гр. дело № 2-1392/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2018 года город Белгород 

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи – Головиной Н.А.,

при секретаре - Войцевой А.Ю.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, ответчика ФИО3, ее представителя ФИО4, ответчика ФИО5, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 и ФИО3 о разделе жилого дома, встречным искам ФИО5 и ФИО3 о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом его уточнения) к ФИО5 и ФИО3 о реальном разделе жилого дома под литером А, общей площадью 130,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что жилой дом, собственниками которого являются стороны, фактически разделен на три изолированные части, имеет отдельные входы. 

В свою очередь сособственники предъявили встречные иски о выделе в натуре части жилого дома, находящейся в фактическом пользовании и владении.

В судебном заседании стороны не возражали против удовлетворения требований друг друга.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных сторонами требованиям по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 7, 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Как разъяснено в абз. 2 п.п. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, неудобство в пользовании и т.п.

По смыслу приведенных норм, при разрешении спора о реальном выделе доли в строении суду необходимо установить, что выделяемые помещения и надворные сооружения являются обособленными, имеют самостоятельные вход, автономные системы инженерного оборудования, либо имеется реальная возможность произвести переоборудование помещений в изолированные с минимальными затратами. Необходимо также определить стоимость затрат по переоборудованию и перепланировке и соразмерность этих затрат стоимости объекта недвижимости.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 принадлежит 2/6 доли в праве на жилой дом под литером А, общей площадью 130,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО5 принадлежит 2/4 доли, а ФИО3 1/6 доли в праве на указанный жилой дом.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, также находится в долевой собственности сторон по делу.

Согласно материалов инвентарного дела БТИ, жилой дом фактически разделен на три изолированные части жилого дома (3 квартиры).

Из содержания исков усматривается, что в пользования и владении ФИО5 находится часть жилого дома, общей площадью 56,7 кв.м., состоящая из следующих помещений: литера а1 помещение № кухня площадью 4,5 кв.м., литера А помещение № комната жилая площадью 11,1 кв.м., помещение № комната жилая площадью 11,4 кв.м., литера а8 помещение № кладовая площадью 7,7 кв.м., литера А4 помещение № комната жилая площадью 9,8 кв.м., помещение № санузел площадью 5,2 кв.м., литера а9 помещение № коридор площадью 5 кв.м., помещение № коридор площадью 2 кв.м. В пользовании и владении ФИО1 находится часть жилого дома, общей площадью 40,3 кв.м., состоящая из следующих помещений: литера А помещение № комната жилая площадью 10,9 кв.м., литера а3 помещение № кухня площадью 8,1 кв.м., литера а5 помещение № подсобное площадью 10,3 кв.м., помещение № коридор площадью 5,2 кв.м., помещение № санузел площадью 1 кв.м., помещение № коридор площадью 1 кв.м., помещение № ванная площадью 2,5 кв.м., помещение № коридор площадью 1,3 кв.м. В пользовании и владении ФИО3 находится часть жилого дома, общей площадью 33,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: литера А2 помещение № комната жилая площадью 22,5 кв.м., помещение № кухня площадью 8,8 кв.м., помещение № коридор площадью 2,4 кв.м.

Споров и разногласий относительно реального раздела жилого дома, являющегося местом жительства стороны не имеют, ранее доли сособственников не выделялись. 

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, сложившийся порядок пользования спорным объектом недвижимости суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО5 и ФИО3 о разделе жилого дома, и встречные иски ФИО5 и ФИО3 о разделе жилого дома, - удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома под литером А, общей площадью 130,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> между ФИО1, ФИО5 и ФИО3, по которому:

Признать за ФИО5 право собственности на здание – часть жилого дома, общей площадью 56,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: литера а1 помещение № кухня площадью 4,5 кв.м., литера А помещение № комната жилая площадью 11,1 кв.м., помещение № комната жилая площадью 11,4 кв.м., литера а8 помещение № кладовая площадью 7,7 кв.м., литера А4 помещение № комната жилая площадью 9,8 кв.м., помещение № санузел площадью 5,2 кв.м., литера а9 помещение № коридор площадью 5 кв.м., помещение № коридор площадью 2 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на здание – часть жилого дома, общей площадью 40,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: литера А помещение № комната жилая площадью 10,9 кв.м., литера а3 помещение № кухня площадью 8,1 кв.м., литера а5 помещение № подсобное площадью 10,3 кв.м., помещение № коридор площадью 5,2 кв.м., помещение № санузел площадью 1 кв.м., помещение № коридор площадью 1 кв.м., помещение № ванная площадью 2,5 кв.м., помещение № коридор площадью 1,3 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на здание – часть жилого дома, общей площадью 33,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: литера А2 помещение № комната жилая площадью 22,5 кв.м., помещение № кухня площадью 8,8 кв.м., помещение № коридор площадью 2,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО5 и ФИО3 на жилой дом под литером А, общей площадью 130,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, погасив в ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности за ФИО1, ФИО5 и ФИО3 на указанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.

судья 

Мотивированное решение принято 08 июня 2018 года.