11RS0001-01-2025-019105-24 дело №2-1711/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Потаповой О.Б.,

при секретаре Беловой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 02 марта 2026 года гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар», в котором просил установить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, площадью 52 кв.м., расположенного по адресу: ..., разрешенное использование: хранение автотранспорта, категория земель: земли населенных пунктов, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером ... с сохранением его в измененных границах, в следующих координатах характерных точек его границ:

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником гаража, по адресу: .... Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 20.02.2024 №2/638 истцу предварительно согласовано предоставление в собственность бесплатно земельного участка с условным номером ..., образуемого в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ... с сохранением исходного земельного участка в измененных границах в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 12.07.2023 №8/2369 со следующими характеристиками: ..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – хранение автотранспорта, территориальная зона – зона общественно – жилого назначения (ОЖ). Исполняя постановление, истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана земельного участка. Государственный кадастровый учет земельного участка был приостановлен по мотиву отсутствия согласия землепользователей на раздел исходного земельного участка кадастровый номер .... В отсутствии данных о таких землепользователях истец получить такие согласия самостоятельно не может, в связи с чем был вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Республике Коми, кадастровый инженер ФИО4

Также к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

В судебном заседании стороны участия не приняли, извещены надлежащим образом.

Третьи лица, представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Коми в суд не явились, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником гаража, по адресу: ....

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 20.02.2024 №2/638 истцу предварительно согласовано предоставление в собственность бесплатно земельного участка с условным номером ..., образуемого в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ... с сохранением исходного земельного участка в измененных границах в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 12.07.2023 №8/2369 со следующими характеристиками: ..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – хранение автотранспорта, территориальная зона – зона общественно – жилого назначения (ОЖ).

Истец, обеспечивая выполнение кадастровых работ по образованию земельного участка, привлек кадастрового инженера ФИО4, которая 24.12.2025 подготовил межевой план по образованию земельного участка площадью 42 кв.м. с координатами характерных точек его границ:

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

Выполнить постановление администрации в части проведения кадастровых работ с получением в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходного земельного участка с кадастровым номером ..., истец не имеет возможности в силу отсутствия у него сведений о таких лицах.

Отсутствие согласия лиц, которым принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... на раздел исходного и обеспечение доступа к образуемому земельному участку является несоответствием межевого плана форме и требованиям к его подготовке, утвержденным приказом Росреестра от 14.12.2021 №П/0592.

Таким образом, отсутствие согласия землепользователей земельного участка с кадастровым номером ... является основанием приостановления Управления Росреестра по Республике Коми государственного кадастрового учета земельного участка истца путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером ....

Установлено, что исходный земельный участок кадастровой номер ... имеет площадь 543+/- 8 кв.м, адрес: .... На земельный участок зарегистрированы права пожизненного наследуемого владения ФИО1 и ФИО2 имеющие после смерти наследников. В материалы кадастрового дела представлены сведения о ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Правообладатели указанного земельного участка, будучи привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц, свои возражения относительно раздела исходного земельного участка с кадастровым номером ... с сохранением его в измененных границах не высказали.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании пункта 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пункт 4 той же статьи ЗК РФ определяет, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется, в том числе, в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ №218) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу пункта 2 статьи 14 ФЗ №218 одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (пункт 1 статьи 22 ФЗ №218).

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке утверждены приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 (далее – Приказ № П/0592).

Согласно пункту 55 Требований к подготовке межевого плана и состав содержащихся в нем сведений, утвержденных Приказом № П/0592, сведения об обеспечении земельных участков доступом - проходом или проездом от земельных участков или земель общего пользования, земельных участков общего назначения на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, территории общего пользования (далее - доступ) посредством смежных земельных участков включаются в межевой план на основании соответствующих договоров либо соглашений, заключаемых между собственниками земельных участков либо лицами, которым предоставлены такие земельные участки, за исключением случаев, если смежные земельные участки находятся в государственной (в том числе до ее разграничения) или муниципальной собственности и свободны от прав третьих лиц. Копии таких документов включаются в Приложение.

Доказательства несоответствия приведенных в межевом плане кадастрового инженера ФИО4 от 24.12.2025 координат характерных точек границ образуемого земельного участка площадью 52 кв.м. в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером ..., находящегося в государственной собственности, границам предварительно согласованного администрацией МО ГО «Сыктывкар» для предоставления ФИО3 в собственность земельного участка в материалы дела не представлены. Возражения землепользователей земельного участка с кадастровым номером ... на образование из его площади земельного участка площадью 52 кв.м., занимаемого гаражом истца, суду также не заявлены.

При таких обстоятельствах, в целях восстановления прав истца на приобретение в собственность земельного участка под принадлежащим истцу объектом недвижимости, суд считает возможным принять решение об установлении границ земельного участка площадью 52 кв.м., расположенного по адресу: ..., в заявленных координатах его характерных точек границ.

Таким образом, требования ФИО3 удовлетворяются судом в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 (...) удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 52 кв.м., расположенного по адресу: ..., разрешенное использование: хранение автотранспорта, категория земель: земли населенных пунктов, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером ... с сохранением его в измененных границах, в следующих координатах характерных точек его границ:

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий О.Б. Потапова