№ 2-1287/2025

УИД: 28RS0017-01-2025-001972-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Горельяновой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Завьяловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1 о признании реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН, установлении местоположения границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в Свободненский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН, установлении местоположения границы земельного участка. 

Данное требование мотивирует следующим. 

ФИО2, действующая по доверенности за ФИО5, заключила договор подряда на выполнение кадастровых работ на межевание земельного участка под гараж с адресным ориентиром: --, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности. Кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала --

03 апреля 2025 года подано заявление в администрацию города Свободного о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно. 

10 апреля 2025 года администрация города Свободного вынесла постановление -- о предварительном согласовании предоставления в собственность (бесплатно) земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала --, площадью 27 кв.м., расположенного по адресу: --, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «хранение автотранспорта» ФИО5 Этим же постановлением утвердили схему расположения земельного участка.

После геодезических измерений в отношении местоположения границ (координат характерных точек границы) земельного участка с кадастровым номером -- выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером 28:05:010632:47, принадлежащим ФИО1. Собственника у земельного участка с кадастровым номером -- не имеется, а соседний гараж принадлежит ФИО3. 

Для устранения пересечения образованного земельного участка с кадастровым номером -- со смежным земельным участком с кадастровым номером -- необходимо сведения о границах смежного земельного участка исключить из ЕГРН, в связи с ошибкой в местоположении его границ.

На образуемом земельном участке расположен объект капитального строения (гараж) с кадастровым номером --, площадью 23,7 кв.м., 1998 года постройки, на который имеется технический паспорт, изготовленный --, с инвентарным номером --. ФИО5 имеет право оформить указанный гараж в собственность, основании постановления -- от --, выданного администрацией города Свободного, но так как имеется пересечение границ с соседним участком, истец не имеет возможности воспользоваться своим правом.

Границы формируемого земельного участка с кадастровым номером -- соответствуют фактическому расположению границы конструктивного строения (гаража).

Кроме как в судебном порядке, снять пересечение со смежным земельным участком, уточнить границу смежного земельного участка и внести изменения в сведения ЕГРН истцу не предоставляется возможным, без решения суда об исправлении реестровой ошибки (вне зависимости от причин её возникновения). При этом указанное обстоятельство никак не затрагивает права владения и пользования объектом недвижимости других собственников гаражей. 

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером --

2. Исключить сведения о границах земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости с кадастровым номером --

3. Установить местоположение границы образованного земельного участка с кадастровым номером -- по уточненным характерным точкам с координатами местоположения:

--

--

--

--

--

--

расположенный по адресу: -- в пределах кадастрового квартала --

Истец ФИО5, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседания не явился.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. 

Ответчик Администрация города Свободного, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, предоставила ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя, вопрос оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельное требование относительно предмета спора, Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного, надлежащим образом извещенное о дате и времени судебного заседания, предоставило ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя, вопрос оставило на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельное требование относительно предмета спора, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Амурской области, надлежащим образом извещенное о дате и времени судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направил. 

Изучив материалы дела и оценив доказательства, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В силу ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Под обстоятельствами, обосновывающими требования и возражения сторон, понимаются юридические факты, с которыми закон, применяемый по делу, связывает правовые последствия для сторон в делах искового производства.

Статьей 70 Земельного Кодекса РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч.7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которые без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально – определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. 

В соответствии с ч.8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления его на части.

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО2, действующая по доверенности за ФИО5, заключила договор подряда на выполнение кадастровых работ на межевание земельного участка под гараж с адресным ориентиром: --, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности. Кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала --

03 апреля 2025 года подано заявление в администрацию города Свободного о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно. 

10 апреля 2025 года Администрация города Свободного вынесла постановление -- о предварительном согласовании предоставления в собственность (бесплатно) земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала --, площадью 27 кв.м., расположенного по адресу: --, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «хранение автотранспорта» ФИО5 Данным постановлением утверждена также схема расположения земельного участка.

После геодезических измерений в отношении местоположения границ (координат характерных точек границы) земельного участка с кадастровым номером -- выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером --, принадлежащим ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от --. Документ нотариально удостоверен врио. нотариуса нотариального округа -- края ФИО6--, что подтверждается выпиской из ЕГРН от --.

На образуемом земельном участке расположен объект капитального строения (гараж) с кадастровым номером --, площадью 23,7 кв.м., 1998 года постройки, на который имеется технический паспорт, изготовленный --, с инвентарным номером --. Границы формируемого земельного участка с кадастровым номером -- соответствуют фактическому расположению границы конструктивного строения (гаража). 

Согласно части 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельный участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ (частей границ) и площади, указанных смежных земельных участков.

Кадастровым инженером подготовлена схема расположения испрашиваемого земельного участка с учетом существующих фактических границ земельного участка на местности, а также соседних смежных границ земельных участков. 

Как следует из заключения кадастрового инженера уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером -- выполнялось на основании договора с ФИО5 от 18.04.2025 года в связи с подготовкой технического плана в связи с изменением сведений о здании с кадастровым номером --, расположенного по адресу: --. 

В ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости – гаражи, принадлежащие ФИО3 и ФИО5, выявлено нарушение реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером --

Согласно выписки из ЕГРН от -- № --, ведения о средней квадратичной погрешности определения координат характерных точек границ земельного участка -- не соответствует нормативной точности определения координат характерных точек границ и составляет 0,3 м. Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером -- не установлено, требует проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, либо исключение границ из ЕГРН, в том числе и в судебном порядке. 

Пересечения с земельным участком с кадастровым номером --, возникшим в результате пересчета координат уточняемого земельного участка из иной системы, который был пересчитан на основании использования местной системы координат МСК – 28 на территории --. Сведения о поворотных точках границы земельного участка с кадастровым номером -- внесены в сведения в результате землеустроительных работ на основании инвентаризации земель административных кварталов --. Измерения выполнялись менее точным методом с помощью промеров к твердым контурам.

При необходимости в районе работ прокладывался теодолитный ход, привязанный к точкам городской геодезической сети. По этим данным точки границ и элементы ситуации наносились на рабочий инвентаризационный план. Границы земельного участка определялись геодезическим и аналитическим методом. Поэтому в сведениях координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности. Нормативные требования закреплены в Приказе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 года № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино – места».

Местоположение земельного участка с кадастровым номером -- определено в соответствии со сложившейся существующей застройкой. Фактическое местоположение земельного участка определено посредством определения координат характерных точек границы конструктивного строения и в результате выноса на топографический план масштабом 1:100. 

В местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером -- допущена реестровая ошибка при постановке на учет по материалам землеустроительного дела по межеванию (установлению на местности границ) земельного участка, предоставляемого для эксплуатации гаража индивидуального автотранспорта. 

По сведениям землеустроительного дела по инвентаризации земель --, квартал --, книга 2 и в результате анализа фактического расположения уточняемого земельного участка, местоположение границ земельного участка соответствует земельному участку.

В результате пересчета координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером -- из иной системы в систему координат МСК 28 выявлено пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером --, который определен в системе МСК 28 высокоточными приборами. На основании этого выполнено уточнение части границы земельного участка с кадастровым номером --

Согласно сведений ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером -- расположен объект капитального строительства (нежилое здание - гараж) с кадастровым номером --

Необходимо внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении части границ смежного земельного участка одновременно являющейся частью границ уточняемого земельного участка, кроме того, о том, что площадь смежного земельного участка, в сведения ЕГРН о местоположении границ которого необходимо внести изменения, в соответствии с частью 2 ст. 43 Закона о регистрации, при проведении кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка, не уточнялась. 

Данное заключение специалиста суд признает допустимым и относимым доказательством по рассматриваемому делу, поскольку представленными документами подтверждена квалификация кадастрового инженера, его право на осуществление данного вида деятельности, заключение мотивировано. Доказательств, опровергающих выводы инженера, суду не представлено, оснований сомневаться в объективности выводов кадастрового инженера, не имеется.

По смыслу Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО1 о признании реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН, установлении местоположения границы земельного участка, удовлетворить. 

Признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером --

Исключить сведения о границах земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости с кадастровым номером --

Установить местоположение границы образованного земельного участка с кадастровым номером -- по уточненным характерным точкам с координатами местоположения:

--

--

--

--

--

--

расположенный по адресу: Амурская область, город Свободный в пределах кадастрового квартала --

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 октября 2025 года.

Председательствующий Н.В. Гордельянова