РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.05.2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Карлыхановой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2285/17 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО ИСК «ДОМ» о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику ООО ИСК «ДОМ» о признании права общей совместной собственности на жилое помещение, просили признать за ними право собственности на №... квартиру на №... этаже, находящуюся по адресу: адрес, общей площадью №... кв.м., жилой площадью №... кв.м., площадью лоджий с учетом коэффициента №... кв.м.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали заявленные требования по основаниям, указанным в иске. Пояснили, что лишены возможности оформить право собственности во внесудебном порядке, так как застройщиком не продлен договор аренды на земельный участок до момента ввода дома в эксплуатацию. Обязательства по оплате квартиры истцами выполнены в полном объеме.

Представитель ответчика ООО ИСК «Дом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что согласно договору №... на передачу функций заказчика по строительству жилого дома по адрес от дата., заключенному между ООО НПСО «Самарский» (Заказчиком-1) и ООО ИСК «Дом» (Заказчиком-2), стороны договорились распределить между собой функции заказчика для завершения строительства жилого дома по адресу: адрес. В соответствии с условиями указанного договора, Заказчик-1 обязался передать совместно с Заказчиком-2 квартиры дольщикам, с которыми был заключен договор долевого участия после дата., а Заказчик-2 обязался выступить Заказчиком-Застройщиком в строительстве жилого дома от своего имени и за счет инвестированных средств после дата. от Дольщиков.

дата. между ООО ИСК «ДОМ» (Застройщик) и ООО «ЖИЛИНВЕСТ-М» (Дольщик) был заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома по адрес в части №... квартиры на №... этаже общей площадью №... кв.м., строительный №.... Согласно п. 3.2.1. договора дольщик обязан произвести оплату своей доли путем поставки силикатного кирпича №... в количестве №... шт. (по цене №... рублей за 1 тыс. шт.) с доставкой на объекты ООО ИСК «ДОМ». Общая сумма договора *** рублей (1м2 – *** рублей).

Согласно акту выверки между ООО ИСК «ДОМ» и ООО «ЖИЛИНВЕСТ-М» по договору №... о долевом участии в строительстве от датаг. на долевое строительство жилого дома по адрес, №... ком. квартира, на №... этаже, общей площадью №... кв.м., строительный №... стоимость доли ООО «ЖИЛИНВЕСТ-М» в размере *** руб. согласно п. 3.2.1 договора о долевом участии оплачена в полном объеме.

дата. между ООО ИСК «ДОМ» (Застройщик) и ООО «ЖИЛИНВЕСТ-М» (Дольщик) и ФИО1, ФИО2 (Правоприобретатель) заключен договор №... переуступке права требования на долевое участие в строительстве жилого дома по адрес по которому к ФИО1, ФИО2 перешло право требования на получение в собственность доли в строительстве жилого дома по адрес в части №... квартиры на №... этаже общей площадью №... кв.м., строительный №.... Стоимость квартиры составляет 678 500 рублей, а согласно п. 3.2.1. договора уступки права требования «Правоприобретатель» производит доплату «Дольщику» стоимости доли в размере 761 920 рублей. В соответствии с п. 3.1. договора срок окончания строительства дата Обязательства по оплате доли ФИО1, ФИО2 выполнили в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

дата. между ООО ИСК «ДОМ» и ФИО1, ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору №... о долевом участии в строительстве от дата и к договор №... о переуступке права требования на долевое участие от дата. о переносе сроков окончания строительства в связи с недобросовестным исполнением договора подряда со стороны подрядчиков и поставщиками стройматериалов, указанный в договоре №... п. 5.2. и договоре №... п.3.1. о переуступке на дата

дата. Постановлением Главы г.о. Самары №... утвержден проект границ земельного участка для строительства секций №... жилого дома, расположенного по адресу: адрес, которым для строительства указанных секций предоставлен земельный участок площадью №... кв.м., являющийся частью земельного участка площадью №... кв.м. для строительства секций №... жилого дома, расположенного по адресу: адрес, относящегося по категории к землям населенных пунктов в пределах территории зоны многоэтажной застройки №... по карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре.

Решением Арбитражного суда Самарской области от дата. по делу №..., вступившим в законную силу дата., действия Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, выразившиеся в отказах от дата. №... от дата. №... в заключении договоров аренды на земельные участки, признаны незаконными, Министерство обязано устранить допущенные нарушения путем заключения в месячный срок со дня вступления в законную силу решения договоров аренды земельных участков площадью №... кв.м. под строительство секций №... жилого дома; площадью №... кв.м. под строительство секции 6 жилого дома; площадью №... кв.м. под строительство секции №... жилого дома, расположенных по адресу: адрес.

В соответствии с актом приема-передачи от дата., составленным между ООО НПСО «Самарский» в лице ФИО7 – директора ООО ИСК «ДОМ» и ФИО1, ФИО2, НПСО «Самарский» передало истцам адрес (строительный №...), состоящую из №... комнат, общей площадью №... кв.м., жилой площадью №... кв.м., кроме того, площадь лоджии №... кв.м., находящуюся по адресу: адрес, а ФИО1, ФИО2 указанную квартиру приняли.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата спорная квартира имеет следующие характеристики: квартира №... на №... этаже, площадью с учетом прочей ( с коэффициентом) – №... кв.м, общей площадью – №... кв.м., жилой площадью – №... кв.м., площадь лоджии №... кв.м., расположена по адресу: адрес.

дата. спорное жилое помещение поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №....Согласно выписке из лицевого счета №... выданной ТСЖ «Мичуринец» по дому №... по адрес по №...х комнатной квартире № №... общей площадью №... кв.м. собственниками ФИО1 и ФИО2 являются членами ТСЖ «Мичуринец» с дата В данной квартире проживают №... человека и оплачивают за содержание жилья и коммунальные услуги (кроме оплаты за газ) в ТСЖ «Мичуринец», что подтверждается квитанцией за коммунальные услуги за дата., чеком ордером от дата. номер операции №... и квитанцией за капитальный ремонт за дата

Судом установлено, что истцы не имеют возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на спорную квартиру в связи с непредставлением регистрирующему органу договора аренды земельного участка застройщика с Министерством строительства и ЖКХ, ввиду отказа последнего в его заключении. Данное обстоятельство подтверждается сообщением Управления Росреестра по Самарской области об отказе в государственной регистрации от дата.

Между тем, суду представлено решение арбитражного суда Самарской области от дата по делу №..., в соответствии с которым, действия Министерства строительства и ЖКХ Самарской области, выразившиеся в отказах в заключении договоров аренды земельных участков, признаны незаконными с обязанием Министерства строительства и ЖКХ Самарской области устранить допущенные нарушения прав заявителя путем заключения в месячный срок со дня вступления решения в законную силу договоров аренды на земельные участки под строительство секций №... жилого дома по адресу: адрес.

Однако указанные обязательства до настоящего времени не исполнены, что препятствует истцам в регистрации своих прав на квартиру во внесудебном порядке.

Строительство дома осуществлено на основании разрешения на строительство от дата. №...; разрешением Главы г.о. Самары от дата. №... жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (секции №...), расположенный по адресу: адрес, введен в эксплуатацию.

Ввод объектов в эксплуатацию регулируется Градостроительным кодексом РФ, в соответствии со статьей 55 которого разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Вышеуказанное Разрешение от дата №... на ввод объекта (жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: адрес) в эксплуатацию никем не оспорено и является действующим и подлежащим исполнению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой адрес построен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. 

Такими документами являются Разрешение №... на ввод объекта (жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: адрес) в эксплуатацию, технический паспорт и кадастровый паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 55 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

То обстоятельство, что не исполнено решение арбитражного суда о заключении договора аренды земельного участка выделенного для строительства адрес в адрес не должно влечь нарушения прав граждан на регистрацию права собственности оплаченной ими доли в строительстве данного дома. 

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от дата. следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру №... по адресу: адрес.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. 

Как следует из материалов дела, истцы состоят между собой в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о браке №... от дата. выданного ЗАГС Советского района г. Алма-Ата Казахской ССР.

В силу ст. 33 СК РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании за ними права совместной собственности на вышеуказанную квартиру.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право совместной собственности на квартиру №... общей площадью №... кв.м., жилой площадью №... кв.м., площадью лоджий с учетом коэффициента №... кв.м. расположенную на №... этаже по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 23.05.2017г.

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2017г.

Судья подпись Л.А. Лещенко

.

.

.

.