ДЕЛО № 2-1065/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В., 

при секретаре Давыденковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительной сделкой и применении её последствий, о признании за ней права собственности в порядке наследования на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд к своему брату ФИО4 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества (квартиры), заключенного между ним и их матерью ФИО1 недействительной сделкой и применении её последствий, о признании за ней права собственности в порядке наследования на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, указав, что их мать под влиянием ответчика передала в его собственность спорную квартиру. Ответчик фактически склонил ФИО1 к отчуждению квартиры, намереваясь вступить в брак, он, воспользовавшись преклонным возрастом и отсутствием специальных познаний в юриспруденции, убедил мать передать ему квартиру, якобы для того, чтобы в будущем квартира не являлась совместно нажитым имуществом. Денежные средства ФИО1 фактически не передавались, поскольку ответчик является неплатежеспособным. Она является наследником к имуществу матери, умершей 19 декабря 2018 года, фактически приняла наследство, однако оформить не может, так как, мать продала квартиру ответчику.

В судебном заседании истица и её представитель иск поддержали, уточнив, что данную сделку просят признать недействительной по безденежности и заключенной под влиянием обмана.

Ответчик иск не признал, предоставив письменные возражения, в которых просит применить срок исковой давности.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без неявившегося ответчика, который ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, свои возражения поддерживает. Просит в иске отказать.

Изучив материалы дела, выслушав истицу и её представителя, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1, 2, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случае, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Оспаривая договор купли-продажи по безденежности, истец указала на то, что её мать заключила договор под влиянием заблуждения со стороны ответчика ФИО4

Согласно п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Согласно п. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Согласно пункту 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

По смыслу приведенной нормы права, стороны мнимой сделки при ее заключении не имеют намерения устанавливать, изменять либо прекращать права и обязанности ввиду ее заключения, то есть стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Исходя из пункта 86 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требования о признании той или иной сделки мнимой, является установление того, имелось ли у каждой стороны сделки намерение реально совершить и исполнить соответствующую сделку, факты надлежащей передачи недвижимого имущества в собственность покупателю, а также уплаты покупателем определенной денежной суммы за это имущество. Применительно к договору купли-продажи мнимость сделки исключает намерение продавца прекратить свое право собственности на предмет сделки и получить от покупателя денежные средства, а покупатель со своей стороны не намерен приобрести право собственности на предмет сделки, и не передает продавцу какие-либо денежные средства.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Согласно п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. В силу п. п. 1, 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В суде установлено, что 19 декабря 2018 года умерла ФИО1, после ее смерти открылось наследство. Наследниками первой очереди являются дочь – ФИО2, сын – ФИО4

ФИО1 принадлежало две 

<

адрес> №, расположенные в одном многоквартирном жилом 

<

адрес>, которыми она при жизни распорядилась следующим образом:

<

адрес> ФИО1 27 сентября 2017 года продала своему сыну ФИО4;

<

адрес> ФИО1 21 ноября 2018 года продала своей дочери ФИО2

То есть ФИО1, при жизни совершила две сделки купли-продажи.

Наследники после смерти матери инициировали спор о признании данных сделок недействительными.

Решением Рославльского городского суда Смоленской области от 13 июля 2020 года, не вступившим в законную силу, в иске ФИО4 было отказано.

В свою очередь ФИО2 оспаривает договор купли-продажи от 27 сентября 2017 года, заключенный между ФИО1 и ФИО4

Согласно условиям договора купли-продажи 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, договор одновременно является актом приема-передачи, продавец передал, а покупатель ФИО4 принял вышеуказанное имущество. 

Перед покупкой ФИО4, осмотрел квартиру, в которой никто не зарегистрирован. По соглашению квартира продавалась за 800 000,00 рублей, которые ФИО4 передает до подписания договора купли-продажи ( л.д.59).

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии правообладателем спорной квартиры с 02 октября 2017 года является ФИО4

Истица, оспаривая данную сделку по безденежности, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представила суду каких-либо доказательств, подтверждающих ее доводы о безденежности указанной сделки, такой довод истицы опровергается материалами дела.

Так, ФИО1, будучи законным владельцем спорной квартиры, распорядилась принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению, произвела его отчуждение в пользу ответчика по договору купли-продажи от 27 сентября 2017 года.

В суде не установлено, что оспариваемая сделка, совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, поскольку сделка была исполнена, когда на спорную квартиру было зарегистрировано право собственности ответчика, т.е. правовые последствия, соответствующие договору купли-продажи, действительно наступили.

В соответствии с договором цена квартиры составляет 800 000 руб. (п. 3), расчет сторонами произведен полностью до подписания договора (п. 3). В соответствии с данным договором квартира была передана от ФИО1 её сыну ФИО3

Денежные средства в размере 800 000,00 рублей ФИО1 получила, о чем свидетельствует её подпись (л.д. 59- оборот).

Таким образом, передача денежных средств в размере цены квартиры, подтверждается письменными доказательствами, подписанными сторонами.

Доказательств, опровергающих подлинность подписи ФИО1 под указанным документом, суду не представлено.

При наличии письменного доказательства о получении денежных средств за продажу квартиры, подписанного собственноручно ФИО1, суд не может принять в качестве доказательства объяснения ФИО2 об отсутствии оплаты по договору купли-продажи. 

Отсутствие на тот период времени официального трудоустройства ответчика, отсутствие у него денежных средств на счетах в банке и наличие исполнительного производства, не опровергают передачу денежных средств ФИО1, поскольку она сама лично поставила свою подпись в их получении. 

То есть расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, поскольку содержится однозначно толкуемое условие о состоявшемся расчете по договору, что является письменным допустимым доказательством передачи денег по договору. 

Требований о взыскании стоимости квартиры к ответчику, она при жизни не заявляла, сделку купли-продажи квартиры, заключенную с ответчиком не оспаривала вплоть до своей смерти - 19 декабря 2018 года.

Поэтому признать оспариваемый договор недействительным по его безденежности, нельзя.

В любом случае невыплата денежных средств за отчужденное имущество не свидетельствует о недействительности оспариваемого договора, в такой ситуации нарушенные права подлежат защите иным способом. При этом, наличие родственных связей между умершей ФИО1 и покупателем ФИО4 само по себе не свидетельствует о недобросовестности последнего при приобретении спорного имущества.

Поскольку на момент смерти спорная квартира не принадлежала наследодателю, она не может быть передана в собственность истицы, что влечет за собой отказ в удовлетворении требований и в указанной части.

Довод истицы о том, что квартира продана за цену выше кадастровой, судом отклоняется, поскольку стороны свободны в заключении договора на любых условиях.

Кроме того, сама ФИО1 при жизни не оспаривала сделку, согласилась с условиями сделки, и считать, что она продала квартиру под влиянием обмана со стороны сына, у суда не имеется, никаких убедительных и бесспорных доказательств этому не представлено. 

Ответчиком заявлено о пропуске ФИО2 срока исковой давности, предусмотренного ч. 2 ст. 181 ГК РФ, что в силу ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Как разъяснено в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным статьями 177, 178 и 179 ГК РФ, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления.

Там же в абзаце 2 указанного пункта изложено, что вопрос о начале течения срока исковой давности по требованиям об оспоримости сделки разрешается судом исходя из конкретных обстоятельств дела (например, обстоятельств, касающихся прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых наследодателем была совершена сделка) и с учетом того, когда наследодатель узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. 

Из приведенной правовой нормы и акта ее толкования следует, что правом на обращение в суд с иском о признании недействительной сделки, совершенной под влиянием обмана, обладает потерпевший, а после его смерти - его наследники (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.11.2016 № 58-КГ16-18).

Таким образом, в данном случае срок исковой давности начинает течь с момента, когда наследодатель узнал или должен был узнать о том, что его право нарушено. Вместе с тем, поскольку ФИО1 умерла 19 декабря 2018 года, с этого момента открылось наследство. 

Поскольку наследодатель при жизни не обращалась в суд с иском об оспаривании сделки, с момента открытия наследства это право перешло к её наследникам. 

Таким образом, годичный срок исковой давности начинает течь 20 декабря 2018 года и заканчивается 20 декабря 2019 года. В суд исковое заявление подано 04 сентября 2020 года, то есть за пределами срока исковой давности. Кроме того, суд учитывает, что о заключении договора купли-продажи было известно истице еще в 2017 году, ходатайств о восстановлении срока ею не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 27 сентября 2017 года недействительной сделкой и применении её последствий, о признании за ней права собственности в порядке наследования на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2020 года.