Дело № 2 –3110/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Березники 27 ноября 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края 

Под председательством судьи Баранова Г.А.,

при секретаре Бадиной Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Булановой Н.В., действующей на основании ордера,

представителя третьего лица - администрации г.Березники ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности. Иск обосновывается тем, что ..... между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи торгового павильона, расположенного по адресу: ....., общей площадью 24,9 кв.м., кадастровый номер здания №. Стоимость торгового павильона была установлена в размере 80 000 руб., денежные средства переданы истцом ответчику при подписании договора, что подтверждается ее подписью, торговый павильон передан ответчиком истцу. 

За регистрацией перехода права собственности стороны не обращались.

Просила признать за ФИО1 право собственности на торговый павильон, расположенный по адресу: ....., общей площадью 24,9 кв.м., кадастровый номер здания №

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, согласно которого дело просила рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель истца Буланова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО4 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, от нее принята телефонограмма, согласно которой указала, что возражений относительно исковых требований не имеет.

Представитель третьего лица – администрации г.Березники ФИО2 в судебном заседании пояснил, что возражает относительно признания права собственности за ФИО1, поскольку, по его мнению, торговый павильон, расположенный по адресу: ....., не является недвижимым имуществом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменные пояснения, согласно которых дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.160 ГПК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку. 

В силу ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Ст. 550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

Согласно ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.п. 58,59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права 

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что Постановлением администрации ..... от ..... № ФИО4 предоставлен в аренду земельный участок площадью 120 кв.м. для установки торгового павильона в районе к/т «Победа» по адресу: ..... (л.д.13).

ФИО4 также получено заключение № по проекту строительства павильона в ГФУЗ ЦГСЭН (л.д.15), заключение № по отводу земельного участка под строительство (л.д.19), получен разбивочный план (л.д.16-17), от отдела архитектуры и градостроительства ..... получено разрешение № от ..... на установку торгового павильона (л.д.18)

В отношении торгового павильона составлено инвентарное дело (л.д. 7-12), здание имеет кадастровый № (л.д.5).

Таким образом, суд полагает, что ФИО4 правомерно осуществлено строительство торгового павильона, расположенного по адресу: ....., общей площадью 24,9 кв.м.

..... между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи торгового павильона, расположенного по адресу: ....., общей площадью 24,9 кв.м., кадастровый номер здания №. Стоимость торгового павильона была установлена в размере 80 000 руб., денежные средства переданы истцом ответчику при подписании договора, что подтверждается ее подписью, торговый павильон передан ответчиком истцу (л.д.6). 

Факт исполнения ФИО4, ФИО1 условий договора установлен в ходе судебного разбирательства, кем-либо из участников процесса не оспаривался. 

Доводы представителя третьего лица о том, что торговый павильон, расположенный по адресу: ....., не является недвижимым имуществом, не могут быть признаны судом обоснованными, поскольку данный торговый павильон включен в Единый государственный реестр недвижимости, с заявлением об исключении его из ЕГРН, равно как и с заявлением о сносе самовольной постройки по данному адресу администрация г.Березники, а также ранее существовавшие органы исполнительной власти в суд не обращались.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор купли-продажи заключен сторонами в соответствии с требованиями закона, условия договора сторонами выполнены, что свидетельствует о его действительности и влечет возникновение у покупателя по договору права собственности на спорное недвижимое имущество, которое в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования о признании права собственности ФИО1 на торговый павильон, расположенный по адресу: ....., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ..... года рождения, право собственности на торговый павильон, расположенный по адресу: ....., общей площадью 24,9 кв.м., кадастровый номер здания №.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья (подпись) Баранов Г.А.

Копия верна. Судья.