ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

43RS0026-01-2024-001733-44 

Дело № 2-895/2024

06 декабря 2024 года

г. Омутнинск

, Кировская область 

Омутнинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Хариной О.В.,

при секретаре Воробьевой К.А.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Омутнинское городское поселение АДРЕС ИЗЪЯТ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. В обоснование исковых требований указал, что жилой дом ранее принадлежал деду истца, ФИО3, умершему ДАТА ИЗЪЯТА. С 1995 года единоличным собственником данного дома в порядке наследования является тетя истца, ФИО4, вступившая в наследство после смерти ФИО3 В марте 2019 года между истцом и ФИО5 достигнута договоренность о продаже истцу жилого дома и земельного участка по указанному адресу. ДАТА ИЗЪЯТА в счет оплаты покупки жилого дома и земельного участка по указанному адресу истец перевел ФИО5 деньги в сумме *** руб., обеспечив исполнение обязательств по договору купли-продажи. ФИО5 проживала в АДРЕС ИЗЪЯТ, приехать в Омутнинск для совершения сделки не могла, ДАТА ИЗЪЯТА выдала доверенность сроком на 3 года на имя ФИО6 с правом быть ее представителем по всем вопросам, связанным с дарением принадлежащего ей недвижимого имущества, состоящего из земельного участка и находящегося на нем жилого дома. В связи с тем, что ФИО5 не было получено свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, для получения которого было необходимо установить границы земельного участка, провести межевание, сделку по отчуждению в пользу истца совершить было невозможно. ДАТА ИЗЪЯТА доверенное лицо ФИО5 заключило договор на выполнение кадастровых работ, ДАТА ИЗЪЯТА был подготовлен межевой план земельного участка, ДАТА ИЗЪЯТА подписан акт сдачи-приемки работ и получен межевой план земельного участка. Сделку по отчуждению принадлежащего ФИО5 жилого дома и земельного участка завершить не удалось, так как ФИО5 умерла. Однако при жизни ФИО5 распорядилась принадлежащим ей имуществом в виде жилого дома и земельного участка, фактически передав недвижимое имуществ в собственность истца, истец, как покупатель, передал денежные средства, фактически принял предмет договора, так как на протяжении длительного времени проживает в доме и пользуется земельным участком. После смерти ФИО5 на дом и земельный участок никто не претендовал. Просил признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, с кадастровым номером ***; признать действительным договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, между ФИО5 и ФИО1,; признать за ФИО1, право собственности на жилой дом с кадастровым номером ***; земельный участок с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

В ходе рассмотрения дела ФИО1, уточнил исковые требования, просил признать заключенным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, между ФИО5 и ФИО1,; признать за ФИО1, право собственности на жилой дом с кадастровым номером ***; земельный участок с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ

Протокольным определением суда от ДАТА ИЗЪЯТА произведена замена ненадлежащего ответчика, администрации муниципального образования Омутнинское городское поселение АДРЕС ИЗЪЯТ, на надлежащего, ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1, поддержал уточненные исковые требования, дополнительно пояснил, что ранее обращался в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности на спорную недвижимость, в удовлетворении иска было отказано. В ходе рассмотрения дела ФИО5 возражала против удовлетворения требований, впоследствии договорились, что она оформит дарственную, но попросила заплатить деньги, на что истец согласился, перевел *** руб. В жилом доме проживает с *** года по настоящее время, ФИО5 не возражала против этого. Несет расходы по содержанию жилого дома. Договор не был оформлен поскольку ФИО5 умерла, о чем узнал не сразу. В настоящее время ответчик, сын ФИО5, не возражает против удовлетворения требований, пояснял в разговорах, что ему известно о том, что жилой дом мать продала истцу. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представителя не направил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве не возражал против заявленных требований, указал, что в наследство, оставшееся после смерти матери, ФИО5, права на земельный участок и расположенный на нем дом по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, не входили. О рассмотрении дела в его отсутствие не просил, о причинах неявки не сообщил. 

На основании ст. 233 ГПК РФ в отсутствие возражений истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (ст. 1142, 1143 ГК РФ).

В п.1, 2, 4 ст.1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как указано в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА ИЗЪЯТА *** «О судебной практике по делам о наследовании», наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества. Исключения из общего правила предусмотрены в статьях 6, 7, 8 и 8.1 Федерального закона «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации».

В силу ст. 532 ГК РСФСР, действовавшей на момент открытия наследства после смерти ФИО3, при наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

В соответствии со ст. 546 ГК РСФСР признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно положениям ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 265 ГК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В силу ст. 21 ЗК РФ, в редакции, действовавшей до ДАТА ИЗЪЯТА, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ от ДАТА ИЗЪЯТА «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.п. 1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно положениям п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 59, 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации *** и Пленума Высшего Арбитражного Суда *** от ДАТА ИЗЪЯТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества

В судебном заседании установлено, что, исходя из материалов наследственного дела ***, ФИО7 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3, умершего ДАТА ИЗЪЯТА, наследником также указан ФИО8, отказавшийся от принятия наследства. ДАТА ИЗЪЯТА, ДАТА ИЗЪЯТА ФИО7 получены свидетельства о праве наследство: жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

ДАТА ИЗЪЯТА ФИО7 заключила брак с ФИО9, после заключения брака жене присвоена фамилия «Ковалёва» (л.д.93).

Согласно сведениям КОГБУ «БТИ», права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, зарегистрировано за ФИО7 (л.д.119). 

Постановлением администрации АДРЕС ИЗЪЯТ *** от ДАТА ИЗЪЯТА ФИО10 передан в пожизненное наследуемое владение земельный участок размером 1077 кв.м. по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, для индивидуального жилья с ведением личного подсобного хозяйства, выдано свидетельство (л.д.16,17).

Согласно выпискам из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, жилой дом с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, не зарегистрированы. 

ДАТА ИЗЪЯТА ФИО5 нотариально удостоверенной доверенностью уполномочила ФИО6 быть ее представителем по всем без исключения вопросам, связанным с дарением ФИО1, принадлежащего ей по праву личной собственности недвижимого имущества, состоящего из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

ДАТА ИЗЪЯТА ООО «Землемер» по договору на выполнение кадастровых работ от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенному с ФИО6, составлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером *** расположенного АДРЕС ИЗЪЯТ.

Согласно акту ***/С от ДАТА ИЗЪЯТА по договору *** с ООО «Землемер» ФИО6 оказаны услуги по уточнению границ земельного участка по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д.21-22).

Постановлением администрации муниципального образования Омутнинское городское поселение АДРЕС ИЗЪЯТ *** от ДАТА ИЗЪЯТА на основании материалов межевания, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: АДРЕС ИЗЪЯТ, Омутнинское городское поселение, АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д. 55, 56). 

ДАТА ИЗЪЯТА ФИО6 направила в адрес нотариуса Омутнинска заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на наследство по закону: земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д.127). 

ДАТА ИЗЪЯТА ФИО6 направила ФИО5 письмо, указав, что в виду отсутствия в выданной доверенности указания на право получения свидетельства о праве на наследство, необходимо выдача дополнительной доверенности с указанием права от имени доверителя получить указанное свидетельство на земельный участок, что необходимо для оформления договора дарения с ФИО1, (л.д. 20).

ФИО5 умерла ДАТА ИЗЪЯТА, ФИО9 умер ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 81, 131).

По материалам наследственного дела ***, открытого к наследственному имуществу ФИО5, умершей ДАТА ИЗЪЯТА, с заявлением о принятии наследства обратился ФИО2

ДАТА ИЗЪЯТА, ДАТА ИЗЪЯТА ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из ? доли в квартире по адресу АДРЕС ИЗЪЯТБ, АДРЕС ИЗЪЯТ, денежных вкладов, хранящиеся в ПАО Российский национальный коммерческий банк.

В подтверждение заключения договора купли–продажи жилого дома, земельного участка истец представил квитанцию от ДАТА ИЗЪЯТА АО КБ «Хлынов» о перечислении ФИО5 *** руб. для покупки жилья, копию налогового уведомления от ДАТА ИЗЪЯТА об оплате земельного налога на спорный земельный участок; квитанцию об оплате земельного налога; квитанцию на оплату коммунальных услуг: электроэнергии, оплаты услуг по обращению с ТКО, за ноябрь 2024; справку АО «Энергосбыт Плюс» от ДАТА ИЗЪЯТА об отсутствии задолженности по лицевому счету по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. 

Решением Омутнинского районного суда от ДАТА ИЗЪЯТА отказано в удовлетворении требований ФИО1, к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности. В ходе рассмотрения дела установлено, что после смерти ФИО3 в жилом доме проживал ФИО1,

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО4 в установленном законом порядке вступила наследство после смерти отца, ФИО3, соответственно, на основании вышеизложенных правовых норм, приобрела право собственности в порядке наследования как на жилой дом, так и на земельный участок, принадлежащий ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения, расположенных по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. 

Руководствуясь положениями п. 2 ст. 218, ст. 223, п.п. 1, 3 ст. 551, п. 1 ст. 432 ГК РФ, учитывая разъяснения, данные в пунктах 59, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума ВАС РФ *** от ДАТА ИЗЪЯТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оценив представленные истцом в материалы дела доказательства заключения с ФИО5 договора купли-продажи жилого дома, земельного участка в отсутствие опровергающих данный факт доказательств, факт владения истцом спорным имуществом, учитывая также мнение ответчика, не возражавшего против удовлетворения требований истца, суд приходит к выводу о том, что материалы дела содержат необходимые сведения о передаче покупателем продавцу стоимости спорного имущества, о передаче продавцом спорного имущества в обмен на полученные денежные средства, и как следствие заключение между ними договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, который не мог быть оформлен надлежащим образом и зарегистрирован в установленном законом порядке в виду смерти ФИО5 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома, расположенных по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ***, земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый *** между ФИО1, и ФИО5 и признании права собственности истца на указанные объекты недвижимости, подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ***, земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ***, от ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО1, и ФИО5, заключенным.

Признать за ФИО1, (СНИЛС ***) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ***, земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ***.

Решение является основанием для совершения регистрационных действий и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС ***) в пользу ФИО1, (СНИЛС ***) расходы по оплате государственной пошлины в размере ***.

Ответчик вправе подать в Омутнинский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через Омутнинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через Омутнинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДАТА ИЗЪЯТА.

Судья О.В. Харина