Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Могоча 22 июня 2018 года 

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Вишняковой Е.Н.,

при секретаре Кучеровой В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Ксеньевское» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась с иском к администрации городского поселения «Ксеньевское» о включении в наследственную массу, открывшуюся после смерти отца ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ г.р. и матери ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признании ее фактически принявшей наследство на жилой дом, признании за ней права собственности на указанный жилой дом, ссылаясь на следующие обстоятельства. ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО4, действовавшим по доверенности от ФИО5, и ФИО2, принадлежал жилой дом со служебными постройками, расположенный по адресу 

<

адрес>. В настоящее время жилому дому присвоен почтовый адрес 

<

адрес>. Согласно выписки из реестра объектов технического учета правообладателем недвижимого имущества, расположенного по адресу 

<

адрес> является ФИО6, который является супругом ФИО5 Почему не были внесены изменения по договору купли-продажи, не известно, ФИО5 и ФИО6 умерли, наследников у них нет. ФИО2 состоял в зарегистрированном браке с ФИО12 После смерти отца открылось наследственное имущество в виде спорного жилого дома, которое фактически приняла наследник по закону супруга ФИО12, которая до дня своей смерти проживала в доме, ухаживал за домом и огородом. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО12 После ее смерти в доме стал проживать родной брат истицы. При обращении истицы к нотариусу ДД.ММ.ГГГГ, было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку был пропущен срок на вступление в права наследования. Истец является единственным наследником, родные братья истца ФИО8 и ФИО9 умерли. 

Истицей ФИО1 были уточнены исковые требования, просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности, в силу п.3 ст.234 ГК РФ присоединить ко времени ее владения домом врем владения родителей ФИО2, ФИО12 и брата ФИО8 Дополнила, что ФИО3 приходится дочерью ее умершего брата ФИО8, которая на дом не претендует. 

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО10, ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в предыдущем судебном заседания заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации городского поселения «Ксеньевское» в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом, возражений по существу иска не представили.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по существу заявленных требований не имеет. 

Ответчик ФИО10 в судебное заседание также не явился, уведомлен надлежащим образом, возражений по существу иска не представил. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ препятствий для рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, не имеется. Суд, исследовав материалы дела, выслушав позицию истца в предыдущем судебном заседании, допросив свидетелей, приходит к следующему выводу.

Статьей ст.12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права. 

В силу положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (3 года). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, анализируя указанные нормы, суд приходит к выводу, что основанием для признания права собственности по приобретательной давности является открытое владение недвижимым имуществом в течение 18 лет с того момента, когда предыдущий собственник отказался от спорного жилого помещения либо право собственности предыдущего собственника было прекращено. 

Свидетельством о браке (л.д.10) подтверждается, что ФИО2 и ФИО15 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, ФИО22 присвоена фамилия – ФИО20.

ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является дочерью ФИО2 и ФИО12, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 сменила фамилию на ФИО1 в связи с заключением брака, что подтверждается свидетельством (л.д.12).

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-54) следует, что ФИО4, действующий по доверенности от ФИО5 продал ФИО2 жилой бревенчатый дом со служебными постройками, находящимися по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации под № ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), что также подтверждается домовой книгой, согласно которой владельцем указанного жилого дома, 1957 года постройки значится ФИО2 

Согласно постановлению Администрации ГП «Ксеньевское» от ДД.ММ.ГГГГ № объекту недвижимости- жилому дому с кадастровым номером №, расположенному по адресу 

<

адрес> присвоен новый почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д.20).

Выписками из реестра объектов технического учета (л.д.21) подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО6, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО7 (л.д. ).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Забайкальскому краю (л.д.22) подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки имеет кадастровый №, площадь - 

<

данные изъяты> кв.м, инвентаризационный №, сведения о собственниках отсутствуют.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Забайкальскому краю (л.д. ) подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки имеет кадастровый №, площадь - 

<

данные изъяты>, инвентаризационный №, сведения о собственниках отсутствуют.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о смерти (л.д.13,14).

В судебном заседании также установлено, что у ФИО2 и ФИО12 помимо истицы было два сына ФИО8, который умер ДД.ММ.ГГГГ и ФИО9, который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти (л.д.15, 16).

Судом также установлено, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справками о смерти (л.д.17, 18)

Из ответа нотариуса (л.д.40) следует, что наследственные дела к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводились.

Таким образом, судом установлено, что собственники жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> отсутствуют. 

Справкой, выданной администрацией ГП «Ксеньевское» (л.д.24) подтверждается, что спорный дом на балансе муниципальной собственности городского поселения «Ксеньевское» не состоит. Также, справками, выданными администрацией ГП «Ксеньевское» (л.д.25-26), подтверждается, что ФИО16 действительно проживал в доме, расположенном по адресу 

<

адрес> до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ним проживала супруга ФИО12 до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Бремя содержания спорной квартиры истцом подтверждается квитанцией об оплате коммунальных услуг ООО РСО «Тепловодоканал» (л.д.48).

Свидетели ФИО17, ФИО18 в судебном заседании подтвердили, что после смерти родителей ФИО20 в доме проживал их сын ФИО8 с супругой, детей у них не было. ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО8 умер, после его смерти за домом присматривает и ухаживает ФИО1 Проводилась ли перенумерация домов им не известно.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 вступила во владение спорным домом после смерти родителей ФИО20 и брата ФИО8, которые владели жилым домом ДД.ММ.ГГГГ постройки, ранее расположенным по адресу 

<

адрес>, в настоящее время имеющим адрес 

<

адрес>, как своим собственным, добросовестно и непрерывно.

В материалах дела отсутствуют доказательства, что в течение всего указанного времени какое-либо иное лицо предъявляло свои права на спорное недвижимое имущество, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Истец является универсальным правопреемником своих родителей ФИО20 и брата ФИО8, в связи с чем в силу приведенных выше положений статьи 234 ГК РФ давность владения не прерывается.

Анализируя вышеперечисленные доказательства, которые отвечают всем требованиям относимости и допустимости, в связи с чем суд придает им доказательственное значение, суд приходит к выводу, что факт открытого, добросовестного владения истцом спорным жилым помещением на протяжении более 18 лет нашел свое подтверждение. Спорная квартира не принадлежит на праве собственности государству, муниципальным образованиям, физическим и юридическим лицам, является пригодной для проживания. Лиц, претендующих на квартиру, не установлено. 

Признание права собственности позволяет истцу реализовать право собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться недвижимым имуществом. При данных обстоятельствах заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: пгт. Ксеньевка 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Могочинский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий судья Е.Н. Вишнякова

копия верна, судья Е.Н. Вишнякова 

подлинник решения находится в Могочинском районном суде в материалах гражданского дела № 2-171/2018.