Дело №2-436/2020 

УИД43RS0017-01-2020-000252-50

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 20 марта 2020 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Романовой О.А., 

при секретаре Мурашкиной А.В.,

с участием прокурора Хлебниковой Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-436/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении. 

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, которое перешло к нему на основании постановления судебного пристава-исполнителя Кирово-Чепецкого МРО УФССП России по Кировской области о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 09.12.2019 и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 09.12.2019. До настоящего времени ответчик занимает данное жилое помещение, уклоняется от требований истца об освобождении жилого помещения, сохраняет в нем регистрацию. 25.01.2020 истец направил ответчику письмо с требованием о снятии с регистрационного учета, однако ответчик дано письмо не получает, требование о снятии с регистрационного учета не исполнила. Просит суд признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>,, выселить ответчика из жилого помещения по указанному адресу, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, дело просил рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, однако направленное в его адрес судебное заказное письмо возвращено в суд в связи с истечением срока хранения. 

В нарушение ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) ответчик не получает почтовую корреспонденцию и у суда отсутствуют основания полагать, что причина неполучения корреспонденции является уважительной. 

Суд признает извещение ответчика ФИО2 надлежащим, и на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить, на основании оценки представленных по делу доказательств, приходит следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст. 292 ГК РФ).

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что вступившим в законную силу заочным решением Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от 16.07.2018, с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору займа с одновременным залогом недвижимости от 24.04.2018 в общей сумме 345000 руб., из которых: 250000 руб. - сумма основного долга, 35000 руб. - проценты за пользование займом в период с 24.04.2018 по 24.06.2018, 60000 руб. - неустойка за период с 25.05.2018 по 25.06.2018; проценты за пользование суммой займа в размере 7% от суммы займа с 24.06.2018 по день фактической оплаты задолженности; обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета ипотеки в размере 800000 руб.; взысканы судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 руб., по оплате почтовых услуг в размере 199 руб. 90 коп., по оплате государственной пошлины в размере 7052 руб. 

Указанная квартира в ходе проведения публичных торгов не реализована.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

дата>, собственником жилого помещения с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, основание права: постановление судебного пристава-исполнителя Кирово-Чепецкого МРО УФССП России по Кировской области о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 09.12.2019 и акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 09.12.2019

Согласно сведений, предоставленных Отделом по вопросам миграции МО МВД России «Кирово-Чепецкий», с 03.04.2018 по настоящее время по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО2

25.01.2020 истцом в адрес ответчика было направлено требование в добровольном порядке сняться с регистрационного учета в срок до 28.01.2020, однако до настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении в отсутствие законных на то оснований нарушает права собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом, принимая во внимание, что ответчик добровольно выехать из спорного жилого помещения и освободить его отказывается, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением и выселении.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Положения ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ предоставляют собственнику жилого помещения свободно пользоваться и распоряжаться им. Следовательно, регистрация и проживание в спорном жилом доме ответчика нарушает права истца, являющегося собственником жилого помещения, на полноценное владение своим имуществом.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик собственником жилого помещения, переданного в залог истцу, в настоящее время не является, а правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не установлено, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратила право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу, и подлежат выселению из жилого помещения.

Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства» установлена обязанность граждан на регистрацию по месту жительства. 

В соответствии с требованиями указанного закона и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, решение суда о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия её с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд также считает необходимым взыскать с ответчика уплаченную истцом при подаче иска в суд госпошлину в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, 

<

дата> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, 

<

дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 300 руб. в пользу ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Романова О.А.

Мотивированное решение составлено 23.03.2020.