РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2020 года г. Тула 

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.,

при секретаре Рогожиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-216/2020 по иску «Газпромбанк» (АО) в лице филиала «Газпромбанк» (АО) «Среднерусский» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на переданное в залог недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

истец Газпромбанк» (АО) в лице филиала «Газпромбанк» (АО) «Среднерусский» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на переданное в залог недвижимое имущество. 

В обоснование иска указал, что дата между «Газпромбанк» (Акционерное общество) (далее по тексту Банк, Истец, Залогодержатель) с одной стороны и гражданами: ФИО1 и ФИО3, выступающими в качестве солидарных заемщиков (далее - Солидарные заемщики, Созаемщики, Ответчики), с другой стороны, заключен Кредитный договор № (далее - Кредитный договор), который действует в настоящее время.

В соответствии с условиями Кредитного договора Ответчикам был предоставлен кредит в размере 850 000 рублей на срок по дата (включительно) с уплатой процентов из расчета 10% годовых для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 35,7 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м. (далее - Квартира).

Обеспечением обязательств Солидарных заемщиков по Кредитному договору является залог Квартиры, приобретаемой с использованием указанного кредита.

Кредит выдан Ответчикам дата, что подтверждается выпиской по счету ФИО1. Таким образом, Банк, в соответствии со ст. 807, 819 ГК РФ, условиями Кредитного договора добросовестно исполнил свою обязанность по предоставлению денежных средств заемщику.

Ответчиком ФИО1 дата был заключен с гр.ФИО4 Договор купли-продажи Квартиры с использованием кредитных средств. Пунктами 1.4, 4.2. этого договора предусмотрено, что с момента государственной регистрации права собственности Ответчика на приобретенную Квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, в обеспечение обязательств, принятых ФИО1 по Кредитному договору, на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возникает ипотека в силу закона, залогодержателем по которой является «Газпромбанк» (Акционерное общество).

Ответчик ФИО3, в соответствии со ст.35 СК РФ, дала Согласие на приобретение Квартиры, удостоверенное дата ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО6 Брянского нотариального округа Брянской области (зарегистрировано в реестре за №).

дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области была произведена государственная регистрация права собственности Ответчика ФИО1 на Квартиру (номер регистрации №) и залога в силу закона (номер регистрации №) в пользу Истца.

Пунктом 3.12 Кредитного договора и Графиком погашения кредита (Приложение 2 к Кредитному договору предусмотрено погашение кредита и уплата процентов по частям 22 числа каждого месяца. С дата Ответчиками допущена просрочка исполнения обязательств по Кредитному договору, последний платёж по кредиту поступил дата.

Истцом направлены Ответчикам по почте Требования № от дата о полном досрочном погашении всей суммы задолженности по Кредитному договору в срок до дата. Отправка писем подтверждается почтовыми реестрами от дата.

По состоянию на дата сумма долга Ответчиков перед Банком по Кредитному договору составила 831 579,70 руб., в том числе:

- задолженность по возврату кредита (просроченный основной долг) в размере 781 898,45 руб.;

- задолженность по уплате процентов за пользование кредитом по ставке 10% годовых в размере 26 226,77 руб.;

- задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг по ставке 10% годовых в размере 13 147,20 руб.;

- пени за просрочку возврата кредита в размере 9 661,90 руб. из расчета 0,02% за каждый день просрочки;

- пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 645,38 руб. из расчета из расчета 0,02% за каждый день просрочки.

Банком для определения стоимости Квартиры был привлечен независимый оценщик -НАО «Евроэксперт».

Согласно отчету НАО «Евроэксперт» № от дата, рыночная стоимость Квартиры по состоянию на дата составляет 886 000 руб.

Таким образом, Банк полагает, что начальную продажную цену Квартиры следует установить в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, то есть 708 800 руб.

На основании вышеизложенного, просил суд взыскать с ФИО1 дата г.р. и ФИО3 дата г.р. солидарно в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по Кредитному договору № от дата по состоянию на дата в размере 831 579,70 руб., в том числе:

- задолженность по возврату кредита (просроченный основной долг) в размере 781 898,45 руб.;

- задолженность по уплате процентов за пользование кредитом по ставке 10% годовых в размере 26 226,77 руб.;

- задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг по ставке 10% годовых в размере 13 147,20 руб.;

- пени за просрочку возврата кредита в размере 9 661,90 руб. из расчета 0,02% за каждый день просрочки;

- пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 645,38 руб. из расчета из расчета 0,02% за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - Квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 35,7 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м., путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 708 800 руб.

Судебные расходы, в размере 17 515,80 руб., отнести на Ответчиков.

Представитель истца «Газпромбанк» (АО) в лице филиала «Газпромбанк» (АО) «Среднерусский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объёме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Ответчик ФИО2 ( до брака ФИО7) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду заявлении о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования не признала, оспаривала начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества, указанную истцом.

В силу положений пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ст.35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, и добросовестно нести, установленные процессуальные обязанности.

При таких обстоятельствах суд признает, что ответчики ФИО1, ФИО2 уведомлены о месте и времени судебного разбирательства дела надлежащим образом.

ФИО1, ФИО2 имели возможность реализовать свое право на участие в судебных заседаниях, получив сведения о месте и времени разбирательства дела, однако, уклонился от участия в судебном разбирательстве.

Кроме того, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений, по вышеизложенным причинам, следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд, по изложенным причинам, есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту нахождения корреспонденцией, является риском физического лица, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет он сам.

В силу статьи 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. 

Статьей 6.1 ГПК РФ установлено, что судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах, осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок. При определении разумного срока судебного разбирательства, который включает в себя период со дня поступления искового заявления или заявления в суд первой инстанции, до дня принятия последнего судебного постановления по делу, учитываются такие обстоятельства, как правовая и фактическая сложность дела, поведение участников гражданского процесса, достаточность и эффективность действий суда, осуществляемых в целях своевременного рассмотрения дела, и общая продолжительность судопроизводства по делу.

При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства, и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

Необоснованное отложение судебного разбирательства на длительный срок не будет соответствовать принципу осуществления правосудия в разумный срок и состязательности сторон. 

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Свидетельство о браке от дата серии № явствует о том, что ФИО3 вступила в брак с ФИО8 дата и после заключения брака присвоены фамилии мужу ФИО9, жене ФИО9. 

Судом установлено, что дата между «Газпромбанк» (Акционерное общество) и гражданами: ФИО1 и ФИО10 заключен Кредитный №, который действует по настоящее время. 

В соответствии с условиями Кредитного договора Ответчикам был предоставлен кредит в размере 850 000 рублей на срок по дата года (включительно) с уплатой процентов из расчета 10% годовых для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 35,7 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м.

Согласно п. 3.9 Кредитного договора денежные средства предоставляются путем перечисления на счет зачисления № в течение 5 рабочих дней со дня выполнения Созаемщиками условий, предусмотренных пп.3., 3.8.1 Индивидуальных условий и наличия в ЕГРН (выписка из ЕГРН формируется Кредитором) сведений (внесений записей) о государственной регистрации права собственности Титульного заемщика/Созаемщиков на объект недвижимости и ипотеки в пользу Банка, но не позднее 3 месяцев с даты заключения Кредитного договора; Датой предоставления кредита является дата перечисления Кредитором денежных средств на Счет зачисления. 

дата денежные средства Банком в сумме 850000 рублей были предоставлены ФИО1 путем перечисления на лицевой счет №, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Согласно пункту 3.4.1. кредит предоставляется на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 35,7 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м. 

Согласно п.3.4.2 объект недвижимости приобретается в собственности ФИО1 

Согласно пункту 3.3. кредитного договора заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом в размере 10% годовых.

Согласно выписки из ЕГРН № от дата ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 35,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> право собственности зарегистрировано дата В отношении данного объекта недвижимости в ЕГРН от дата зарегистрированы обременения: залог в силу закона в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество), основание договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от дата.

Предоставление документов, порядок предоставления кредита, порядок расчетов за приобретаемый объект недвижимости, возврат кредита закреплен в пп. 3.8, 3.9, 3.1 12 кредитного договора.

Созаемщики возвращают (погашают) кредит и уплачивают проценты, начисленные за пользование кредитом путем осуществления аннуитетных платежей (п.3.12.1 кредитного договора):

Согласно п. 3.12.2 кредитного договора, первый платеж Созаемщиков по кредиту включает только проценты, начисленные за фактическое количество календарных дней, считая с даты, следующий за датой предоставления кредита, по дату платежей и осуществляется согласно графику погашения кредита. 

Дальнейшие ежемесячные аннуитетные платежи по возврату кредита и уплате процентов Созаемщики производят 22 числа каждого текущего календарного месяца ( дата платежа) за период, счета 23 числа предыдущего календарного месяца по 22 число текущего календарного месяца, при этом обе даты включительно (п. 3.12.3 кредитного договора).

Размер ежемесячного аннуитетнего платежа, рассчитанный на дату заключения кредитного договора, составляет 11288 руб. 00 коп. (п.3.12.4 кредитного договора).

Последний платеж по кредиту включает в себя платеж по возврату всей оставшейся суммы кредита и уплате начисленных процентов и подлежит внесению не позднее 21.12. 2017 года (п. 3.12.5 кредитного договора).

С текстом кредитного договора, графиком погашения кредита, заемщик был ознакомлен, что подтверждается подписью ФИО1 в указанных документах. 

Условия данного договора об обязанности заемщика возвратить сумму кредита и уплатить проценты на нее, согласованы сторонами, закону не противоречат; кредитному обязательству придана установленная законом форма.

Таким образом, сторонами договора при его заключении соблюдены требования норм Гражданского кодекса Российской Федерации, согласованы все существенные условия договора, кредитор исполнил свои обязанности по кредитному договору надлежащим образом.

Ответчик понимал, что берет денежные средства в долг на основе платности и возвратности, доказательств обратного в деле не имеется. 

Ответственность сторон определена в разделе 6 общих условий Кредитного договора.

Созаемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (п. 6.1 общих условий Кредитного договора).

В случае неисполнения Созаемщиками обязательств, указанных в кредитном договоре, кредитор вправе потребовать уплаты пени в размере 0,2 (Ноль целых две десятых процента) от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа. Начисление пени в этом случае производится Кредитором за период с даты невыполнения Созаемщиками обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов. В случае неуплаты Созаемщиками пеней Кредитор вправе списывать пени с любого счета, открытого Созаемщикам в банке, в соответствии с порядком, предусмотренным в п.2 Общих условий кредитного договора. (п. 6.2 общих условий Кредитного договора).

В случае неисполнения Созаемщиами требований Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору в течение 30 (Тридцать) календарных дней, считая с даты, указанной в письменном требовании о полном досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, Кредитор имеет право обратить взыскание на предмет залога (п.6.3 общих условий Кредитного договора).

Фактическим возвратом кредита и уплатой всех начисленных процентов соответствии с настоящим Договором считается возврат всей суммы кредита и всех начисленных процентов по нему за весь срок пользования кредитом, а также уплата неустойки в полном объеме и расходов Кредитора по получению исполнения обязательств Созаемщиков (п.6.5 общих условий Кредитного договора).

Между тем ответчиками ФИО1 ФИО2 ненадлежащим образом исполняются обязательства по договору, в связи с чем, возникла просроченная задолженность. 

Факт возникновения просроченной задолженности по уплате ежемесячных платежей подтверждается выпиской по лицевому счету, расчетом.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1, ФИО2 обязательств по кредитному договору в адрес заемщиков было направлено дата требование заемщику № о полном досрочном погашении задолженности в сумме 797712,34 рублей.

По состоянию на дата сумма долга Ответчиков перед Банком по Кредитному договору составила 831 579,70 руб., в том числе:

- задолженность по возврату кредита (просроченный основной долг) в размере 781 898,45 руб.;

- задолженность по уплате процентов за пользование кредитом по ставке 10% годовых в размере 26 226,77 руб.;

- задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг по ставке 10% годовых в размере 13 147,20 руб.;

- пени за просрочку возврата кредита в размере 9 661,90 руб. из расчета 0,02% за каждый день просрочки;

- пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 645,38 руб. из расчета из расчета 0,02% за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет задолженности сомнений в своей правильности не вызывает, поскольку он выполнен в соответствии с условиями кредитного договора, подтверждается выпиской по счету, арифметически правильный и не оспорен ответчиком.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд считает исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество), Филиал «Газпромбанк» (Акционерное общество) «Среднерусский» о взыскании с ответчиков ФИО1, ФИО2 задолженности по кредитному договору в сумме 831579,70 рублей подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По смыслу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3.4 кредитного договора заемщику предоставляется целевой кредит на приобретение квартиры.

В силу п.3.4.1 кредит предоставляется на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35,7 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м. в собственность заемщика.

Обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору п. 3.6 обеспечением обязательств Созаемщиков по Кредитному договору является залог объекта недвижимости, приобретаемого с использованием настоящего кредита ( права Кредитора удостоверены закладной).

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества в том числе требований, обеспеченных ипотекой, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что дата между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, предметом которого является квартира общей площадью 35.7 кв.м, этаж шестой, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Пунктами 1.4, 4.2. договора купли-продажи предусмотрено, что с момента государственной регистрации права собственности Ответчика на приобретенную Квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, в обеспечение обязательств, принятых ФИО1 по Кредитному договору, на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возникает ипотека в силу закона, залогодержателем по которой является «Газпромбанк» (Акционерное общество).

Ответчик ФИО3, в соответствии со ст.35 СК РФ, дала Согласие на приобретение Квартиры, удостоверенное дата ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО6 Брянского нотариального округа Брянской области (зарегистрировано в реестре за №).

Судом установлено, что дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области была произведена государственная регистрация права собственности Ответчика ФИО1 на Квартиру (номер регистрации №) и залога в силу закона (номер регистрации №) в пользу Истца

Обстоятельства просрочки уплаты периодических платежей со стороны ответчика установлены судом в ходе судебного разбирательства.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру общей площадью 35,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

При этом, согласно п.п.8,9 ст. 77.1 настоящего ФЗ в случае, указанном в пункте 7 настоящей статьи, принимается судебное решение о прекращении использования объектов недвижимого имущества, указанных в пункте 6 настоящей статьи, в соответствии с установленной целью использования и прекращении установленного в соответствии с жилищным законодательством ограничения (обременения) права собственности на заложенные помещения в наемном доме, на являющийся наемным домом заложенный жилой дом, а также о проведении публичных торгов в соответствии с пунктом 9 настоящей статьи. Продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом при определении стоимости квартиры был привлечен независимый оценщик – НАО «Евроэксперт», согласно отчету, которого от дата №, рыночная стоимость квартиры по состоянию на дата составляет 886 000 рублей. 

Ответчиком ФИО10 в ходе судебного разбирательства было заявлено о несогласии с установленной рыночной стоимостью квартиры, в связи с этим в ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика судом была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Городской Центр оценки и консалтинга» г.Брянска.

Согласно заключению эксперта ООО «Городской Центр оценки и консалтинга» № от дата, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 1024000 рублей.

Суд полагает возможным признать заключение эксперта ООО «Городской Центр оценки и консалтинга» № от дата относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку оно составлено компетентным лицом с осмотром объекта недвижимости и соответствует требованиям действующего законодательства.

С учетом изложенного суд полагает возможным определить начальную продажную рыночной стоимости квартиры в сумме 1024000 рублей. 

Истцом в соответствии со ст. 333.19, ст. 333.20 НК РФ при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 17515,80 руб., что подтверждается копией платежного поручения № от дата.

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 88 ГПК РФ относятся к судебным расходам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в сумме 17515,80 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования «Газпромбанк» (АО) в лице филиала «Газпромбанк» (АО) «Среднерусский» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 дата г.р. и ФИО2 дата г.р. в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по Кредитному договору № от дата по состоянию на дата в размере 831 579,70 руб., в том числе:

- задолженность по возврату кредита (просроченный основной долг) в размере 781 898,45 руб.;

- задолженность по уплате процентов за пользование кредитом по ставке 10% годовых в размере 26 226,77 руб.;

- задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг по ставке 10% годовых в размере 13 147,20 руб.;

- пени за просрочку возврата кредита в размере 9 661,90 руб. из расчета 0,02% за каждый день просрочки;

- пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 645,38 руб. из расчета из расчета 0,02% за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - Квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 35,7 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м., путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 1024000 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1 дата г.р. и ФИО2 дата г.р. в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17515,80 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Потапова