24RS0002-01-2023-002491-83 

2-2647/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: 

председательствующего судьи Панченко Н.В., 

с участием прокурора Касабука Я.В.,

истца ФИО1, 

при секретаре Истоминой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, мкр-н 

<

адрес> 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 15.02.2019 года. На момент заключения договора в квартире был зарегистрирован ФИО2 Ответчик членом ее семьи не является, в указанном жилом помещении не проживает, личных вещей ответчика в нем не имеется, место жительства его ей неизвестно, в связи с чем, просила признать ФИО2 утратившим права пользования спорным жилым помещением, снять с регистрационного учета (л.д.3-4).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, дополнительно указала, что ФИО2 бывший собственник жилого помещения, которое она приобрела в 2019 г. После продажи спорного жилого помещения ответчик проживал в нем еще месяц, а после выехал из него, забрав все свои вещи. Где находится в настоящее время ответчик ей неизвестно. С 2019 года оплату за жилищно-коммунальные услуги производит она, в том числе и за ФИО2, который до настоящего времени состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении. ФИО2 к ней с требованиями об освобождении квартиры не обращался, сделку купли-продажи не оспаривал в судебном порядке, настаивала на признании утратившим ФИО2 права пользования жилым помещением. 

Ответчик ФИО2, неоднократно извещенный о рассмотрении дела судом, о дате и времени судебного заседания надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в зал суда не явился, заявлений и возражений по иску не представил, от получения почтовой корреспонденции уклонился (л.д. 39-41,56-57). 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (ч. 2 ст. 35 ГПК РФ). 

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании по последнему известному адресу места регистрации. Действия ответчика судом расценены как избранный им способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи, с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица МО МВД России «Ачинский», уведомленный о слушании дела, в суд не явился, в представленном заявлении начальник ОВМ ФИО3 просила рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.35). 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд считает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 

В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. 

Подпунктом «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Как установлено по делу, ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости от 15.02.2019 года, зарегистрированного в установленном законом порядке, является собственником 

<

адрес>, м-он № в 

<

адрес>, общей площадью 30,4 кв.м. (л.д.30).

Согласно выписке из домовой книги, на регистрационном учете в спорном помещении с 23.11.2016 г. до настоящего времени зарегистрирован ФИО2 (л.д.43). 

На момент приобретения истцом по договору купли-продажи жилого помещения на регистрационном учете уже состоял ответчик ФИО2, как его собственник (л.д.43). 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик не является членом семьи текущего собственника жилого помещения, между ними нет соглашения о сохранении каких-либо жилищных прав, а также не имеется соглашения о порядке пользования жильем на условиях найма, аренды, безвозмездного пользования. 

Из пояснений истца следует, что ответчик в спорном жилье не проживает, его личных вещей в нем нет, что указывает на выбытие ФИО2 на другое место жительства. Отсутствие ФИО2 в жилом помещении, неисполнение обязанности по его содержанию предполагает наличие у него иного жилого помещения.

Регистрация по месту жительства носит уведомительный характер и ее сущность состоит в установлении нахождения гражданина в определенном месте и ее наличие либо отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации права на жилище.

Нахождение ФИО2 на регистрационном учете в принадлежащем ФИО1 жилье создает собственнику препятствия в распоряжении недвижимым имуществом. 

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением квартирой 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> микрорайона, г. Ачинска, Красноярского края, данное решение будет являться основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета в спорном жилье.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением квартирой 

<

адрес> 

<

адрес>, микрорайона 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета в Отделе по вопросам миграции Межмуниципального отдела МВД России «Ачинский».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Панченко