РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2023 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Шкариной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2156/2023 по иску ФИО1 * * * к ФИО3 * * * об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

Установил :

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3, в котором просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН * * * площадью 3923 кв. метров по адресу : Самарская область, г. Сызрань, примыкает к юго-западной меже к земельному участку по * * * ссылаясь на то, что она является собственником объекта незавершенного строительства 85 % готовности с КН * * * площадью 1191,6 кв.метров, который расположен на земельном участке с КН * * * площадью 1962 кв.метров по адресу : Самарская область, городской округ Сызрань, город Сызрань, проспект * * * с видом разрешенного использования : магазины, торговые центры, выставки товаров, иные объекты розничной торговли на основании решения Сызранского городского суда от 29.05.2019 г. по делу № 2-486/2019, определения Сызранского городского суда от 23.08.2019 г. по делу № 2-486/2019. Согласно выпискам из ЕГРН на объект незавершенного строительства с КН * * * и земельный участок с КН * * * имеется запись о том, что земельный участок имеет пересечения с земельным участком с КН * * * и объект незавершённого строительства с КН * * * расположен в границах двух земельных участков с КН * * *. Данное обстоятельство подтверждается техническим заключением кадастрового инженера, выполненным ООО «Кадастровый центр» при проведении натурного обследования объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с КН * * * при помощи соответствующей аппаратуры, согласно которому было выявлено наложение границ земельного участка с КН * * * на границы земельного участка с КН * * *. Считает, что это возникло вследствие того, что ФИО3, ранее являвшийся сособственником земельного участка с КН * * *, злоупотребляет своим правом и не выполняет решение Сызранского городского суда от 29.05.2019 г. по делу № 2- 486/2019 и определение Сызранского городского суда от 23.08.2019 г. по делу № 2-486/2019 и не регистрирует свое право на земельный участок, право на который было признано указанным решением суда, сохраняя свое право долевой собственности на земельный участок с КН * * *, который был разделен на 2 участка. Злоупотребление ответчиком правом ответчиком и невыполнение требований решения суда нарушает ее права собственника, в связи с чем необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с КН * * * площадью 3923 кв. метров по адресу : Самарская область, г. Сызрань, примыкает по юго-западной меже к земельному участку с КН * * * 

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела без их участия. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, хотя был извещен надлежащим образом, поэтому суд определил о рассмотрении дела без его участия.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положений ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1). 

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона N 218-ФЗ). 

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства 85% готовности с КН * * * площадью 1191,6 кв. метров, который расположен на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с КН * * * площадью 1962+/-15,5 кв. метров по адресу : г. Сызрань, примыкает по юго-западной меже к земельному участку пр* * * что также подтверждено выписками из ЕГРН от 03.03.2023 г., от 02.05.2023 г. и от 05.05.2023 г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером * * *

Собственником 1/2 доли земельного участка с КН * * * площадью 3923+/-9 кв.метров, с местоположением : установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира : Самарская область, г. Сызрань, примыкает по юго-западной меже к земельному участку пр. * * *, является ФИО3, что подтверждено выписками из ЕГРН от 02.05.2023 г. и от 05.05.2023 г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Также установлено, что решением Сызранского городского суда от 29.05.2019 г. по гражданскому делу № 2-486/2019 произведен раздел объекта незавершенного строительства 85% готовности с КН * * * площадью 1191,3 кв.м. и объекта незавершенного строительства 85% готовности с КН * * * площадью 1191,6 кв.м., расположенных по адресу : Самарская область, г. Сызрань, примыкает по юго-западной меже к земельному участку пр. * * * находящегося в общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 следующим образом (вариант раздела графически отображен на плане 1-ого этажа на рисунке № 1 заключения эксперта). Раздел второго этажа выполняется аналогично разделу первого этажа; выделены в натуре в собственность ФИО1 нежилые помещения объекта незавершенного строительства правого крыла здания (на рисунке № 1 указан как собственник здания 1). Выделены в натуре в собственность ФИО3 нежилые помещения объекта незавершенного строительства левого крыла здания (на рисунке № 1 указан как собственник здания 2). ФИО1 и ФИО3 в ходе завершения строительства здания обязаны разработать проектную документацию на планировку помещений двух частей здания с учетом возведения металлической площадки в уровне первого этажа и технологической необходимости разграничения помещений различного назначения (торговые, вспомогательные и т.д.), на инженерное оборудование здания с получением соответствующих разрешений на подключение к городским сетям; возвести стену (перегородку), как предусмотрено проектными решениями. Разработка проектной документации должна быть выполнена с учетом противопожарных требований, в том числе, на устройство второго эвакуационного выхода из каждой части здания со второго этажа (возможно по наружным лестницам). Земельный участок с КН * * * площадью 3923,00 кв.м. по адресу : Самарская область,город Сызрань, примыкает по юго-западной меже к земельному участку пр. * * * разделен в равных долях между собственниками. Вариант раздела графически отображен на плане участка (см. рисунок № 2). Выделен в натуре в собственность ФИО1 часть земельного участка справа, вид с ул. * * *, как собственнику здания 1 (на рисунке № 2 заключения эксперта отображено красным цветом). Выделен в натуре в собственность ФИО3 часть земельного участка слева, как собственнику здания 2 (на рисунке № 2 заключения эксперта отображено зеленым цветом).

Определением Сызранского городского суда от 23.08.2019 г. разъяснено, что решением Сызранского городского суда от 29.05.2019 г. постановлено, что выделены в натуре, в собственность ФИО1 нежилые помещения объекта незавершенного строительства правого крыла здания, т.е. объект недвижимости с КН * * * площадью 1191,6 кв.м., расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, примыкает по юго-западной меже к земельному участку пр. * * *, а ФИО3 выделены в натуре, в собственность нежилые помещения объекта незавершенного строительства левого крыла здания, т.е. объект недвижимости с КН * * * площадью 1191,3 кв.м, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, примыкает по юго-западной меже к земельному участку пр. * * * и право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО1 и ФИО3, прекращено.

В соответствии с техническим заключением ООО «Кадастровый центр» на объект недвижимости (земельный участок) с КН * * *, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, пр. * * *, земельный участок * * *, при выгрузке полученных координат на кадастровый план территории выявлено наложение границ земельного участка с КН * * * на границы земельного участка * * * площадью 1962 кв. метров. Согласно выпискам из ЕГРН на земельный участок с КН * * * и объект незавершенного строительства с КН * * * имеется запись о том, что земельный участок имеет пересечения с земельным участком с КН * * * и объект незавершенного строительства с КН * * * расположен в границах двух земельных участков с КН * * *

Земельный участок с КН * * * образован в результате раздела земельного участка с КН * * * (по границе раздела 10-22). Граница 10-22 фактически является общей границей земельных участков с КН * * * и * * *. Однако, после раздела, земельный участок с КН * * * существует в исходных координатах, вследствие чего образуется наложение границ ЗУ тс КН * * *. Для устранения вышеуказанного наложения границ необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН * * * 

Согласно экспертного заключения ППК «Роскадастр» от 10.05.2023г. по состоянию на 10.05.2023г. при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером * * * расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, пр. * * *, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером * * * (площадь пересечения 1961,77 кв. метров). 

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что решение Сызранского городского суда от 29.05.2019 г. и определение Сызранского городского суда от 23.08.2019 г. по гражданскому делу № 2-486/2019 ответчиком ФИО3 не исполнены, земельный участок с КН * * * образован в результате раздела земельного участка с КН * * * (по границе раздела 10-22). Граница 10-22 фактически является общей границей земельных участков с КН * * *. Однако, после раздела земельный участок с КН * * * существует в исходных координатах, вследствие чего образуется наложение границ земельных участков с КН * * *

В связи с изложенным суд считает необходимым заявленные ФИО1 исковые требования удовлетворить и исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с КН * * *, площадью 3923 кв. метров, по адресу : Самарская область, г. Сызрань, примыкает по юго-западной меже к земельному участку * * * 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером * * *, площадью 3923 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, примыкает по юго-западной меже к земельному участку пр. * * *

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2023 года.

Судья : Бабкин С.В.