УИД: 03RS0009-01-2025-002155-16

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

 

Дело № 2-1422/2025

22 октября 2025 года

г. Белебей

РБ 

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан 

в составе: председательствующего судьи Хасановой Р.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ряховой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Аксаковский Сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Мотивирует требования тем, что в 1973 году в связи с нахождением в трудовых отношениях структурным подразделением Уфимской дистанции гражданских сооружений филиала ОАО «РЖД» в порядке очереди на жилье как работнику – железнодорожнику (работала в ПЧ-15 табельщицей околодка) матери ее супруга ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с переездом из г.Давлеканово была предоставлена для проживания жилая квартира, расположенная адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире ФИО4 была постоянно зарегистрирована и проживала совместно со своим сыном ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По окончании машиностроительного техникума ФИО5 был призван на военную службу, по окончании работал пожарным в г.Белебей при заводе «Автонормаль», затем в городской пожарной части. В 1991-1992 годах работал монтером пути на железной дороге. 

После заключения брака с ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 начала постоянно проживать совместно с ними в вышеуказанной квартире, зарегистрирована постоянно по месту жительства с 1992 года. Все это время пользовались указанной квартирой как своей собственной, осуществляли текущие и капитальные ремонты квартиры и несли все необходимые расходы по ее содержанию. 

В настоящее время в квартире зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сыновья ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, но уже длительное время фактически проживает истец одна. У взрослых сыновей свои семьи и они давно проживают отдельно. С ФИО5 разведены с ДД.ММ.ГГГГ фактически не проживают совместно, некоторое время после расторжения брака он был зарегистрирован в квартире, ДД.ММ.ГГГГ сам добровольно снялся с регистрационного учета. Сын ФИО6 добровольно снялся с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, фактически проживает по другому адресу. Свекровь ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В 2024 года письмом Администрации сельского поселения Аксаковский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан б/н от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено право регистрации в собственность спорного жилого помещения, однако по обращению в Белебеевский филиал ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» разъяснена необходимость выяснения балансодержателя данного жилого помещения.

Согласно ответов на обращения истца спорное жилое помещения в реестре муниципального имущества не состоит, на балансе ОАО «Куйбышевская железная дорога Куйбышевской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений Уфимской дистанции гражданских сооружений не состоит. 

В 1973 году вышеуказанная квартира была предоставлена для постоянного проживания членам его бывшего супруга и закреплена для постоянного и непрерывного проживания, однако никаких документов, подтверждающих передачу квартиру по договорам социального или коммерческого найма не сохранились. 

Жилой дом барачного типа без удобств № по 

<

адрес>, в котором расположена вышеуказанная 

<

адрес> построен в 1950 году, кадастровый учет не проходил. ДД.ММ.ГГГГ первый раз на данный объект недвижимости был изготовлен технический паспорт. На момент предоставления квартиры для проживания она состояла из кухни, одной жилой комнаты и тесовой холодной веранды. В 2000 году в целях комфортности проживания, своими силами и за счет собственных денежных средств семья истца разобрали пришедшую в негодность веранду и на ее месте, не выходя за пределы существующего фундамента, возвели пристрой из шпал, в котором оборудовали две жилые комнаты, санузел, коридор и кухню. После проведенной реконструкции общая площадь квартиры составляет 70,5 кв.м, общая площадь жилых помещений – 65 кв.м.

Сыновья ФИО2 и ФИО3, постоянно зарегистрированные в квартире, но уже длительное время фактически не проживающие в вышеуказанной квартире, от оформления квартиры на свое имя добровольно отказываются, что подтверждается нотариально оформленным согласием на приватизацию вышеуказанной квартиры без включения их в число собственников. 

В настоящее время истец не имеет возможности иного способа оформления право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском. 

Определением суда от 01.10.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Уфимская дистанция пути КБШ ЖД ОАО «РЖД», ФИО2, ФИО3,Администрация муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Управление Росреестра по РБ.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, суду представила заявления о рассмотрении гражданского дела без ее участия, в котором на удовлетворении исковых требований наставила.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Аксаковский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, в судебное заседания не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом согласно уведомлению о вручении судебной корреспонденции, письменных возражений относительно заявленных исковых требований не представили. 

Третьи лица - Уфимская дистанция пути КБШ ЖД ОАО "РЖД", Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, ФИО2, ФИО3, Администрация муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Управление Росреестра по РБ, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом. От ФИО2 и ФИО3 представлены заявления о рассмотрении дела без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую совместную собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу статьи 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно статье 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно статье 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно пункту 2 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" объекты государственной собственности, указанные в приложении N 3 к указанному постановлению (в которое, в частности, включены объекты жилищного фонда), независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.

При этом отказ органа местного самоуправления в принятии жилищного фонда в муниципальную собственность, а также отсутствие решения об исключении соответствующего здания из специализированного жилищного фонда не могут препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, в том числе права на приватизацию жилья, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Судом установлено, что в 1973 году, в связи с нахождением в трудовых отношениях в структурном подразделении Уфимской дистанции гражданских сооружений филиала «РЖД» матери супруга истца ФИО7 была предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес>, Аксаковский сельсовет, 

<

адрес>.

Из иска следует, что в указанной квартире ФИО7 была зарегистрирована и постоянно проживала со своим сыном ФИО5

С момента заключения брака с ФИО5 истец ФИО1 начала постоянно проживать совместно с ним в указанной квартире, и была зарегистрирована постоянно по месту жительства в квартире с 1992 года. 

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (сын) – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (сын) – с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой, выданной Администрацией сельского поселения Аксаковский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ исх. №

На момент рассмотрения гражданского дела судом в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют.

Вышеуказанная квартира на балансе Аксаковской дистанции пути – структурного подразделения Куйбышевской дирекции инфраструктуры – структурного подразделения Центральной дирекции инфраструктуры ОАО «РЖД» не числится.

Из ответа, предоставленного Администрацией муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ исх. 503 следует, что объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в Реестре муниципального имущества муниципального района, городских и сельских поселений Белебеевского района Республики Башкортостан не числится. 

По сведениям Росимущества по Республике Башкортостан вышеуказанная квартира в реестре федерального имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. 

Согласно ответу на судебный запрос Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Аксаковский сельсовет, 

<

адрес>, в Реестре государственного имущества Республики Башкортостан отсутствуют.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Белебеевский филиал ДД.ММ.ГГГГ №, общая площадь квартиры составляет 70,5 кв.м, инвентаризационная стоимость 211 373 руб., в отношении всех строений по данному адресу представлена экспликация и поэтажный план. 

Отсутствие многоквартирного дома на балансе ОАО «РЖД» и в реестрах муниципального, республиканского, федерального имущества, в настоящее время препятствует реализации права истцов на приватизацию вышеуказанной квартиры.

Сведений о приобретении истцом в порядке приватизации права на другое жилое помещение в материалах дела нет и судом не добыто. 

Ответчик не оспаривал законность предоставления и право пользования истцом спорным жилым помещением.

Право на приватизацию жилья ФИО1 ранее не использовала, что подтверждается ответом Белебеевского филиала Государственного Бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №№.

В материалы дела представлены согласия сыновей истца ФИО2 и ФИО3 об отказе от права на приватизацию жилого помещения, распложенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированные в реестре нотариусом ФИО8 №, и нотариусом ФИО9 №.

Анализ собранных по делу доказательств и оценка их в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ позволяют суду прийти к выводу о том, что спорное жилое помещение в 1973 году предоставлено членам семьи истца ФИО1, до настоящего времени ее семья зарегистрирована в указанной квартире, но проживает лишь истец, которая несет бремя содержания жилья, т.е. осуществляют права и обязанности, вытекающие из договора социального найма. Иные жилые помещения приватизированы ранее ФИО1 не были.

При таком положении ФИО1 вправе приобрести жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 Закона).

Установлено, что истец предпринял меры к заключению договора приватизации занимаемого жилья, однако, ей было отказано ввиду отсутствия собственника жилого помещения органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности в судебном порядке.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Статьей 235 ГК РФ, посвященной основаниям прекращения права собственности, предусмотрено, что по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц (абзац 9 пункта 2 статьи 235 ГК РФ).

Принимая во внимание положения вышеприведенных правовых норм, фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что законных оснований к отказу истцу в приватизации занимаемого жилого помещения не имеется, поэтому заявленное требование суд находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Аксаковский Сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Р.В. Хасанова

Мотивированное решение составлено 22.10.2025.