УИД: 68RS0012-01-2023-000625-74 

Дело № 2-474/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года г. Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Кондрашовой Ю.А.,

при секретаре Бабкиной В.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика администрации Мичуринского района Тамбовской области ФИО2, представителя ответчика администрации Новоникольского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Мичуринского района Тамбовской области и администрации Новоникольского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд к администрации Мичуринского района Тамбовской области и администрации Новоникольского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж площадью 30,4 кв.м., 1993 года постройки, расположенный в кадастровом квартале: №, по адресу: 

<

адрес> в районе д.22. Свои требования мотивирует тем, что с 1992 года проживает в квартире №18 в доме по указанному адресу, в 1993 году на земельном участке у дома построил гараж, которым владеет до настоящего времени. Земельный участок, расположенный под гаражом принадлежит муниципальному образованию - администрации Мичуринского района Тамбовской области. Зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке не имеет возможности, поскольку документы о предоставлении земельного участка под строительство гаража отсутствуют.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Мичуринского района Тамбовской области ФИО2 и представитель ответчика администрации Новоникольского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что в 1993 году истцом был построены гараж по адресу: 

<

адрес> в районе д.22, в котором он проживает с 1992 года и по настоящее время. Право собственности истца на квартиру №18 по указанному адресу подтверждается выпиской и Единого государственного реестра недвижимости от 06.06.2023 года (КУВИ-№).

Согласно технического плана здания от 10.05.2023 года гараж построен в районе кадастрового квартала: № и имеет следующие характеристики: местоположение: 

<

адрес>, материал наружных стен здания: кирпичные, год завершения строительства: 1993, площадь: 30,4 кв.м.

В соответствии с представленной схемой расположения образуемого земельного участка, земельный участок на котором находится гараж находится в кадастровом квартале: № и имеет кадастровый номер: 76, категория земель: земли населенных пунктов, цель предоставления земельного участка: хранение автотранспорта.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный Суд РФ в постановлении от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » п. 26 указал, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, одним из юридически значимых по делу обстоятельств для правильного разрешения дела является установление: не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исходя из инженерно-технического обследования несущих и ограждающих конструкций гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> в районе дома №22, по состоянию на 11.07.2023 года, несущие и ограждающие конструкции гаража отвечают требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, не представляют собой опасности для находящихся в нем людей. В соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 категория технического состояния строения оценивается как работоспособное.

Учитывая данные обстоятельства, а также то, что представители ответчиков исковые требования признали в полном объеме, иск подлежит полному удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Суд принимает признание иска представителями ответчиков, так как нет оснований полагать, что признание иска совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на гараж площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе дома №22, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №:76.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Мичуринский районный суд Тамбовской области.

Судья Кондрашова Ю.А.