Дело № 2-1397/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сальск 02.11.2020

Сальский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Масловой Н.Г.,

при секретаре Черненко Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к КФХ «Колос», ФИО5, Шаровой ЛИ о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Центр-Инвест» обратилось в суд с иском к КФХ «Колос», ФИО5, Шаровой ЛИ о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, 24.08.2018 между Банком и КФХ «Колос» был заключен Кредитный договор №, согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере 30 000 000 руб., со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительных соглашений №1,2,3,4,5, с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 11% годовых.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк исполнил, что подтверждается платежными поручениями на 14-им листах.

Заемщик, в нарушение п.1 ст. 819 ГК РФ, а также раздела 2.3. Кредитного договора № от 24.08.2018, свое обязательство по уплате процентов и возврату кредита в установленный договором срок не исполнил.

По состоянию на 14.09.2020 задолженность заемщика по кредитному договору № от 24.08.2018 составляет всего 10 021 195, 93 руб., в том числе 9816144,88 руб.- сумма задолженности по уплате кредита, 203 564,25 руб.- сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом, 1486,60 руб.- сумма задолженности по уплате пени по просроченным процентам. До настоящего момента задолженность перед ПАО КБ «Центр-Инвест» не погашена.

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по указанному кредитному договору были заключены следующие договоры:

Договор Залога сельскохозяйственной техники №з от 24.08.2018 (залогодатель КФХ «Колос»);

Договор Залога недвижимости №з от 24.08.2018 (залогодатели: ФИО5, ФИО8);

Договор ипотеки земельного участка №з от 24.08.2018(залогодатель ФИО5).

Договор поручительства физического лица №п от 24.08.2018 – ФИО5

Договор поручительства физического лица №п от 24.08.2018 – ФИО8

В силу ст. 361, п.1 ст. 363 ГК РФ, а также п. 1.1,2.1.1 и 3.1. договоров поручительств, поручители несут вместе с заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщика по кредитному договору № от 24.08.2018г.

Заемщику и поручителям направлялись требования о погашении задолженности по указанному выше кредитному договору с уведомлением о вручении. Свои обязательства, в установленный срок, по возврату кредита заемщик, залогодатели и поручители не исполнили, таким образом, разрешение спора путем переговоров оказалось невозможным.

В силу п.1 ст. 348 ГК РФ, а также в соответствии с положениями указанных выше договоров залога, банк – залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства.

11.08.2020 сотрудникам Банка была проведена проверка наличия и состояния заложенного имущества, являющегося обеспечением по данному кредитному договору.

В силу п. 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. 

В соответствии с п.7.2. кредитного договора банк вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по возврату кредита, уплате процентов, пени, а также расторгнуть Кредитный договор и досрочно взыскать задолженность по кредиту, начисленные проценты, пени в случае образования просроченной задолженности по кредиту, неуплаты процентов за пользование кредитом и иных платежей, неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком условий Кредитного договора. 

Истец направлял ответчикам претензии о необходимости погашения задолженности по кредитному договору, о намерении досрочно расторгнуть договор в случае невыполнения ответчиком требования о погашении задолженности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, нормы ст. 334, 361, п.1 ст. 348, п. 2 ст. 450, п.1 ст. 819 ГК РФ, истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от 24.08.2018, заключенный между КФХ «Колос» и ПАО КБ «Центр Инвест». 

Взыскать в солидарном порядке с КФХ «Колос», ФИО5, ФИО8 в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10021195,93 руб., в том числе: 9816144,88 руб.- сумма задолженности по уплате кредита, 203 564,25 руб. - сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом, 1486,60 руб. - сумма задолженности по уплате пени по просроченным процентам.

Обратить взыскание на предметы залога по Договору Залога сельскохозяйственной техники №з от 24.08.2018 (залогодатель КФХ «Колос»): 1. Комбайн JONH DEER 9660 STS; заводской номер (рама) № двигатель № год выпуска 2007; цвет зеленый; госномер №; ПТС № 2. Комбайн JONH DEER 9660 STS; заводской номер (рама) №; двигатель №; год выпуска 2007; цвет зеленый; госномер №; ПТС ТВ №. Комбайн JONH DEER 9660 STS; заводской номер (рама) HD9660S №; двигатель №; год выпуска 2007; цвет зеленый; гос. номер №; ПТС ТВ №. Трактор Беларус 82.1; заводской номер (рама) №; двигатель №; год выпуска 2007; цвет синий; гос. номер №, ПТС № 5. Трактор Беларус 82.1; заводской номер (рама) №; двигатель № год выпуска 2007; цвет синий; гос. номер №; ПТС ТА №; 6. Трактор NEW HOLLANDTJ425; заводской номер (рама) №; двигатель №; год 2006; цвет синий; гос. номер №; ПТС ВЕ №; 7. Трактор ДТ-75 ДС-4; заводской номер (рама) № двигатель № год выпуска 2000; цвет красный; гос. номер №; ПТС АА № 8. Трактор ДТ-75ДС-4; заводской номер (рама) №; двигатель № год 2000; цвет желтый; гос. номер №; ПТС АА №; 9. Трактор ДТ-75 ДС-4; заводской номер (рама) №; двигатель № год 2000; цвет красный; гос. номер №; ПТС №; 10. Трактор ДТ-75 ДС-4; заводской номер (рама) №; двигатель № год 2000; цвет красный;гос. номер №; ПТС АА №; 11. Трактор К-№ заводской номер (рама) №; двигатель №; год 1990; цвет красный; гос. номер №; ВВ ПТС ВА № 12. Трактор К-700А; заводской номер (рама) №; двигатель ЯМЗ № год 1989; цвет желтый; гос. номер РУ 23-00; ПТС ТА № 13. Трактор Беларус МТЗ 82.1; заводской номер (рама) 08060920; двигатель 522355; год 2002; цвет синий; гос. номер 61 №; ПТС №; 14. Трактор Беларус МТЗ 82.1; заводской номер (рама) №; двигатель № год 2002; цвет синий; гос. номер №; ПТС ТА №; 15. Трактор МТЗ-80.1; заводской номер (рама) №; двигатель № год 1999; цвет синий; гос.№ РВ 22-03; ПТС ВА № находящиеся у КФХ «Колос», расположенного по адресу: 347556, 

<

адрес> 2-й, 

<

адрес>.

Признать согласованную сторонами стоимость предмета залога ценой реализации (начальной продажной ценой) согласно п.3 ст. 340 ГК РФ.

Обратить взыскание следующие предметы залога по Договору Залога недвижимости №з от 24.08.2018 (залогодатели: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. 

<

адрес> РО; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. совхоза № 

<

адрес> РО, проживающие по адресу: РО, 

<

адрес>, 2-й, 

<

адрес>.): 

Сторожевой дом, площадью 42,6 кв.м. Литер: Б Этажность: 1; 

<

адрес>, 9-й км автодороги Пролетарск – 

<

адрес>; КН №; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Гараж для автомашин, площадью 1251,6 кв.м. Литер:Г2. Этажность: 1, 

<

адрес>, 9-й км автодороги Пролетарск – 

<

адрес>; КН №; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Складское помещение (ангар), площадью 1022 кв.м. Литер: Г6. 

<

адрес>, 9-й км автодороги Пролетарск – 

<

адрес>; КН №; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Производственное здание (б/у), площадью 108,5 кв.м. Литер: П. Этажность: 1; 

<

адрес>, 9-й км автодороги Пролетарск – 

<

адрес>, КН №; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Топливо – заправочный пункт, производственное, площадью 4,8 кв.м. Литер: Г5. Этажность: 1, 

<

адрес>, 9-й км автодороги Пролетарск – 

<

адрес>, КН №; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Блок всех АМ, площадью 1002,9 кв.м. Литер: К. Этажность: 1; 

<

адрес>, 9-й км автодороги Пролетарск – 

<

адрес>, КН №; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Автовесы кормов, площадью 116,5 кв.м. Литер: ВВ1. Этажность: 1; 

<

адрес>, 9-й км автодороги Пролетарск – 

<

адрес> КН №; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Административно-бытовая контора, площадью 922,1 кв.м. Литер: АА1. Этажность: 2; Россия, 

<

адрес>, 9-й км автодороги 

<

адрес> – 

<

адрес>, КН № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Здание элеватора, площадью 1735,1 кв.м. ФИО7 Этажность 2; Россия, 

<

адрес>, 9-й км автодороги 

<

адрес> – 

<

адрес>, КН №: № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Здание столовой, площадью 126,1 кв.м. Литер Г1. Этажность 1, Россия, 

<

адрес>, 9-й км автодороги 

<

адрес> – 

<

адрес>, КН №; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения - Для эксплуатации строений и зданий, площадью 241000 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, на 9 км автодороги 

<

адрес> – 

<

адрес> (участок №), КН №, установить начальную продажную стоимость 3 615 00,00 руб.

Установить начальную продажную цену в размере, соответствующем согласованному сторонами в договоре ипотеки условию о его стоимости, а именно 361500 руб.

Подъезд от автодороги 

<

адрес> – 

<

адрес> к КФХ «Колос» общей площадью 5616,49 мкв.м. Инвентарный №, 

<

адрес>, подъезд от а/д 

<

адрес> – 

<

адрес> к КФХ «Колос»; №; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения – Подъезд от автодороги 

<

адрес> – 

<

адрес> к КФХ «Колос» под подъездную дорогу, площадью 0,6 га, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, подъезд от а/д 

<

адрес> к КФХ «Колос», КН №.

Установить начальную продажную цену в размере, соответствующем согласованному сторонами в договоре ипотеки условию о его стоимости, а именно 9000 руб.

Обратить взыскание на предметы залога по Договору ипотеки земельного участка №з от 24.08.2018(залогодатель ФИО2): 1.Единое землепользование, общая площадь 14,5 га, Земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: Россия, 

<

адрес>, СПК им. Ленина, поле I р.у.63, контур 315, КН №, Свидетельство о государственной регистрации права; Серия 61 АД N 013050, выдано ДД.ММ.ГГГГ, Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; № от ДД.ММ.ГГГГ, установить начальную продажную стоимость 217 500 руб., оценочная стоимость по соглашению сторон - 217500 руб.

2. Единое землепользование общая площадь 154,5 га, Земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: Россия, 

<

адрес>, СПК им. Ленина, поле II р.у.6,7, контур 320, КН №, Свидетельство о государственной регистрации права; Серия № №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, оценочная стоимость по соглашению сторон - 2317500 руб.

3. Единое землепользование, общая площадь; 46,8 га, Земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: Россия, 

<

адрес>, СПК им. Ленина, поле II, р.у.7, контур 320, КН: №, Свидетельство о государственной регистрации права; Серия №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; № от ДД.ММ.ГГГГ, оценочная стоимость по соглашению сторон – 702000 руб. 

Установить начальную продажную цену в размере, соответствующем согласованному сторонами в договоре ипотеки условию о его стоимости, а именно – 3237000 руб.

Определением суда от 20.10.2020г., на основании заявления ПАО КБ «Центр-Инвест» в силу заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора уступки прав (требований) №, произведена замена истца ПАО КБ «Центр-Инвест» на ФИО4 по данному гражданскому делу.

Истец ФИО4, его представитель ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с последующим направлением им копии решения, на иске настаивают (л.д.250).

Суд, применительно положений ч.5. ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, его представителя, с последующим направлением копии решения. 

Ответчики ФИО5, он же в лице директора КФХ «Колос», ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены своевременно в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, требования признали, суд полагает возможным применительно положений ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с последующим направлением копии решения (том 2 л.д.1, 2, 3).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по займу, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 24.08.2018 года между ПАО КБ «Центр-Инвест» и КФХ «Колос» заключен Кредитный договор №, по условиям которого банк предоставляет, а заёмщик использует кредит при соблюдении общих принципов кредитования - целевое использование, срочность, возвратность, возмездность, наличие надлежаще оформленного обеспечения. 

Согласно кредитному договору кредитор предоставил заемщику кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере 30 000 000 руб., со сроком возврата не позднее 21 августа 2020 с учетом дополнительных соглашений №1,2,3,4,5, с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 11% годовых. 

Согласно п.1.6 Кредит предоставляется при наличие надлежаще оформленного обеспечения – залогом по договору залога сельхозтехники №з от 24.08.2018, залогом по договору залога недвижимости №з от 24.08.2018, залогом по договору ипотеки земельного участка №з от 24.08.2018, поручительством по договору поручительства физического лица №п от 24.08.2018, поручительством по договору поручительства физического лица №п от 24.08.2018. 

Как следует из части 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В обеспечение возвратности кредитных средств между банком и КФХ «Колос» 24.08.2018 г. был заключен договор залога сельскохозяйственной техники №з от 24.08.2018 (залогодатель КФХ «Колос»). Предметом залога является имущество, указанное в приложении № к настоящему договору, являющемуся неотъемлемой его частью. Согласно п. 1.4 договора залога залоговая стоимость заложенного имущества определяется сторонами в размере 9 575 000 руб. Согласно п. 2.3.5. залогодатель вправе обратить взыскание на предмет залога (л.д.34-35).

Кроме того, в обеспечение исполнения вышеуказанного кредитного договора, между ПАО КБ «Центр-Инвест» и ФИО5, ФИО8, КФХ «Колос» был заключен договор залога недвижимости №з от 24.08.2018, предметом которого является имущество, указанное в самом договоре залога, принадлежащее залогодателям на праве совместной собственности, в материалах дела имеются сведения о характеристиках объекта недвижимости (л.д.47-102).Оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в указанном в договоре залога размере. Согласно п. 2.3.7. залогодатель вправе обратить взыскание на предмет залога с заключением дополнительных соглашений (л.д.39-45).

Также, 24.08.2018г. между ПАО КБ «Центр-Инвест» и КФХ «Колос» в лице Главы КФХ «Колос» - ФИО5 заключен договор ипотеки земельного участка №з, в соответствии с которым залог предоставлен по кредитному договору № от 24.08.2018г, во исполнение обязательств заемщика КФХ «Колос», предметом залога являются: земельные участки, а именно:1.Единое землепользование, общая площадь 14,5 га, Земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: Россия, 

<

адрес>, СПК им. Ленина, поле I р.у.63, контур 315, КН №, Свидетельство о государственной регистрации права; Серия 61 АД N 013050, выдано ДД.ММ.ГГГГ, Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; № от ДД.ММ.ГГГГ, установить начальную продажную стоимость 217 500 руб., оценочная стоимость по соглашению сторон определена в размере - 217500 руб.

2. Единое землепользование общая площадь 154,5 га, Земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: Россия, 

<

адрес>, СПК им. Ленина, поле II р.у.6,7, контур 320, КН №, Свидетельство о государственной регистрации права; Серия №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, оценочная стоимость по соглашению сторон определена в размере - 2317500 руб.

3. Единое землепользование, общая площадь; 46,8 га, Земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: Россия, 

<

адрес>, СПК им. Ленина, поле II, р.у.7, контур 320, КН: №, Свидетельство о государственной регистрации права; Серия №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; № от ДД.ММ.ГГГГ, оценочная стоимость по соглашению сторон определена в размере – 702 000 руб. Материалами дела, в частности п.1.9. Договора Залога сельскохозяйственной техники №з от ДД.ММ.ГГГГ, п.1.8 Договора Залога недвижимости №з от 24.08.2018, п.1.10. договора ипотеки №з от 24.08.2018, подтверждается, что залогодателями – дано согласие нести ответ перед залогодержателем, за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору. 

Факт заключения кредитного договора от 24.08.2018 года №, а также указанных выше договоров залога сельскохозяйственной техники №з от ДД.ММ.ГГГГ, Договора Залога недвижимости №з от 24.08.2018, Договора ипотеки земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не опровергнуты, наоборот, последние признают требования в полном объеме, что подтверждается заявлениями, имеющимися в материалах дела.

Согласно ст.ст. 361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за неисполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. 

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Как установлено судом, и не отрицалось сторонами по делу, в обеспечение кредитных обязательств по данному кредитному договору, между банком и ФИО5, заключен договор поручительства физического лица №п от 24.08.2018 и между банком и ФИО6 Л.И заключен договор поручительства физического лица №п от 24.08.2018, согласно которым поручители отвечают перед Кредитором за выполнение Заемщиком условий Кредитного договора в том же объеме, как и Заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и пени, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства по Кредитному договору Заемщиком

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев предусмотренных законом.

Из материалов дела, следует, что банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил в полном объеме, что подтверждено платежными поручениями, согласно которым денежные средства в размере перечислены на счет заемщика. (л.д.130-143). 

При таких обстоятельствах у суда нет оснований сомневаться, что заемщик получил денежные средства по кредитному договору № от 24.08.2018 в размере 15 000000 рублей в виде кредитной линии. Доказательств обратному ответчик суду не представил.

Судом также установлено, что заёмщик ежемесячно в соответствии с графиком погашения ссудной задолженности произвёл погашение задолженности по указанному кредитному договору. Данные действия ответчика расцениваются судом как признание долга, что и не отрицалось ответчиком в своем заявлении о признании иска. 

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает на то, что заемщик свое обязательство по уплате процентов и возврату кредита в установленный договором срок не исполнил, в результате чего, по состоянию на 14.09.2020 задолженность заемщика по кредитному договору № от 24.08.2018 составляет всего 10 021 195, 93 руб., в том числе 9816144,88 руб.- сумма задолженности по уплате кредита, 203 564,25 руб.- сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом, 1486,60 руб.- сумма задолженности по уплате пени по просроченным процентам. До настоящего момента задолженность перед ПАО КБ «Центр-Инвест» не погашена, в связи с чем, истцом в адрес ответчиков, были направлены уведомления № № 175, 176, 177 от 17.08.2020, а также претензии №№ 182, 183, 184 от 04.09.2020г., посредством которых банк уведомлял о намерении расторгнуть кредитный договор и необходимости погасить задолженность (л.д.148,149,150). Данные претензии получены адресатом, что подтверждено списком внутренних почтовых отправлений (л.д.147,151).

Согласно расчету задолженности по кредитному договору № от 24.08.2018, представленному истцом, сумма задолженности перед банком по состоянию на 14.09.2010 составляет всего 10 021 195, 93 руб., в том числе 9816144,88 руб.- сумма задолженности по уплате кредита, 203 564,25 руб.- сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом, 1486,60 руб.- сумма задолженности по уплате пени по просроченным процентам (л.д.152-153).

Расчет суммы задолженности по кредитному договору ответчиками не оспаривался, более того, ответчики согласились с требованиями в полном объеме.

До настоящего момента задолженность перед кредитором не погашена.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Определением суда от 20.10.2020 произведена замена стороны взыскателя, в силу заключенного 02.10.2010 договора уступки права требования № 01, новым кредитором по кредитному договору № от 24.08.2018 выступает ФИО4 (л.д.209-213, 244-245).

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики в нарушение ст. 309, 810 ГК РФ обязательства по возврату кредита по кредитному договору № от 24.08.2018 не исполняли, следовательно, суд пришёл к выводу, что исковые требования в части взыскания с ответчиков в пользу истца ФИО4 задолженности по данному кредитному договору в размере 10 021 195,93 рублей, подлежат удовлетворению.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец также просит суд расторгнуть кредитный договор № от 24.08.2018, заключенный между ПАО КБ «Центр-инвест» и КФХ «Колос» в лице Главы КФХ ФИО5 

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. 

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Судом установлено, что истец направлял заемщику уведомления и претензии о возврате задолженности в полном объеме, содержащее, в том числе и предложение о расторжении кредитного договора (л.д.144,145,146, л.д. 148,149,150). Не получив ответа, истец обратился в суд с требованием расторгнуть указанный выше кредитный договор.

Учитывая, что допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для его расторжения, истцом соблюдены требования ст. 452 ГК РФ, следовательно, суд полагает, что требования истца о расторжении кредитного договора, подлежат удовлетворению. 

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец также просит суд обратить взыскание на заложенное движимое и недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 339 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Учитывая, что залог сельскохозяйственной техники и имущества как движимого и недвижимого не прекращен, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1. п.3 ст. 340 ГК РФ Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Суд считает необходимым определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд пришёл к выводу, что требования истца ФИО4 к КФХ «Колос», ФИО10, Шаровой ЛИ о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При обращении в суд с иском, истец понёс судебные издержки, связанные с уплатой в бюджет государственной пошлины в размере 64305,98 рублей, о чем свидетельствует платежное поручение от 21.09. 2020 года № (л.д.23).

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к КФХ «Колос», ФИО5, Шаровой ЛИ о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № от 24.08.2018, заключенный между Крестьянским фермерским хозяйством «Колос» и ПАО КБ «Центр-Инвест».

Взыскать в солидарном порядке с Крестьянского фермерского хозяйства «Колос», ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 24.08.2018 в размере 10021195,93 руб., в том числе:

9816144,88 руб.- сумма задолженности по уплате кредита, 203564,25 руб.- сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом, 1486,60 руб. сумма задолженности по уплате пени по просроченным процентам. 

Обратить взыскание на предметы залога по Договору Залога сельскохозяйственной техники №з от 24.08.2018 (залогодатель КФХ «Колос»): 1. Комбайн JONH DEER 9660 STS; заводской номер (рама) №; двигатель №; год выпуска 2007; цвет зеленый; госномер №; ПТС №; 2. Комбайн JONH DEER 9660 STS; заводской номер (рама) № № двигатель №; год выпуска 2007; цвет зеленый; госномер №; ПТС №; 3 Комбайн JONH DEER 9660 STS; заводской номер (рама) №; двигатель №; год выпуска 2007; цвет зеленый; гос. номер №; ПТС №; 4. Трактор Беларус 82.1; заводской номер (рама) №; двигатель № год выпуска 2007; цвет синий; гос. номер №, ПТС № 5. Трактор Беларус 82.1; заводской номер (рама) №; двигатель №; год выпуска 2007; цвет синий; гос. номер №; ПТС №; 6. Трактор №; заводской номер (рама) №; двигатель №; год 2006; цвет синий; гос. номер №; ПТС № 7. Трактор ДТ-75 ДС-4; заводской номер (рама) № двигатель №; год выпуска 2000; цвет красный; гос. номер №; ПТС №; 8. Трактор ДТ-75ДС-4; заводской номер (рама) №; двигатель № год 2000; цвет желтый; гос. номер №; ПТС №; 9. Трактор ДТ-75 ДС-4; заводской номер (рама) №; двигатель №; год 2000; цвет красный; гос. номер №; ПТС №; 10. Трактор ДТ-75 ДС-4; заводской номер (рама) №; двигатель №; год 2000; цвет красный;гос. № №; ПТС №; 11. Трактор К-700А; заводской номер (рама) № двигатель № год 1990; цвет красный; гос. № РМ 4939; ВВ ПТС №; 12. Трактор К-700А; заводской номер (рама) № двигатель ЯМЗ №); год 1989; цвет желтый; гос. номер №; ПТС №; 13. Трактор Беларус МТЗ 82.1; заводской номер (рама) № двигатель № год 2002; цвет синий; гос. № №; ПТС №; 14. Трактор Беларус №; заводской номер (рама) №; двигатель № год 2002; цвет синий; гос. номер №; ПТС №; 15. Трактор №1; заводской номер (рама) №; двигатель № год 1999; цвет синий; гос.номер № ПТС №, находящиеся у КФХ «Колос», расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 2-й, 

<

адрес>. 

Обратить взыскание на предметы залога по Договору Залога недвижимости №з от 24.08.2018 (залогодатели: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. 

<

адрес> РО; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. совхоза № 

<

адрес> РО, проживающие по адресу: РО, 

<

адрес>, 2-й, 

<

адрес>.): 

Сторожевой дом, площадью 42,6 кв.м. Литер: Б Этажность: 1; 

<

адрес>, 9-й км автодороги Пролетарск – 

<

адрес>; КН №; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Гараж для автомашин, площадью 1251,6 кв.м. Литер:Г2. Этажность: 1, 

<

адрес>, 9-й км автодороги Пролетарск – 

<

адрес>; КН №; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Складское помещение (ангар), площадью 1022 кв.м. Литер: Г6. 

<

адрес>, 9-й км автодороги Пролетарск – 

<

адрес>; КН №; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Производственное здание (б/у), площадью 108,5 кв.м. Литер: П. Этажность: 1; 

<

адрес>, 9-й км автодороги Пролетарск – 

<

адрес>, КН №; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Топливо – заправочный пункт, производственное, площадью 4,8 кв.м. Литер: Г5. Этажность: 1, 

<

адрес>, 9-й км автодороги Пролетарск – 

<

адрес>, КН №; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Блок всех АМ, площадью 1002,9 кв.м. Литер: К. Этажность: 1; 

<

адрес>, 9-й км автодороги Пролетарск – 

<

адрес>, КН №; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Автовесы кормов, площадью 116,5 кв.м. Литер: ВВ1. Этажность: 1; 

<

адрес>, 9-й км автодороги Пролетарск – 

<

адрес> КН №; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Административно-бытовая контора, площадью 922,1 кв.м. Литер: АА1. Этажность: 2; Россия, 

<

адрес>, 9-й км автодороги 

<

адрес> – 

<

адрес>, КН №; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Здание элеватора, площадью 1735,1 кв.м. Литер И. Этажность 2; Россия, 

<

адрес>, 9-й км автодороги 

<

адрес> – 

<

адрес>, КН № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Здание столовой, площадью 126,1 кв.м. Литер Г1. Этажность 1, Россия, 

<

адрес>, 9-й км автодороги 

<

адрес> – 

<

адрес>, КН №; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения - Для эксплуатации строений и зданий, площадью 241000 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, на 9 км автодороги 

<

адрес> – 

<

адрес> (участок №), КН №, установить начальную продажную стоимость 3 615 00,00 руб.

Подъезд от автодороги 

<

адрес> – 

<

адрес> к КФХ «Колос» общей площадью 5616,49 мкв.м. Инвентарный №, 

<

адрес>, подъезд от а/д 

<

адрес> – 

<

адрес> к КФХ «Колос»; №; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения – Подъезд от автодороги 

<

адрес> – 

<

адрес> к КФХ «Колос» под подъездную дорогу, площадью 0,6 га, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, подъезд от а/д 

<

адрес> к КФХ «Колос», КН №, установить начальную продажную стоимость 9000 руб.

Обратить взыскание на предметы залога по Договору ипотеки земельного участка №з от 24.08.2018(залогодатель ФИО5): 1.Единое землепользование, общая площадь 14,5 га, Земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: Россия, 

<

адрес>, СПК им. Ленина, поле I р.у.63, контур 315, КН №, Свидетельство о государственной регистрации права; Серия №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; № от ДД.ММ.ГГГГ, установить начальную продажную стоимость 217 500 руб. 

2. Единое землепользование общая площадь 154,5 га, Земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: Россия, 

<

адрес>, СПК им. Ленина, поле II р.у.6,7, контур 320, КН №, Свидетельство о государственной регистрации права; Серия №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, установить начальную продажную стоимость 2 317 500 руб. 

3. Единое землепользование, общая площадь; 46,8 га, Земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: Россия, 

<

адрес>, СПК им. Ленина, поле II, р.у.7, контур 320, КН: №, Свидетельство о государственной регистрации права; Серия №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; № от ДД.ММ.ГГГГ, установить начальную продажную стоимость 702 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. В окончательной форме решение изготовлено 05.11.20

В окончательной форме решение изготовлено 05.11.2020.