Дело №

УИД: 41RS0№-32

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 марта 2025 года г. Петропавловск-Камчатский 

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: 

председательствующего судьи Соковой Ю.В., 

при секретаре ФИО3, 

с участием представителя истца ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Петропавловск – Камчатского городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск – Камчатского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск – Камчатского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Петропавловск–Камчатский, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ года владеет жилым домом, расположенным по адресу: г. Петропавловск–Камчатский, 

<

адрес>, несет расходы по его содержанию и ухаживает за приусадебным участком. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 состоит в браке с ФИО11 На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ право на занятие площади в указанном жилом доме было представлено «Камчатрыбколхозобъединение» ФИО4 на состав семьи: супруги ФИО5, сына ФИО6 В соответствии с инвентаризационным делом правообладателем указанного жилого дома и всех строений на участке является ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5 После смерти ФИО4 его сын ФИО6 доверил истцу управлять указанным жилым домом, а также вести от имени ФИО6 дело по оформлению наследственных прав на основании нотариально оформленной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на 3 года, однако, ДД.ММ.ГГГГ в период действия указанной доверенности ФИО6 умер от алкогольной кардиомиопатии. Наследственные дела после смерти ФИО4, ФИО5, ФИО6 не открывались. Истец со своей семьей после смерти ФИО6 продолжили эксплуатировать данный жилой дом, поддерживали его в нормальном состоянии, с 1996 года на истца открыт лицевой счет № на оплату электроэнергии в спорном жилом доме, платежи по которому истец производил с ДД.ММ.ГГГГ год, также, согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ истец инициировал проверку представителями филиала ПАО «Камчатскэнерго» Энергосбыт технического состояния измерительного комплекса расчетного учета, за период с ДД.ММ.ГГГГ года истец регулярно оплачивал счета за электроэнергию в указанном доме. Таким образом, истец открыто владел имуществом более 28 лет. В соответствии договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом принадлежит «Камчатское межколхозное производственное объединение», в отношении которого на основании определения Арбитражного суда Камчатской области от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство, и в соответствии с решением регистрационной палаты администрации Петропавловска-Камчатского от ДД.ММ.ГГГГ данное юридическое лицо ликвидировано и исключено из государственного реестра. В Едином государственном реестре нет записей о регистрации прав на спорное имущество. Третьи лица истцу о своих правах на него не предъявляли. Из писем уполномоченных органов следует, что спорный жилой дом не числится ни в муниципальной, ни в государственной собственности.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск – Камчатского городского округа на надлежащего - Петропавловск – Камчатский городской округ в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск – Камчатского городского округа 

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, направил представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Ответчик Петропавловск – Камчатский городской округ в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск – Камчатского городского округа в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Камчатскому краю в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. 

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края. 

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав пояснения представителя истца ФИО7, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее также Пленум), следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

При этом в пункте 16 вышеуказанного постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Конституционный Суд в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П указал правовую позицию, согласно которой и при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Иное вступало бы в противоречие с целями, заложенными в статье 234 названного Кодекса.

Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии основания для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Из материалов дела следует, что в соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, зарегистрировано за Камчатским межколхозным производственным объединением на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись № от ДД.ММ.ГГГГ, собственность жилая государственная.

Как следует из справки Бюро технической инвентаризации г. Петропавловска-Камчатского от ДД.ММ.ГГГГ №, дом, расположенный по адресу: г. Петропавловск–Камчатский, 

<

адрес>, принадлежит на праве государственной собственности ЖЭУ КМПО.

ДД.ММ.ГГГГ решением регистрационной палаты администрации г. Петропавловска-Камчатского от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Камчатское межколхозное производственное объединение» ликвидировано и исключено из государственного реестра.

Согласно сведениям Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск – Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № реестр муниципального имущества не содержит сведений в отношении объекта недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: г. Петропавловск–Камчатский, 

<

адрес>, по сведениям КГБУ «Камчатская государственная кадастровая оценка» указанный дом значится в собственности Камчатского Межколхозного производственного объединения.

Согласно сведениям Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае, представленным письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-ДБ-03/5931 реестр федерального имущества не содержит сведений в отношении объекта недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: г. Петропавловск–Камчатский, 

<

адрес>.

Согласно сведениям Министерства имущественных и земельных отношений Камчатского края, представленным письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.305-В реестр имущества, находящегося в государственной собственности Камчатского края, не содержит сведений об объекте недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: г. Петропавловск–Камчатский, 

<

адрес>.

Из ответа филиала «ФКП Росреестра» по Камчатскому краю, представленному на запрос суда ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по адресу: г. Петропавловск–Камчатский, 

<

адрес>.

Как следует из инвентаризационного дела (раздел прописка) на жилой дом, расположенный по адресу: г. Петропавловск–Камчатский, 

<

адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году в нем была зарегистрирована ФИО11, являющаяся супругой истца.

На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ право на занятие площади в жилом доме, расположенном по адресу: г. Петропавловск–Камчатский, 

<

адрес>, было представлено «Камчатрыбколхозобъединение» ФИО4 на состав семьи: супруги ФИО5, сына ФИО6

В соответствии с инвентаризационным делом правообладателем указанного жилого дома и всех строений на участке является ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. 

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5

Согласно нотариально оформленной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на 3 года, ФИО6 доверил истцу управлять жилым домом, расположенным по адресу: г. Петропавловск–Камчатский, 

<

адрес>, а также вести от имени ФИО6 дело по оформлению наследственных прав.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. 

Положениям ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Пунктом 1 статьи 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входит принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности. 

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Таким образом, спорный жилой дом подлежит включению в состав наследства.

Между тем, наследственные дела после смерти ФИО4, ФИО5, ФИО6 не открывались, что подтверждается сообщением Нотариальной палаты Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, судом учитывается, что согласно абз. 1 п. 16 Постановления вышеуказанного Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).

Согласно имеющимся в материалах дела письменному заявлению ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, в которых он удостоверяет, что при покупке по 

<

адрес> в 1998 году земельного участка с домом № ФИО8 соседями, проживающими в 

<

адрес>, была семья из трех человек: ФИО2, ФИО11, ФИО9, которые владели указанным домом, занимались посадками на огороде, поддерживали порядок на участке.

Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО8, зарегистрированного и проживающего в соседнем доме по адресу: г. Петропавловск–Камчатский, 

<

адрес>, подтвердившего вышеуказанные обстоятельства.

Из показаний свидетеля, и установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств следует, что действительно, истец на протяжении долгих лет владеет спорным жилым домом, как своим.

Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется, поскольку лично он не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, показания последовательны, не содержат противоречий и согласуются между собой и с материалами дела. 

Из лицевой карты по лицевому счету, открытому на имя ФИО2, за период с января 2017 года по октябрь 2024 года, усматривается, что ФИО2 нес расходы по оплате электроэнергии за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск–Камчатский, 

<

адрес>.

Аналогично, из представленной в материалы дела книжки по расчетам за электроэнергию по жилому помещению, расположенному по адресу: г. Петропавловск–Камчатский, 

<

адрес>, усматривается оплата истцом электроэнергии за период, начиная с ноября 1996 года по июль 2008 года.

Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ, составленным представителями филиала ПАО «Камчатскэнерго» Энергосбыт и ДД.ММ.ГГГГ - в присутствии истца, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ произведена проверка технического состояния измерительного комплекса расчетного учета по жилому помещению, расположенному по адресу: г. Петропавловск–Камчатский, 

<

адрес>.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обращался в ПАО «Камчатскэнерго» с заявлением по факту отключения в жилом секторе электроэнергии.

Из приложенных к иску квитанций и сводных таблиц ПАО «Камчатскэнерго» следует, что истец за период с января 2017 года по октябрь 2024 года регулярно оплачивал счета за электроэнергию в указанном доме.

В силу статей 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств наличия правопритязаний в отношении спорного имущества со стороны третьих лиц в ходе судебного разбирательства не установлено.

Владение спорным жилым помещением ФИО6, а затем ФИО2 сторонами не оспаривалось.

С учетом установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, учитывая, что добросовестность открытого и непрерывного владения истцом спорным жилым домом, как своим собственным, нашла свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего дела, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Петропавловск– Камчатский, 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.В. Сокова