Дело № 2-1724/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2017 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Роговой Е.С.,

при секретаре Абдуловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Ипотечное агентство «Ключевые люди» о снятии ограничения с договора участия в долевом строительстве жилого дома, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила принять решение о снятии ограничения с договора участия в долевом строительстве № от (дата) с ООО «Гринфлайт» или обязать ООО Ипотечное агентство «Ключевые люди» снять ограничения с договора участия в долевом строительстве № от (дата) с ООО Гринфлайт ввиду исполнения обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что 15.05.2015 между ООО Ипотечное агентство «Ключевые люди» и ею был заключен договор займа № для целевого использования на приобретение однокомнатной квартиры путем участия в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве № от (дата) с ООО «Гринфлайт» с правом залога недвижимого имущества. Заем фактически предоставлен 09.06.2015 путем перечисления денежных средств в размере 453026 руб. на расчетный счет продавца. (дата) ГУ – Управление пенсионного фонда РФ Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга вынесло решение об удовлетворении заявления и направлении денежных средств в сумме 453026 руб. на погашение основного долга и процентов по кредиту на строительство жилья. 18.08.2015 ею были погашены проценты по договору займа в полном объеме. Оплата по договору ею в настоящее время произведена в полном объеме, однако ответчик уклоняется от обязательства по снятию обременения с договора участия в долевом строительстве. Регистрационная запись об ипотеке не погашена. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело без ее участия. 

Представитель ответчика ООО Ипотечное агентство "Ключевые люди" в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что между ООО Ипотечное агентство «Ключевые люди» и ФИО1, ФИО4 был заключен договор займа № для целевого использования на приобретение однокомнатной квартиры путем участия в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве № от (дата) с ООО «Гринфлайт» с правом залога недвижимого имущества (л.д. 6-11).

15.05.2015 между ООО «Гринфлайт» в лице ООО Ипотечное агентство «Ключевые люди» и ФИО1, ФИО4 заключен договор № участия в долевом строительстве в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного в микрорайоне (адрес), передать в собственность участнику долевого строительства объект, представляющий собой, в том числе однокомнатную квартиру №, общей площадью 36,66 кв.м., расположенную на 10 этаже, а участник долевого строительства - уплатить обусловленную договором цену в размере 1086974 рублей и принять объект долевого строительства. Окончательный расчет между сторонами производится за счет средств займа в размере 453026 руб., предоставляемого ООО Ипотечное агентство «Ключевые люди» по договору займа № от (дата) ( п.4.1.2). Квартира в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на квартиру (п.4.3). На данную квартиру зарегистрировано ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона, в пользу ООО «Гринфлайт» в лице ООО Ипотечное агентство «Ключевые люди» (л.д. 6-11,12-17).

Обеспечением исполнения обязательств по договору займа № от (дата) является залог прав требований заемщика к займодавцу с даты государственной регистрации (п. 1.3.1.). 

В соответствии с п.3 ст.334 Гражданского кодекса РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В силу ч.4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В соответствии со ст.25 Федерального закона №102 –ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании совокупность представленных в материалы дела доказательств установлено, что в настоящее время обязательство, обеспеченное залогом спорного недвижимого имущества, прекращено в связи с его исполнением, при этом регистрационная запись об ипотеке в отношении квартиры по договору участия в долевом строительстве № от (дата) не погашена. Во внесудебном порядке прекратить ипотеку в отношении квартиры по договору участия в долевом строительстве № от (дата) не представляется возможным, в связи с уклонением ответчика от обязательств.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что обеспеченное залогом спорной квартиры по договору участия в долевом строительстве № от (дата) обязательство в настоящее время прекращено, оснований для сохранения обременения прав истца на жилое помещение не имеется, а совместное обращение залогодателей и залогодержателя в регистрирующий орган для погашения записи об ипотеке невозможно в связи с уклонением последнего, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о прекращении ипотеки недвижимого имущества заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 предъявленные к обществу с ограниченной ответственностью Ипотечное агентство «Ключевые люди» удовлетворить.

Прекратить ипотеку в отношении договора № участия в долевом строительстве от (дата) в отношении объекта недвижимости – однокомнатной квартиры №, общей площадью 36,66 кв.м., расположенной по адресу: жилой дом № в микрорайоне (адрес)

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: