Дело № 2-614/2025

64RS0043-01-2024-008226-91

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

22.01.2025 года город Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Ю.А., при секретаре Конкиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования и снятии с регистрационного учета, 

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику в обоснование своих требований ссылается на то, что по договору купли-продажи от 27.11.2024 года истец приобрела у ФИО2 в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: город : 

<

адрес>. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. 13 заключенного договора купли-продажи «на момент подписания по договора в отчуждаемом жилом помещении зарегистрированных лиц, кроме Продавца нет. что подтверждается Продавцом».

Согласно п. 14 заключенного договора купли-продажи «Продавец, подписывая настоящий гарантирует Покупателю, что в срок не позднее 10 календарных дней с момента настоящего договора, Продавец снимется с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Однако до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета, т.е. зарегистрирован в квартире истца по указанному адресу, что подтверждается адресной справкой выданной 19.12.2024г. ОВМ ОП № в составе УМВД России по Саратовской области,.

Согласно п. 11 заключенного договора «Продавец обязуется передать ключи отпроданной квартиры в течение 10 (десяти) дней с момента подписания настоящего договора».

В этой части ФИО2 так же не выполнил условия договора, а именно ключи от не передал

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца.

Ответчик ФИО2 членом семьи истца не является. Истец неоднокра обращалась к ответчику с требованием о снятии с регистрационного учета. Ответчик соглашался с требованиями истца, но никаких действий по удовлетворению требований не предпринимал, ссылаясь занятость.

ФИО1 не обладает специальными знаниями в области права, для за своих прав и законных интересов, представительства интересов истца перед третьими лицаиные данные; в суде по данному делу ФИО1, была вынуждена обратиться за юридической помощ ФИО5 Между ФИО5 и ФИО1 17 декабря 2024 года был заключен гражданско-правовой договор об оказании услуг №. Согласно условиям дан договора ФИО1 выплатил ФИО5 25 000 рублей качестве оплаты за оказание услуг по заключенному договору.

Кроме того, истец до настоящего времени не имеет возможности пользоваться с правами собственника, т.к. до настоящего времени ключи от квартиры истцу не переданы, возможности попасть в квартиру истец не имеет. Не смотря на это с момента регистрации перехода пр квартиру уже истец обязана нести все расходы по содержанию жилья, оплате квартплаты, нач т.д. Из-за сложившейся ситуации истец перестала спать, у меня постоянно держится высокоем давление, болит сердце. Истец испыывает моральные и нравственные страдания.

Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помоещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> и подлежащим выселению.

Обязать ОВМ ОП № 1 в составе У МВД России по Саратовской области снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 3000 рублей - расходы по уплате государственной пошлины, 25 000 рублей расходы по оплате услуг представителя, а всего 28 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 20000 рублей в счет возмещения морального вреда.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом заблаговременно.

Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В соответствии 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.

Учитывая, что ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представитель истца не явился в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Представитель истца требования изложенные в исковом заявлении поддержала доводы изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Заслушав представителя истца, исследовав доказательства, заслушав показания свидетелей, содержащиеся в материалах данного гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как установлено в ходе рассмотрения дела по договору купли-продажи от 27.11.2024 года истец приобрела у ФИО2 в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: город : 

<

адрес>. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. 13 заключенного договора купли-продажи «на момент подписания по договора в отчуждаемом жилом помещении зарегистрированных лиц, кроме Продавца нет. что подтверждается Продавцом».

Согласно п. 14 заключенного договора купли-продажи «Продавец, подписывая настоящий гарантирует Покупателю, что в срок не позднее 10 календарных дней с момента настоящего договора, Продавец снимется с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Однако до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета, т.е. зарегистрирован в квартире истца по указанному адресу, что подтверждается адресной справкой выданной 19.12.2024г. ОВМ ОП № 1 в составе УМВД России по Саратовской области,.

Согласно п. 11 заключенного договора «Продавец обязуется передать ключи отпроданной квартиры в течение 10 (десяти) дней с момента подписания настоящего договора».

В этой части ФИО2 так же не выполнил условия договора, а именно ключи от нее передал.

Ответчик ФИО2 членом семьи истца не является. Истец неоднокра обращалась к ответчику с требованием о снятии с регистрационного учета. Ответчик соглашался с требованиями истца, но никаких действий по удовлетворению требований не предпринимал, ссылаясь занятость.ФИО1 не обладает специальными знаниями в области права, для за своих прав и законных интересов, представительства интересов истца перед третьими лицаиные данные в суде по данному делу ФИО1, была вынуждена обратиться за юридической помощ ФИО5 Между ФИО5 и ФИО1 17 декабря 2024 года был заключен гражданско-правовой договор об оказании услуг № Согласно условиям дан договора ФИО1 выплатил ФИО5 25 000 рублей качестве оплаты за оказание услуг по заключенному договору.

Кроме того, истец до настоящего времени не имеет возможности пользоваться с правами собственника, т.к. до настоящего времени ключи от квартиры истцу не переданы, возможности попасть в квартиру истец не имеет. Не смотря на это с момента регистрации перехода пр квартиру уже истец обязана нести все расходы по содержанию жилья, оплате квартплаты, нач т.д. Из-за сложившейся ситуации истец перестала спать, у меня постоянно держится высокоем давление, болит сердце. Истец испыывает моральные и нравственные страдания.

Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помоещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> и подлежащим выселению.

Обязать ОВМ ОП № 1 в составе У МВД России по Саратовской области снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 3000 рублей - расходы по уплате государственной пошлины, 25 000 рублей расходы по оплате услуг представителя, а всего 28 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 20000 рублей в счет возмещения морального вреда.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле. Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведёт к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

Учитывая положения ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна представлять суду доказательства в обоснование своих требований и возражений, суд, оценив все представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части.

Таким образом, предусмотренные законом основания для проживания и регистрации ФИО2 отсутствуют. Сама по себе регистрация ответчика в жилом помещении не является основанием для возникновения у него права пользования жилым помещением.

На основании вышеизложенного суд пришел к выводу о том, что право пользования ФИО2 прекращено, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.

На основании части первой статьи 151 ГК РФ суд вправе удовлетворить требование о компенсации морального вреда, причиненного незаконными действиями (бездействием) государственных органов, органов местного самоуправления, должностных лиц этих органов, нарушающими личные неимущественные права гражданина либо посягающими на принадлежащие ему нематериальные блага.

Под физическими страданиями следует понимать физическую боль, связанную с причинением увечья, иным повреждением здоровья, либо заболевание, в том числе перенесенное в результате нравственных страданий, ограничение возможности передвижения вследствие повреждения здоровья, неблагоприятные ощущения или болезненные симптомы, а под нравственными страданиями - страдания, относящиеся к душевному неблагополучию (нарушению душевного спокойствия) человека (чувства страха, унижения, беспомощности, стыда, разочарования, осознание своей неполноценности из-за наличия ограничений, обусловленных причинением увечья, переживания в связи с утратой родственников, потерей работы, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, раскрытием семейной или врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию, временным ограничением или лишением каких-либо прав и другие негативные эмоции).

Истцом не представлено доказателств того, что регистрация ответчика в квартире привели к повреждению ее здоровью, нарушению ее личных нематериальных благ не представлено, в связи с чем суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с пунктом 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» - по смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оплату государственной пошлины в сумме 3000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 25 000 рублей.

Расходы на оплату на оплату государственной пошлины в сумме 3000 рублей, истец понес в связи с защитой своего нарушенного права, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оказанию юридических услуг по правилам статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в разумных пределах. Истцом в доказательство понесённых расходов по оплате услуг представителя предъявлен соответствующий договор на оказание представительских услуг, получение денежных средств подтверждено распиской. Учитывая объем правовой помощи, оказанной истцу, осуществление представительства в суде, категорию спора, количество судебных заседаний, суд считает разумной взыскать в счет оплаты услуг представителя 10 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству администрации муниципального образования «Город Саратов» по делу назначена судебная экспертиза, экспертное учреждение обратилось с ходатайством о распределении судебных расходов, в связи с удовлетворением требований истца, расходы по оплате судебной экспертизы подлежат взысканию с администрации муниципального образования «Город Саратов».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

искове требования удовлетворить в части.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помоещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> и подлежащим выселению.

Взыскать с ФИО2 3000 рублей - расходы по уплате государственной пошлины, 10 000 рублей расходы по оплате услуг представителя, а всего 13 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья