Дело №2-399/2020

УИД 48RS0008-01-2020-000543-14 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года п. Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Перелыгиной Г.М., при секретаре Волошиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Добринка гражданское дело № 2-399/2020 по иску ООО «Добрыня» к ФИО1 о признании права собственности на земельную долю,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельную долю общей площадью 7,19 га., принадлежавшую ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти сестры ФИО5, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №. Обосновав требования тем, что ответчик продала данную долю ООО «Добрыня» 19.06.2014 за 94 570 рублей. Денежные средства получила по расходному кассовому ордеру № 370 от 19.06.2014. До настоящего времени ответчик уклоняется от заключения письменного договора купли-продажи земельной доли и государственной регистрации перехода права собственности на нее, в связи с чем, оформить сделку купли-продажи не представляется возможным.

Истец- представитель ООО «Добрыня» в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте слушания дела извещены в установленном законом порядке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте слушания дела извещена в установленном законом порядке. Суд не располагает сведениями об уважительности причин неявки ответчика. С заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствии не обращалась. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, с вынесением заочного решения суда.

Изучив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549-551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с пунктами 1, 3, 6, ч.3 п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 25 декабря 2018г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора» в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора. 

Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (статья 162, пункт 3 статьи 163, статья 165 ГК РФ). 

Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании выданного 03.08.2011 свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти сестры ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником земельной доли, размер которой составляет 7,19 га., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Согласно расходному кассовому ордеру № 370 от 19.06.2014 ФИО1 получила от ООО «Добрыня» денежную сумму в размере 94570 руб. за проданную им земельную долю площадью 7,19 га. Однако, договор купли-продажи между продавцом (ФИО1) и покупателем (ООО «Добрыня») в установленной законом форме составлен не был.

Суд учитывает, что ООО «Добрыня» с момента приобретения земельной доли и до настоящего времени открыто и добросовестно пользуется ею по собственному усмотрению. 

Ответчик в свою очередь до настоящего времени не предъявляла каких-либо претензий ООО «Добрыня» в отношении земельной доли.

Расчет по сделке произведен в полном объеме, что подтверждается надлежаще оформленным кассовым документом. Доказательств того, что данное доказательство является недопустимым, либо не относящимся к настоящему делу, со стороны ответчика не представлено.

Факт получения денег продавцом ФИО1 и факт принятия покупателем ООО «Добрыня» земельной доли нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельной доли общей площадью 7,19 га между ФИО1 и ООО «Добрыня» состоялся, поскольку ФИО1, как продавец, передала земельную долю в собственность ООО «Добрыня», а покупатель в свою очередь принял данный объект недвижимости за что уплатил ФИО1 определенную денежную сумму, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Спорная земельная доля входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «Добрыня» к ФИО1 о признании права собственности на земельную долю удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ООО «Добрыня» на земельную долю сельскохозяйственного назначения площадью 7,19 га., принадлежавшую ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Право собственности ФИО1 на указанную земельную долю прекратить. 

Решение является основанием для регистрации за ООО «Добрыня» права общей долевой собственности на земельную долю сельскохозяйственного назначения площадью 7,19 га., входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г.М. Перелыгина