по доверенности ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1459/2020 по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование, что 

<

дата> между сторонами был заключен договор аренды, в соответствии с которыми истец передал ответчику во временное пользование жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО5, расположенное по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>. По условиям договора, спорное жилое помещение было передано ответчику во временное пользование на 365 дней с 

<

дата>. Арендная плата по договору составляет 24000 руб. в месяц, оплата производилась в срок до 23 числа каждого месяца. За период с марта 2019 года по июль 2019 года задолженность ответчика по уплате арендных платежей составляет 110000 руб. 

<

дата> ответчик обязался погасить задолженность по арендной плате в срок по 

<

дата>, однако до настоящего времени задолженность добровольно не погашена. Просит взыскать с ответчика в свою пользу долг по договору аренды в сумме 110000 руб., пени в размере 110000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5400 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители истца в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по адресу, указанному в иске и адресной справке, однако судебное извещение возвращено в адрес суда по истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ) (п.63). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.67). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

В связи с тем, что ответчик не явился в почтовое отделение за получением повесток по причинам, уважительность которых не подтверждена, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, в судебное заседание не явилась, до начала судебного заседания поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, также указала, что является собственником спорного жилого помещения, в 2017 году разрешила ФИО3 сдавать спорную квартиру, а также заключать договоры аренды (найма) как от своего имени, так и от ФИО3 на любых условиях по своему усмотрению. Вырученные денежные средства от аренды квартиры просила считать собственностью ФИО3

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате и времени слушания дела.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение юридическому лицу на основании договора аренды.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (ч.1 ст. 682 ГК РФ).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ч.3 ст. 682 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес> – Мансийская 

<

адрес>, является ФИО5

В судебном заседании также установлено, подтверждено материалами дела, что между ФИО5 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор безвозмездного найма квартиры с правом сдачи в поднайм от 

<

дата>, согласно которому наймодатель передает, а наниматель принимает в найм жилое помещение общей площадью 70 кв.м., находящееся в собственности арендодателя, расположенное по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>. Жилое помещение будет использоваться для проживания физических лиц, которым наниматель сдаст жилое помещение в аренду (субаренду). Денежные средства, вырученные за сдачу квартиры в аренду (субаренды), наниматель вправе тратить по своему усмотрению.

<

дата> между ФИО3 (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды 

<

адрес>, по условиям которого арендодатель передает арендатору жилое помещение в пользование для проживания в нем, расположенное по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес> – Мансийская 

<

адрес>, общей площадью 70 кв.м.

Пунктом 7 договора № предусмотрено, что срок аренды составляет 365 дней. Течение срока аренды начинается с момента передачи квартиры арендодателем арендатору. Договор может быть пролонгирован по соглашению сторон.

Как следует из пояснений представителей истца по истечению срока действия договора (

<

дата>), по устному соглашению сторон договор был пролонгирован и ответчик проживал в квартире по июль 2019 года.

Согласно пункту 4 договора № размер арендной платы составляет 24000 руб., арендная плата осуществляются ежемесячно до 23 числа каждого месяца.

В соответствии с актом приема – передачи квартиры от 

<

дата>, квартира общей площадью 70 кв.м., расположенная по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес> – Мансийская 

<

адрес> передана ФИО4

Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд ФИО3 указывает, что ответчиком ФИО4 обязательства по оплате арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, задолженность по договору аренды № от 

<

дата> за период с марта 2019 года по июль 2019 года составляет 110000 руб.

Согласно расписке от 

<

дата>, ФИО4 обязался погасить задолженность по арендной плате за квартиру, расположенную по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес> – Мансийская 

<

адрес> размере 110000 руб. до 

<

дата> ФИО3

Вместе с тем, исходя из установленных по делу обстоятельств, в том числе из субъектного состава при заключении договора от 

<

дата> между ФИО3 и ФИО4, а так же предмета договора и его условий, суд приходит к выводу, что фактически между сторонами был заключен договор поднайма жилого помещения, при этом данное обстоятельство на обязательства ФИО4 по погашению задолженности по договору перед истцом не влияет.

Как следует из ч.1 ст. 685 ГК РФ по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

Договор поднайма жилого помещения является возмездным (ч.3 ст. 685 ГК РФ).

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчик фактически пользовался спорным жилым помещением в период с марта 2019 по июль 2019, поскольку доказательств, свидетельствующих об обратном, стороной ответчика в материалы дела не представлено.

Доказательства исполнения ответчиком своих обязательств по указанному договору аренды и уплаты истцу денежных средств в заявленном к взысканию размере за спорный период, в материалах дела отсутствуют и ответчиком в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ не представлены.

В этой связи суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования в части взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 110000 руб.

Истцом заявлены требования о взыскании пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 110000 руб.

Согласно п.5.3. договора от 

<

дата>, в случае задержки оплаты за квартиру более чем на 5 банковских дней арендатор выплачивает пеню в размере 1% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации арифметическая верность расчета не оспорена, иного расчета не предоставлено.

Суд признает расчет истца верным, так как он соответствует условиям договора, периоду просрочки платежей.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - пени, штраф, неустойку.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Аналогичное положение отражено в п. 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Как разъяснено в п. 73 указанного Постановления, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Истцом предъявлены требования о взыскании с ответчика договорной пени, начисленной за просрочку уплаты основного долга в размере 110000 руб., которую суд находит предъявленной к взысканию не согласующейся с принципом соразмерности меры ответственности и вреда, причиненного неисполнением обязательства.

Размер неустойки в данном случае следует определять исходя из задолженности по основному долгу, размера потерь кредитора, понесенных в связи с неисполнением ответчиком обязательств по погашению задолженности по договору аренды, обстоятельств вызвавших длительность просрочки, размера неустойки определенной в 1 % за каждый день просрочки. Суд полагает, что заявленный истцом размер пени является чрезмерно завышенной и явно не соответствующим последствиям нарушения обязательства.

С учетом изложенного, суд на основании п. 3 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер пени за просроченный основной долг до 55000 руб.

Уменьшение заявленных сумм пени до указанного размера баланса интересов сторон в рассматриваемых правоотношениях не нарушит и в полной мере соответствует принципу соразмерности между применяемой к нарушителю мерой ответственности и допущенным нарушением.

Таким образом, учитывая отсутствие доказательств, свидетельствующих о погашении ответчиком долга по договору от 

<

дата>, с ФИО4 подлежит взысканию задолженность по данному договору в размере 110000 руб., пени в размере 55000 руб.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца, подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины при подаче настоящего иска, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 5400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по договору от 

<

дата> в размере 110000 рублей, пени в размере 55000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5400 рублей, а всего взыскать 170400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятие решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Председательствующий судья А.Е. Школьников