Дело 2-294/2025

УИД 33RS0009-01-2025-000235-79

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года г. Камешково 

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Тимакова А.А., при секретаре Кононенко К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО2, администрации МО Сергеихинское Камешковского района Владимирской области об изменении назначения многоквартирного жилого дома, признании домом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО4, с учетом уточнения требований просит: 1) признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: ...., ...., ...., домом блокированной застройки; 2) изменить разрешённое использование помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., ...., ...., указанное в его техническом плане, на блок № в доме блокированной застройки; 3) изменить разрешённое использование помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., ...., ...., указанное в его техническом плане, на блок № в доме блокированной застройки; 4) обязать Управление Росреестра принять документы от истца, связанные с изменением назначения многоквартирного дома. 

В обоснование требований истцом указано следующее. ФИО1 владеет помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ...., ..... Квартира № принадлежит ФИО5. Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, в котором расположены квартиры №№,2, фактически является домом блокированной застройки (в квартирах №№,2 одна общая стена и крыша). Более того, квартира истицы расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером № имеет собственный выход на него. Учитывая изложенное, ФИО1 просит удовлетворить заявленные требования и признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № домом блокированной застройки.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчики ФИО3 и ФИО4 умерли.

Определением суда от Дата обезл. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 С. и ФИО2 (наследники умершей ФИО4). 

Также в качестве соответчика привлечена администрация МО Сергеихинское Камешковского района Владимирской области. 

Извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела истец ФИО1, ответчики ФИО2 С. и ФИО2, администрация МО Сергеихинское Камешковского района Владимирской области, а также третьи лица - администрация Камешковского района Владимирской области, Управление Росреестра по Владимирской области и Филиал ППК «Роскадастр» в суд не прибыли своих представителей не направили.

От администрации Камешковского района Владимирской области, Управления Росреестра по Владимирской области и Филиала ППК «Роскадастр» поступили письменные позиции по делу.

В силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в своей совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физическое лицо) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ).

Домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ дома блокированной застройки - если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Подпункт 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусматривает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.п. 1,2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ). 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., ...., ...., состоит из 2 изолированных друг от друга жилых помещений - квартир №№,2. 

Квартира № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: ...., ...., принадлежит ФИО1

Квартира № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: ...., ...., ...., принадлежит ответчикам ФИО5.

Каждая из квартир имеет выходы на собственные земельные участки.

Технологически квартиры связывает лишь общая крыша и стена. 

В соответствии с техническим планом задания жилой дом фактически имеет 2 изолированных друг от друга жилых помещения (блока), каждое из которых располагается на своем земельном участке, в одном ряду с общей боковой стеной, которая не имеет проемов, имеет отдельный выход на земельный участок.

С учетом изложенного, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., .... ...., в силу положений ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, п. 40 ст. 1, п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ обладает признаками многоквартирного дома блокированной застройки и признается таковым судом.

Вместе с тем ответчики на связь с истцом не выходят, изменение назначения многоквартирного дома возможно исключительно в судебном порядке.

Учитывая признание многоквартирного дома - домом блокированной застройки, находящиеся в нем помещения (квартиры) суд признает отдельными блоками в составе дома блокированной застройки.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части изменения назначения многоквартирного дома с кадастровым номером № на дом блокированной застройки, с одновременным изменением наименования помещений с кадастровыми номерами №, № квартир на блоки в доме блокированной застройки, без изменения их назначения - жилые. 

Кроме изменения функционального назначения дома, права ответчиков иным образом не затрагиваются.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1 (паспорт РФ серии № №) к ФИО2 (паспорт РФ серии № №), ФИО2 (паспорт РФ серии № №), администрации МО Сергеихинское Камешковского района Владимирской области (ИНН 

<

***>) об изменении назначения многоквартирного жилого дома, признании домом блокированной застройки.

Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., .... ...., домом блокированной застройки.

Изменить разрешённое использование помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., ...., ...., указанное в его техническом плане, на блок № в доме блокированной застройки.

Изменить разрешённое использование помещения с кадастровым номером № расположенное по адресу: ...., ...., ...., указанное в его техническом плане, на блок № в доме блокированной застройки.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части изменения назначения многоквартирного дома с кадастровым номером № на дом блокированной застройки, с одновременным изменением наименования помещений с кадастровыми номерами №, № с квартир на блоки в доме блокированной застройки, без изменения их назначения - жилые. 

Ответчики вправе подать в Камешковский районный суд Владимирской области заявления об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения им копий этого решения.

Ответчиками решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Тимаков

Справка: мотивировочная часть решения изготовлена 03.07.2025.