Дело № 2-3001/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИСЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» июля 2017 г. город Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.,

при секретаре Кобыдед О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование доводов которого указал, что заочным решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на незавершенный строительством объект – индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м. по .... Истец зарегистрировал право собственности на незавершенный строительством объект в установленном порядке. Истец оформил право аренды на земельный участок, завершил строительство жилого дома для себя. По инициативе истца жилой дом был поставлен на кадастровый учет в соответствии с требованиями закона, объекту присвоен кадастровый номер ... от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области с заявлением о прекращении права на объект незавершенного строительства и регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом.

До ДД.ММ.ГГГГ разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на такой объект являются технический план объекта индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена, и истцу было предложено обратиться с заявлением о снятии незавершенного строительством объекта с кадастрового учета, а также представить документ, содержащий основания для прекращения права собственности на указанный объект.

Истец представил на государственную регистрацию заявление о снятии с регистрационного учета объекта незавершенного строительства и акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Однако снятие с государственного учета объекта незавершенного строительства также было приостановлено в связи с тем, что в составе акта обследования отсутствует документ, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости объект незавершенного строительства был поставлен на кадастровый учет без координат границ ДД.ММ.ГГГГ. При этом индивидуальный жилой дом был поставлен на кадастровый учет с установлением границ ранее – ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до внесения данных об объекте незавершенного строительства.

Таким образом, можно сделать вывод о кадастровой ошибке, допущенной при постановке объекта незавершенного строительства на кадастровый учет. Наличие в ГКН актуальных сведений в отношении двух объектов, препятствуют истцу во внесудебном порядке оформлению своих прав на индивидуальный жилой дом.

В судебное заседание истец не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования по доводам, изложенным в иске поддержал.

Ответчик – администрация Дзержинского района г.Новосибирска, в судебное заседание своего представителя не направила, о месте и времени разбирательства дела извещена.

Третье лицо – мэрия г. Новосибирска в судебное заседание своего представителя не направила, о месте и времени разбирательства дела извещена.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

В ходе судебного разбирательства установлено, что Заочным решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м. по ... (л.д. ...).

Между мэрией г. Новосибирска и ФИО1 заключён договор аренды земельного участка на территории ... ... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ... расположенный в пределах ..., площадью ... кв.м. (л.д. ...).

Как следует их представленного кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок с кадастровым номером ..., местоположение: ... На земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, ... (л.д. ...).

Согласно кадастрового паспорта здания (л.д. ...) на земельном участке с кадастровым номером ... расположен жилой дом с кадастровым номером ....

Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав, государственная регистрация была приостановлена, и истцу было предложено обратиться с заявлением о снятии незавершенного строительством объекта с кадастрового учета, а также представить документ, содержащий основания для прекращения права собственности на указанный объект (л.д. ...).

Согласно справочной информации по объектам недвижимости объект незавершенного строительства был поставлен на кадастровый учет без координат границ ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер ... площадь. ... кв.м. (л.д. ...). 

При этом индивидуальный жилой дом был поставлен на кадастровый учет с установлением границ ранее – ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до внесения данных об объекте незавершенного строительства, кадастровый номер ..., площадь. ... кв.м. (л.д. ...)

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Истцом в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области были представлены кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ ... и договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ....

В соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу наличии о кадастровой ошибки, допущенной при постановке объекта незавершенного строительства на кадастровый учет. При этом наличие в ГКН актуальных сведений в отношении двух объектов, препятствуют истцу во внесудебном порядке оформлению своих прав на индивидуальный жилой дом. В связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., с местоположением: ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ....

Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета незавершенного строительством объекта с кадастровым номером ... и прекращения на него права собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его мотивированного составления.

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2017 года

Судья: Е.В. Местеховская