УИД 01RS0004-01-2025-001473-49 к делу № 2-1378/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Майкоп «18» марта 2025 года

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

Судьи Рамазановой И.И.

при секретаре Куфановой Р.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Наш Город» к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Наш Город» обратилось в Майкопский городской суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества многоквартирного дома. В обоснование указанных требований указали, что формально собственниками жилого помещения № МКД № по 

<

адрес> являются ответчики, которые являются наследниками ФИО4 В ноябре 2024 года в адрес управляющей компании поступило обращение от граждан проживающих в 

<

адрес> жалобами на появление мокрых пятен на стене и потолке, причиной является протечка в 

<

адрес>. Для осуществления ремонтных работ управляющей компании необходим доступ в жилое помещение который, до этого времени работникам предоставлен не был. В адрес ответчиков неоднократно были направлены предписания, ответа не последовало.

Просили обязать ответчиков предоставить доступ в жилое помещение № расположенное в МКД по адресу 

<

адрес> для установления причин протекания и в случае необходимости проведения работ по замене участка.

В судебном заседании исключена ответчик ФИО1.

Представитель ООО «Наш Город» ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила удовлетворить, пояснила, что ответчик ФИО2 фактически проживает в квартире, является наследником ФИО4, наследственное дело после смерти не заводилось.

Ответчик ФИО2 извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО6 в судебное заседание так же не явился, уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Ссогласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст.162 Жилищного кодекса РФ).

В силу п.3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч. 4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.п. 2, 6, 10, 11, 12 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений и стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах "д(1)" и "л" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.п. "е" п.34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено судом и следует из материалов дела общество с ограниченной ответственностью «Наш Город», является организацией обслуживающей по договору управления многоквартирным дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ( протокол общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ ).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Наш Город» поступило обращение от ФИО6, проживающей в 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, с жалобой на затопление соседями, проживающими в 

<

адрес> того же дома.

Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ комиссией был произведен выход с целью осмотра жилого помещения № по адресу: 

<

адрес>, собственник двери не открыл не предоставил доступ к общедомовым сетям.

В адрес ответчиков неоднократно направлялись предписания о необходимости обеспечения специалистам управляющей организации доступа к общедомовым сетям коммунального снабжения, расположенным в занимаемом им жилом помещении, предписания от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от 20.12.2024г., от 26.12.2024г., от 28.12.2024г., однако, доступ предоставлен не был до настоящего момента.

Помимо этого сотрудниками ООО «Аварийно-ремонтного управления» в адрес истца предоставлена справка от ДД.ММ.ГГГГ о визуальном обследовании системы водоотведения в 

<

адрес> установлен факт протекания канализации и необходимости ее замены. Также имеется наряд о недопуске сотрудников ООО «Аварийно-ремонтного управления» в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Предписания со стороны ответчиков на сегодняшний день не исполнены, сотрудникам управляющей компании ООО «Наш Город», не предоставлен беспрепятственный доступ к общедомовому стояку водоснабжения. Тем самым, своими действиями собственники данных квартир нарушают права и законные интересы соседей.

В связи с отказом предоставить доступ в жилое помещение в добровольном порядке, ответчикам неоднократно направлялись предписания, которые были направлены в адрес ответчика заказными письмами с почтовым уведомлением, но остались без ответа и исполнения.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Исходя из приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно -технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

В соответствии со статей 25 Конституции Российской Федерации, частью 2 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

В связи с чем, истец вправе требовать от собственников помещений допуска в жилое помещение для проведения ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку ООО «Наш Город» были предприняты необходимые меры для согласования с собственниками 

<

адрес> времени проведения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, а ответчики от предоставления доступа в жилое помещение уклоняются, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. С учетом всего вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Наш Город» к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества многоквартирного дома, удовлетворить.

Обязать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца 

<

адрес> ИНН 

<

***>) предоставить доступ сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Наш город» (ИНН 

<

***>) в жилое помещение № расположенное в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> для установления причины протекания и в случае необходимости проведения работ по замене участка канализационной сети.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца 

<

адрес> ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Наш город» судебные расходы в размере 20 000 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Майкопский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

На решение может быть также подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья подпись Рамазанова И.И.