73RS0025-01-2023-001051-19

Дело № 2-901/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы 15 декабря 2023 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Гришина П.С.,

при секретаре Захаровой Э.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования «Старомайнский район» Ульяновской области о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю и договора дарения земельного участка, 

заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования «Старомайнский район» Ульяновской области о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, договора дарения земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности, исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек земельных участков, постановке на кадастрового учет земельного участка, 

по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО1, ФИО3, нотариусу ФИО5 о признании недействительными свидетельств о праве на наследство, признании недействительными договоров дарения, признании права общей долевой собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО2, ФИО3, администрации МО «Старомайнский район» Ульяновской области о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю и договора дарения земельного участка. Исковые требования мотивировал тем, что Мелекесским бюро технической инвентаризации за К.Н.П. (дедушкой истца) было зарегистрировано право собственности 19.01.1971 г. на жилой дом на земельном участке площадью 1284 кв.м. по 

<

...>. Ему было выдано регистрацией удостоверение №....

Однако Старомайнская сельская администрация незаконно выдала Свидетельство о праве собственности на землю №... 23.12.1996 г. не собственнику дома, а его сыну ФИО2, который на данный участок право собственности зарегистрировал только 12.01.2022 г.

<

...> умер К.Н.П.

В 

<

...> году умерла К.Г.Н. (бабушка истца). 

<

...> Администрация МО «Старомайнский район» Ульянова области вынесла постановление о присвоении адреса жилому дому с кадастровым №..., расположенному на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью 1284кв.м. по адресу: 

<

...>.

Отец истца, ФИО4, принял наследство после смерти К.Г.Н.., умершей 

<

...>. Ему было выдано 15.10.2021 г. Свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю жило дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Истец, ФИО1, является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании договора дарения от 

<

...> удостоверенного нотариусом нотариального округа Старомайнский район Ульяновской области ФИО5

Владельцем другой 1/2 доли спорного жилого дома, являлся ответчик, ФИО2

В последующим ФИО2 из одного земельного участка с кадастровым номером №... сформировал два земельных участка с кадастровым номером №..., площадью 300 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 987 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 300 кв.м, ФИО2 совместно с 1/2 долей дома, расположенного по адресу: 

<

...> подарил своему сыну ФИО3

Земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 987 кв.м., ФИО2 оставил за собой, присвоив адрес: 

<

...>.

На основании изложенного просил суд признать Свидетельство о праве собственности на землю №..., выданное 23.12.1996 г. ФИО2 Старомайнской поселковой администрацией на земельный участок, площадью 1284 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> – недействительным. Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 1284 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. Признать договор дарения от 

<

...> земельного участка с кадастровым номером №..., ФИО2 ФИО3 площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, удостоверенный нотариусом нотариального округа Старомайнский район Ульяновской области ФИО5 – недействительным, применив последствия недействительности оспариваемой сделки. Прекратить право собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 987 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>А. Прекратить право собственности за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером №..., площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №..., площадью 987 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>. Обязать Управление Росреестра по Ульяновской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ульяновской области поставить на кадастровый учёт земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 1287 кв.м, в прежних границах, расположенный по адресу: 

<

...>. Признать ФИО1, право собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью 1284 кв.м., разрешённое использование для жилищного строительства расположенного по адресу: 

<

...>.

ФИО4 обратился в суд с самостоятельными требованиями, уточненными в ходе рассмотрения дела, к ФИО2, ФИО3, администрации МО «Старомайнский район» Ульяновской области о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, договора дарения земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности, исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек земельных участков, постановке на кадастрового учет земельного участка. Требования мотивировал тем, что Мелекесским бюро технической инвентаризации за отцом третьего лица ФИО6, было зарегистрировано право собственности 19.01.1971 г. на жилой дом на земельном участке площадью 1284 кв.м. по 

<

...>. Ему было выдано регистрационное удостоверение №.... 

<

...> К.Н.П. умер. В 2017 году умерла мать третьего лица К.Г.Н.. 15.10.2021 года нотариусом нотариального округа Старомайнский район Ульяновской области ФИО5 было выписано Свидетельство о праве на наследству по закону на 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: 

<

...>.

Однако Старомайнская поселковая администрация 23.12.1996 г. при жизни К.Н.П. незаконно выдала Свидетельство о праве собственности на землю №... ФИО2 на земельный участок, площадью 1284 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> - не собственнику дома, а ФИО2, который никогда собственником данного дома не был.

На основании этого же свидетельства 10 июня 2022 года зарегистрировано было право собственности на ФИО2, таким образом, он получил данный земельный участок бесплатно.

В 2023 году ФИО2 из одного земельного участка с кадастровым номером №... сформировал два земельных участка с кадастровым номером №..., площадью 300 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 987 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 300 кв.м., он совместно с 1/2 долей дома, расположенного по адресу: Ульяновская №... Майна ул. Мира д. 21 подарил своему сыну ФИО3 

Земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 987 кв.м., ФИО2 оставил за собой, присвоив адрес: 

<

...>.

Из-за незаконных действий ответчиков ФИО4 был лишен права в порядке универсального правопреемства получить бесплатно в собственность 1/2 долю земельного участка, на котором расположен жилой дом, по адресу: 

<

...>, на долю которого он вступил в наследство по закону.

На основании изложенного просил суд признать недействительным свидетельство о праве на наследство от 24.11.2021 года, выданное ФИО2 нотариусом нотариального округа Старомайнский район Ульяновской области ФИО5 на жилой 

<

...>. Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю жилого дома (которая ранее принадлежала ФИО2) расположенную: 

<

...>. Признать недействительным договор дарения от 28.10.2022 г. заключенным между ФИО2 и ФИО3 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №..., и земельного участка площадью 300 кв.м, с кадастровым №..., расположенных по адресу: 

<

...>. Применив последствия недействительной оспариваемой сделки. Признать Свидетельство о праве собственности на землю №..., выданное 23.12.1996 г. ФИО2 Старомайнской поселковой администрацией на земельный участок, площадью 1284 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> – недействительным. Прекратить право собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 987 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. Прекратить право собственности за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №..., площадью 987 кв.м., расположенный адресу: 

<

...>. Обязать Управление Росреестра по Ульяновской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ульяновской области поставить на кадастровый учёт земельный участок с растровым номером №..., площадью 1287 кв.м., в прежних границах, расположенный адресу: 

<

...> имеющих характерные точки границ земельного участка:

Х 

У 

1 

539375,92 

2291106.09 

2 

539373,49 

2291110,03 

3 

539351,89 

2291096,69 

4 

539354,5 

2291092,64 

Признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок площадью 1287 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

...>.

ФИО2 обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО4, ФИО1, ФИО3, нотариусу ФИО5 о признании недействительными свидетельств о праве на наследство, признании недействительными договоров дарения, признании права общей долевой собственности на жилой дом. Исковые требования мотивировал тем, что его отцу - К.Н.П. умершему 

<

...>, принадлежал на праве собственности жилой дом в целом с жилой площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> (в настоящее время №...) р.

<

...> на основании Регистрационного удостоверения №... от 19 января 1971 г. 

По результатам инвентаризации произведенной БТИ в 1975 году К.Н.П. имел жилой дом общей площадью 35,49 кв.м., в том числе кухня 12,38 кв.м., жилая 23,11 кв.м., отопление печное, электричество, канализации водопровода газоснабжения не было.

К.Н.П. и К.Г.Н. уехал.и на постоянное место жительство в 

<

...>, при отъезде снялись с регистрационного учета из дома, в 

<

...> проживали до ноября 1992 года.

Выше указанный жилой дом К.Н.П. передал в собственность ФИО7, С.Н. о чем неоднократно говорил, но из-за отсутствии времени не переоформил. Тем не менее ФИО2 пользуется этим домом как собственным уже более 15 лет, оплачивает его содержание, пристроил кирпичный пристрой, газифицировал, провел воду, сделал канализацию, построил надворные постройки. Площадь увеличилась до 61,08 кв.м.

На момент смерти моего К.Н.П. объект который находился в его собственности перестал существовать, а документов подтверждающих право собственности К.Н.П. на жилой дом площадью 61,08 кв.м. нет. Данный жилой дом в таком виде не может быть признан наследственной массой так как в наследство входит лишь то имущество которое на момент смерти было в собственности умершего, а именно жилой дом общей площадью 35,49 кв.м.

А значит нотариус должна была отказать в нотариальных действиях, а не выдавать свидетельства о праве на наследство по закону.

Так как вступление в наследство наследниками первой очереди былофактическим путем принятия его, действия нотариуса по выдачи Свидетельств незаконно на имущество которое не принадлежало К.Н.П., которое приняла К.Г.Н. только в объеме находящемся в собственности на основании регистрационного удостоверения №... от 19.01.1971 г. на жилой дом общей площадью 35,49 кв.м., то право собственности на жилой дом по выше указанному адресу возможно только по решению суда.

Кроме того, договор дарения 1/2 доли жилого дома от 3.11.2021 года между ФИО4 и ФИО1 расположенного по адресу: 

<

...>, с нарушением законодательства, так как отчуждение было произведено без земельного участка,

На основании изложенного просил суд признать недействительными свидетельства о праве на наследство по закону от 15.10.2021 года и от 24.11.2021 года выданные ФИО5 нотариусом нотариального округа: Старомайнский район Ульяновской области в отношении жилого дома, находящегося по адресу: 

<

...>. Признать недействительным договор дарения 1/2 доли жилого дома от 03.11.2021 года заключенный между ФИО4 и ФИО1 и прекратить право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома, кадастровый №..., расположенного по адресу: 

<

...>. Признать недействительным договор дарения земельного участка с долей жилого дома от 28.10.2022 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3, прекратить право собственности на земельный участок кадастровый №... и право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого кадастровый №..., расположенных по адресу: 

<

...>. Применив последствие недействительной оспариваемой сделки. Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 68/100 доли жилого дома и за ФИО4 право общей долевой собственности на 32/100 доли жилого дома кадастровый №..., расположенный по адресу: 

<

...>.

Определением Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 15.11.2023 года гражданское дело № 2-910/2023 по заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации МО «Старомайнский район» Ульяновской области о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю и договора дарения земельного участка, и гражданское дело № 2-2387/2023 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО1, ФИО3, нотариусу ФИО5 о признании недействительными свидетельств о праве на наследство, признании недействительными договоров дарения, соединины в одно производство.

Истец и ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель истца и ответчика ФИО1 – адвокат Магомедова Н.Ю. в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 поддержала, с уточненными требованиями третьего лица, заявившего самостоятельные требования, ФИО4 согласилась, с уточненными исковыми требованиями ФИО2 по тем основаниям по которым они заявлены не согласилась. Более подробно позиция изложена в письменных пояснениях.

Истец и ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель истца и ответчика ФИО2 – ФИО8. в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО2 поддержала, с уточненными требованиями третьего лица, заявившего самостоятельные требования, ФИО4 и с уточненными исковыми требованиями ФИО1 по тем основаниям по которым они заявлены не согласилась. Более подробно позиция изложена в письменных пояснениях.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Краснова Е.В. в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями ФИО1 и с уточненными требованиями третьего лица, заявившего самостоятельные требования, ФИО4 не согласилась, согласилась с уточненными исковыми требованиями ФИО2 

Представитель ответчика администрации МО «Старомайнский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Ответчик - нотариус ФИО5 просила в удовлетворении исковых требований в части оспаривания производства нотариальных действий отказать, поскольку в ходе оформления наследственных права ни от ФИО2, ни от ФИО4 каких-либо возражений по вопросам выдачи свидетельств о праве на наследство по закону в отношении жилого дома не поступало, о наличии какого-либо спора между наследниками ей не сообщалось. Более подробно позиция ответчика изложена в письменных пояснениях. 

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, и ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, и ответчика ФИО4 – ФИО9. в судебном заседании уточненные требования третьего лица, заявившего самостоятельные требования ФИО4 поддержала, с уточненными исковыми требованиями ФИО1 и с уточненными исковыми требованиями ФИО2 по тем основаниям по которым они заявлены не согласилась. Более подробно позиция изложена в письменных пояснениях.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ульяновской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих исковых требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

Положения ст. 3, 4 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривают, что судебной защите подлежит нарушенное либо оспариваемое право по заявлению лица, обратившегося за такой защитой.

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В силу ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Кто и при каких условиях может требовать признания оспоримой сделки недействительной

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. п. 1, 2).

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как предусмотрено положениями п. п. 1,4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

В силу ст. 574 Гражданского кодекса РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 14 Указа Президента РФ от 27.11.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Статьей 3 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, действовавшей в период предоставления спорного земельного участка, было предусмотрено, что в РСФСР устанавливаются государственная собственность на землю и собственность граждан и (или) их коллективов (совместная или долевая). При этом собственниками земли выступают государство в лице РСФСР и республик, входящих в ее состав, граждане, колхозы, коллективы других кооперативных сельскохозяйственных предприятий и акционерных обществ, в том числе созданных на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий.

Согласно ст. 30 Земельного кодекса РСФСР граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность или пожизненное наследуемое владение, подают заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков. В заявлении должны быть указаны цель использования участка, предполагаемые размеры и его местоположение.

Принятое решение (либо выписка из него) о предоставлении земельного участка выдается гражданину в семидневный срок с момента его принятия.

В соответствии со ст. 31 Земельного кодекса РСФСР право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов.

В частях 2 и 3 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В силу положений ч. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений. 

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

Согласно ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическим принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

В силу п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: 

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из материалов дела за К.Н.П. 19.01.1971 г. было зарегистрировано право собственности на жилой дом в целом с жилой площадью 23 кв.м., на земельном участке площадью 1284 кв.м. по 

<

...>, что подтверждается копией регистрационного удостоверения №....

Согласно копии свидетельства о смерти I-ВА №... от 

<

...>, 

<

...> умер К.Н.П., 

<

...> года рождения.

Наследниками после смерти К.Н.П. на основании закона являлись жена – К.Г.Н., ФИО4 и ФИО2 - дети.

ФИО4 и ФИО2 согласно заявления отказались от причитающейся доли в наследственном имуществе К.Н.П.

К.Г.Н. приняла наследство, но не оформила своих наследственных прав.

Согласно копии свидетельства о смерти II-ВА №... от 

<

...>, 

<

...> умерла К.Г.Н., 

<

...> года рождения.

Наследниками после смерти К.Г.Н. на основании закона являлись ФИО4 и ФИО2 - дети.

Указанные лица в установленный законом срок обратились к нотариусу и вступили в права наследства на имущество после смерти К.Г.Н.

Нотариусом нотариального округа Старомайнский район Ульяновской области ФИО5 15.10.2021 года ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти К.Г.Н. на 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: 

<

...>, кадастровый номер объекта - №..., объект принадлежал К.Н.П., умершему 

<

...>, наследником которого была его жена К.Г.Н., принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав, на праве собственности, право возникло на основании регистрационного удостоверения №... от 19 января 1971 года, выданного Мслекесскнм БТИ. 

Нотариусом нотариального округа Старомайнский район Ульяновской области ФИО5 24.11.2021 года ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти К.Г.Н. на 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: 

<

...>, кадастровый номер объекта - №..., объект принадлежал К.Н.П., умершему 

<

...>, наследником которого была его жена К.Г.Н., принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав, на праве собственности, право возникло на основании регистрационного удостоверения № 603 от 19 января 1971 года, выданного Мслекесскнм БТИ. 

Согласно договору дарения ? доли жилого дома от 03.11.2021 года ФИО4 подарил ФИО1 принадлежащую ему по праву общей долевой собственности ? долю жилого дома, находящегося по адресу: 

<

...>, состоящего из основного строения общей площадью 61,1 кв.м., с кадастровым номером №.... ? доля указанного жилого дома принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 15.10.2021 года.

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю № 673 от 23.12.1996 года ФИО2 принадлежало право собственности на земельный участок, площадью 1284 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО2 являлся собственником земельного участка, площадью 1287 кв.м., кадастровый №..., расположенного по адресу: 

<

...> р.

<

...>. Право собственности зарегистрировано 

<

...>.

В дальнейшем ФИО2 путем межевания из земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

...>, были сформированы: земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, и земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 987 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Согласно договору дарения земельного участка с долей жилого дома от 28.10.2022 года ФИО2 подарил ФИО3 земельный участок площадью 300 кв.м., с кадастровым номерок №..., находящийся по адресу: 

<

...> размещенную на нем 1/2, долю жилого дома, находящегося по адресу: 

<

...>. Указанный земельный участок принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № 673 от 23.12.1996 года. ? доля указанного жилого дома принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 24.11.2021 года.

Таким образом, суд с учетом представленных сторонами доказательств приходит к следующему.

Поскольку, согласно материалам дела с 19.01.1971 г. по день своей смерти 

<

...> К.Н.П. являлся собственником жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1284 кв.м. по адресу: 

<

...> (позднее 

<

...>), земельный участок находился в пользовании К.Н.П., именно он в силу положений земельного законодательства - Указа Президента РФ от 27.11.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Земельного кодекса РСФСР, Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Земельного кодекса РФ был вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находился в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного предоставление ФИО2 23.12.1996 года на праве собственности земельного участка площадью 1284 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> судом не может быть признано законным, в связи с чем суд полагает необходимым признать Свидетельство о праве собственности на землю №..., на земельный участок, площадью 1284 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, выданное 23.12.1996 года ФИО2 на основании решения Главы администрации р.п. Старая Майна от 02.12.1994 года №30, недействительным. 

Признание судом Свидетельства о праве собственности на землю № 673, на земельный участок, площадью 1284 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, выданного 23.12.1996 года ФИО2 недействительным, означает отсутствие у ФИО2 предусмотренных ст. 209 Гражданского кодекса РФ прав владения, пользования и распоряжения указанным земельным участком, влечет признание договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 28.10.2022 года недействительным в части дарения земельного участка площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №....

Кроме того, суд полагает необходимым с учетом изложенного прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, с исключением из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 987 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>А, с исключением из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым игровым номером №..., площадью 1287 кв.м., расположенном по адресу: 

<

...>, имеющем следующие характерные точки границ земельного участка:

Х 

У 

1 

539375,92 

2291106.09 

2 

539373,49 

2291110,03 

3 

539351,89 

2291096,69 

4 

539354,5 

2291092,64 

При этом суд не находит оснований для признания недействительными свидетельств о праве на наследство по закону от 15.10.2021 года выданного ФИО4, и от 24.11.2021 года, выданного ФИО2 нотариусом нотариального округа Старомайнский район Ульяновской области ФИО5 на жилой 

<

...>, признания за ФИО4 права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, поскольку вопреки доводам сторон К.Г.Н. после смерти К.Н.П. приняла наследство, но не оформила своих наследственных прав. Факт принятия наследства К.Г.Н. после смерти К.Н.П. подтверждается копией справки МУ Администрации МО «Старомайнское городское поселение» Старомамайнского района Ульяновской области (т.1 л.д. 143). А ФИО4 и ФИО2 приняли наследство после смерти К.Г.Н. в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ.

Суд не усматривает оснований для признания за ФИО4 права собственности в порядке наследования по закону на земельный участок площадью 1287 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

...>, поскольку несмотря на то, что указанный земельный участок находился в пользовании ФИО6, наследодатель при жизни не оформил своих прав на земельный участок.

С учетом изложенного, удовлетворения требований ФИО4 суд не находит оснований для удовлетворения уточненных исковых требований ФИО2 к ФИО4, ФИО1, ФИО3, нотариусу ФИО5 о признании недействительными свидетельств о праве на наследство, признании недействительными договоров дарения, признании права общей долевой собственности на жилой дом.

Доводы и показания свидетелей о том, что ФИО2 в 1986 году был выполнен пристрой к дому, подключены коммуникации, не свидетельствуют о возникновении у него права собственности на указанный жилой дом. 

Кроме того, в силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно материалам дела на день открытия наследства 25.08.2008 года площадь жилого дома по адресу: 

<

...>, составляла 61,1 кв.м. 

Суд не находит оснований для удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации МО «Старомайнский район» Ульяновской области о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю и договора дарения земельного участка, поскольку истец ФИО1 в рамках договора дарения получил право собственности лишь на указанное в договоре имущество, при этом наследником ФИО6 не является.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования «Старомайнский район» Ульяновской области о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, договора дарения земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности, исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек земельных участков, постановке на кадастровый учет земельного участка, удовлетворить частично.

Признать недействительным Свидетельство о праве собственности на землю № 673, на земельный участок, площадью 1284 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, выданное 23.12.1996 года ФИО2 на основании решения Главы администрации р.п. Старая Майна от 02.12.1994 года №30.

Признать недействительным договор дарения земельного участка с долей жилого дома от 28.10.2022 года заключенным между ФИО2 и ФИО3 в части дарения земельного участка площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>.

Прекратить право собственности за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Прекратить право собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 987 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 987 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым игровым номером 

<

...>, площадью 1287 кв.м., расположенном по адресу: 

<

...>, имеющем следующие характерные точки границ земельного участка:

Х 

У 

1 

539375,92 

2291106.09 

2 

539373,49 

2291110,03 

3 

539351,89 

2291096,69 

4 

539354,5 

2291092,64 

В остальной части в удовлетворении требований ФИО4 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования «Старомайнский район» Ульяновской области отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования «Старомайнский район» Ульяновской области о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю и договора дарения земельного участка, отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4, ФИО1, ФИО3, нотариусу ФИО5 о признании недействительными свидетельств о праве на наследство, признании недействительными договоров дарения, признании права общей долевой собственности на жилой дом, отказать.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: П.С. Гришин 

Мотивированное решение изготовлено – 22.12.2023 года.