...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ...

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Медведева М.В.,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 Геннадьевича к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, 

установил:

ИП ФИО2 обратился к ФИО1 с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование искового заявления указывает, что между истцом и ответчиком ... был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 22 м2, расположенного по адресу: ..., в соответствии с условиями договора ответчик обязался вносить арендную плату за помещение ежемесячно в сумме 13 500 рублей не позднее 5 числа текущего месяца, вместе с тем ответчик свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ... по ... в сумме 76 000, а так же неустойку за период с ... по ... в сумме 174 950 рублей.

Представитель истца в судебном заседании представила уточнение исковых требований в соответствии с которыми, от требований о взыскании задолженности за период с ... по ... и неустойки за указанный период, представитель истца отказывается, просит взыскать задолженность по арендной плате за период с ... по ... в сумме 28 800 рублей, неустойку за период с ... по ... в сумме 322 398 рублей.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что задолженности перед ответчиком составляет только 8 500 рублей, договор аренды фактически был расторгнут между истцом и ответчиком с июля 2014 года, указывала на пропуск исковой давности истцом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 428 Гражданского кодекса Российской Федерации договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установлено, что ... между истцом и ответчиком заключен договор аренды ..., в соответствии с которым истец передал ответчику на праве аренды помещение общей площадью 22 м2, расположенного по адресу: ... (л.д. 5-8).

В соответствии с пунктом 1.2 указанного договора помещения сдаются в аренду сроком на 11 месяцев с ... по ....

Согласно пункта 3.1 указанного договора арендная плата за пользование арендованным помещением вносится Арендатором своевременно каждый текущий месяц не позднее 5 числа в сумме 13 500 рублей.В соответствии с пунктом 4.1 указанного договора аренды договор может быть расторгнут по соглашению сторон, согласно пункту 6.3 указанного договора изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются только по письменному соглашению сторон.

Из представленных расчетов истца следует, что истица имеет задолженность по арендным платежам за период с ... по ... в сумме 28 800 рублей, в том числе за период с ... по ... в сумме 1 800 рублей, за период с ... по ..., за период с ... по ....

Ответчиком не представлено каких-либо доказательств оплаты указанной задолженности, так же не представлено доказательств расторжения указанного договора аренда с июля 2014 года – письменное соглашение о расторжении договора отсутствует, с исковыми требованиями о досрочном расторжении договора аренды ответчик не обращалась.

Вместе с тем исковые требования подлежать лишь частичному удовлетворению, поскольку истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной платы за период с ... по ..., а так же взысканию неустойки за указанный период.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункта 24 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из буквального толкования представленного договора аренды нежилого помещения следует, что арендная плата подлежит оплате ежемесячно, до 5 числа текущего месяца. Таким образом, арендная плата начисляется не ежедневно, а ежемесячно. Следовательно, арендную плату за сентябрь 2014 года ответчик должна была оплатить до ..., вместе с тем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением лишь ..., таким образом, им пропущен трехлетний срок исковой давности для взыскания задолженности за сентябрь 2014 года, и неустойки за указанный период.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Суд приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства в связи с чем она подлежит уменьшению в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 10 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 Геннадьевича к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 Геннадьевича задолженность по договору аренды ... от ... в сумме 27 000(двадцать семь тысяч) рублей, неустойку в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: М.В. Медведев