Дело № 2-191/2021

УИД 70RS0002-01-2020-006914-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 марта 2021 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Перминова И.В.,

при секретаре Лубошниковой А.В.,

помощнике судьи Егоровой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и процентам, 

установил:

муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – МО «Город Томск» в лице Департамента недвижимости) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности в размере 2988127,15 руб., в том числе: сумма задолженности по арендной плате за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 – 2987780,21 руб., сумма задолженности по начисленным процентам за период с 17.11.2020 по 17.11.2020 – 346,94 руб. 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 

<

дата обезличена> между МО «Город Томск» в лице Департамента недвижимости и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка для строительства по результатам аукциона на право заключения договора аренды 

<

номер обезличен>, по условиям которого ответчику по акту приема-передачи от 15.05.2016 передан во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: 

<

адрес обезличен> площадью 2341 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер обезличен>. Срок действия договора установлен с 15.06.2016 по 15.08.2018. Размер ежегодной арендной платы составляет 10285382 руб., которая подлежит уплате равными долями поквартально не позднее 15 числа второго месяца каждого квартала. Вместе с тем, обязательство по внесению арендной платы за пользованием земельным участком арендатор не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность. 

Истец муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило. Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 25.09.2020 № 36 сроком на один год, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, третье лицо финансовый управляющий Л.С.ИБ. – ФИО3, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, третьего лица. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 72 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.

В силу статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно положениям статьи 11, пункта 3 статьи 72 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 8 «Устава Города Томска» (принят решением Думы города Томска от 04.05.2010 № 1475) органы местного самоуправления муниципального образования правомочны управлять и распоряжаться земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществлять муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах городского округа объектов земельных отношений.

В соответствии со ст. 25 Устава Города Томска», принятого решением Думы города Томска от 04.05.2010 № 1475, администрация Города Томска - местная администрация, являющаяся исполнительно-распорядительным органом муниципального образования «Город Томск».

В структуру (перечень органов) администрации могут входить отраслевые (функциональные) и территориальные органы администрации, которые могут быть наделены полномочиями, указанными в пункте 1 статьи 38 настоящего Устава. Отраслевые (функциональные) и территориальные органы администрации могут обладать правами юридического лица. Органы администрации Города Томска осуществляют свою деятельность на основании положений об отраслевых (функциональных) и территориальных органах администрации (ст. 39 «Устава Города Томска»).

Департамент управления муниципальной собственностью администрации г.Томска является отраслевым органом администрации г. Томска, осуществляющим управленческие функции в сфере управления муниципальной собственностью и землепользования на территории муниципального образования «Город Томск» (п.1 Положения о департаменте, являющемся приложением №3 к решению Думы г.Томска №998 от 25.04.2014 и №683 от 30.10.2007).

Функция осуществления муниципального земельного контроля за использованием земель городского округа закреплена в пп. 14 п. 12 Положения.

Таким образом, муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска осуществляет правомочия собственника в отношении земель в территориальных границах муниципального образования.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Объектами аренды могут быть земельные участки (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 

<

дата обезличена> муниципальным образованием «Город Томск», от имени и в интересах которого действует департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (арендодатель), и ФИО1 (арендатор) заключен договор 

<

номер обезличен> аренды земельного участка для строительства по результатам аукциона на право заключение договора аренды. Предметом указанного договора является аренда земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 2341 кв.м, кадастровый номер 

<

номер обезличен>. Земельный участок предоставляется для строительства многофункциональных деловых и обслуживающих зданий, кредитно-финансовых учреждений, гостиниц, спортивных залов городского значения, магазинов, амбулаторно-поликлинических учреждений, многопрофильных учреждений дополнительного образования. Срок действия договора установлен на 3 года 2 месяца с даты подписания договора, то есть с 15.06.2016 по 15.08.2019. Размер ежегодной арендной платы определен в соответствии с протоколом № 4 от 17.05.2016 и составляет 10285382 руб. в год, которая должна быть уплачена в течение 15 дней с даты подписания договора, то есть с 15.06.2016. В последующие периоды сумма ежегодных арендных платежей подлежит уплате равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца каждого квартала. Сумма внесенного арендатором до проведения торгов задатка в размере 1840000 руб. засчитывается в счет первого платежа. Арендатор обязан своевременно производить в соответствии с условиями договора плату за землю (пункты 1.1, 1.2, 1.3, 2.1, 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 5.2.1 договора аренды 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>). 

Размер арендной платы за земельный участок ежегодно изменяется соразмерно уровню инфляции, установленному в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды. Размер арендной платы на очередной год указывается в расчете арендной платы за землю, составляемом уполномоченным органом (п. 3.6 договора аренды 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>).

Пунктом 3.8 договора 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> предусмотрено, что в случае несвоевременного исполнения обязательств по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно акту приема-передачи земельного участка, 

<

дата обезличена> земельный участок по адресу: 

<

адрес обезличен> площадью 2341 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, передан арендатору ФИО1

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пункт 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что предоставленное настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 названной статьи).

Пунктами 8.1, 8.2 договора 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> предусмотрено, что арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии со ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, письменно предупредив об этом арендатора за 14 дней в случае нарушения предусмотренных договором условий или просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы более чем на 20 календарных дней. Договор считается расторгнутым с момента, указанного в уведомлении об отказе от исполнения договора.

22.02.2019 департаментом управления муниципальной собственностью администрации Города Томска в адрес ФИО1 в связи с ненадлежащим исполнением последним предусмотренной договором обязанности внесения арендной платы направлено уведомление № 2127, в котором Департаментом сообщено о наличии задолженности по арендной плате по состоянию на 20.02.2019 в размере 14025426,65 руб. и об отказе от исполнения договора аренды земельного участка 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, который считается расторгнутым по истечении 14 дней с момента получения уведомления, а также предложено освободить земельный участок от принадлежащего ФИО1 имущества, передать арендодателю земельный участок по акту приема-передачи и погасить сложившуюся на дату передачи земельного участка задолженность по арендной плате.

В силу п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Как следует из отчета об отслеживании почтового отправления, ответчик ФИО1 06.03.2019 получил указанное уведомление № 2127, в связи с чем по условиям договора аренды договор считается расторгнутым по истечении 14 дней с момента получения ответчиком уведомления, то есть с 21.03.2019.

Изложенные выше обстоятельства заключения договор аренды земельного участка для строительства по результатам аукциона на право заключения договора аренды 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, направления истцом и получения ответчиком уведомления № 2127 о наличии задолженности по арендной плате и об отказе от исполнения договора аренды земельного участка 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, требования об освобождении земельного участка от принадлежащего ФИО1 имущества и передаче арендодателю земельного участка по акту приема-передачи также установлены вступившими в законную силу решением Ленинского районного суда г. Томска от 14.01.2020 по гражданскому делу № 2-70/2020 и решением Ленинского районного суда г. Томска от 23.09.2020 по делу № 2-1109/2020, и апелляционными определениями судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 05.08.2020 и от 10.02.2021 соответственно, которыми данные решения Ленинского районного суда г. Томска оставлены без изменения, а потому в силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данные обстоятельства являются обязательными для сторон и суда. 

В соответствии с п. 6.3 заключенного сторонами договора для строительства по результатам аукциона на право заключение договора аренды № ТО-21-21410 от 15.06.2016, прекращение действия договора аренды не является основанием для освобождения арендатора от уплаты имеющейся задолженности по арендной плате и пени за неисполнение обязательств по внесению арендной платы в сроки, установленные договором.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу положений п. 5.2.8 договора аренды земельного участка для строительства по результатам аукциона на право заключение договора аренды 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> арендатор обязан в случае досрочного расторжения договора в 10-дневный срок передать земельный участок арендодателю в первоначальном состоянии и качестве, принимая во внимание улучшения земельного участка.

При этом ФИО1 арендуемый земельный участок по истечении 14 дней с момента получения 06.03.2019 уведомления от 22.02.2019 № 2127 об отказе департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска от исполнения договора аренды земельного участка 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, как на то указано в этом уведомлении, арендодателю путем подписания акта приема-передачи не передан. Доказательств обратного суду не представлено.

То есть земельный участок после расторжения договора продолжает находиться в пользовании ответчика, а потому в силу приведенных норм он обязан оплатить арендную плату, определенную договором, за все время просрочки его передачи. Прекращение договора аренды в таком случае, само по себе, не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Решением Арбитражного суда Томской области от 06.11.2019 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Томской области от 11.11.2020 срок реализации имущества должника по делу о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 продлен до 01.05.2021.

В силу п.п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

По смыслу данной нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе, во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Поскольку после прекращения действия договора аренды ответчик не освободил арендуемый земельный участок и не передал его по акту приема-передачи Департаменту недвижимости, что не оспаривалось сторонами, указанное обстоятельство влечет для ФИО1 в силу п. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность производить оплату аренды в соответствии с условиями договора, то есть периодическими денежными платежами, которые носят текущий характер и не подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следовательно, заключив договор аренды земельного участка, ФИО1 должен был осознавать последствия неисполнения обязательств по этому договору.

Представленный стороной истца расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным, выполненным в соответствии с условиями договора для строительства по результатам аукциона на право заключение договора аренды 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>

При таких данных, учитывая, что ФИО1 не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении своих обязательств по заключенному с муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска договору аренды, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 в размере 2987780,21 руб.

Пунктом 6.1 договора для строительства по результатам аукциона на право заключение договора аренды 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> предусмотрено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. 

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив представленный стороной истца расчет задолженности по пени (процентам по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд находит его арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями закона – размер пени (процентов) определен истцом согласно действующей ключевой ставки в период с 17.11.2020 по 17.11.2020, установленной Банком России в указанный период, в связи с чем полагает возможным принять данный расчет и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по начисленным процентам (пени) по договору для строительства по результатам аукциона на право заключение договора аренды 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> за период с 17.11.2020 по 17.11.2020 в размере 346,94 руб.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что в силу подп. 19. п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации МО «Город Томск» в лице Департамента недвижимости при подаче иска освобождено от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23140,64 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и процентам удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 2988127 (Два миллиона девятьсот восемьдесят восемь тысяч сто двадцать семь) рублей 15 копеек, в том числе: сумма задолженности по арендной плате за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 – 2987780 (Два миллиона девятьсот восемьдесят семь тысяч семьсот восемьдесят) рублей 21 копейка, сумма задолженности по начисленным процентам за период с 17.11.2020 по 17.11.2020 – 346 (Триста сорок шесть) рублей 94 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 23140 (Двадцать три тысячи сто сорок) рублей 64 копейки.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Томска.

Председательствующий И.В. Перминов

Мотивированный текст решения суда изготовлен 10.03.2021