Дело №2-499/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урень 19 декабря 2017 года

Уренский районный суд Нижегородской области 

в составе председательствующего судьи Зорина А.П.

при секретаре Лебедевой Д.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Государственному предприятию Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» о признании площадей в квартире,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Государственному предприятию Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» о признании площадей в квартире, указав, что в 1955 г. был построен многоквартирный дом в 

<

адрес> Горьковской железной дорогой. Квартира № 2 была получена семьей К-ных в 1990 г. При первичных обмерах «Нижтехинвентаризация» были потеряны площади в указанном жилом доме в квартире № 2 на 7,9 кв.м. так как не было доступа в саму квартиру в связи с отсутствием собственников. Так как по проекту квартиры одинаковые, что на первом, что на втором этаже, площадь квартиры № 2 была поставлена идентично площади квартиры со второго этажа под номером 6. За время проживания К-ны перепланировкой не занимались. Ответчик ФИО2 приобрела комнату в 

<

адрес> первичным обмером утвердила перепланировку. Так как К-ных в квартире № 2 не было, то соседи сказали, что квартиры совершенно одинаковые и техническая документация при приватизации квартиры № 2 была выдана с уменьшением жилой площади на 7,9 кв.м. В площади многоквартирного дома по плану площадь 7,9 кв.м. находилась в квартире № 3, а в документации квартиры №3 и зарегистрированных правах собственности площадь входит в квартиру № 3. Площади мест общего пользования не изменились, права других собственников не затронуты.

На основании вышеизложенного, истец просит суд:

Признать общую площадь 45,1 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> внести изменения площадей в кадастр.

Определением Уренского районного суда Нижегородской области от 02 ноября 2017 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация Уренского муниципального района Нижегородской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области.

Определением Уренского районного суда Нижегородской области от 07 августа 2017 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3, третьего лица - ФИО4. 

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО5, действующая на основании доверенности 52 АА № от 11 мая 2016 г., исковые требования поддержали, показала, что ФИО1 является собственником ? доли в квартире по адресу: 

<

адрес>. При первичных обмерах «Нижтехинвентаризация» были потеряны площади в указанном жилом доме в квартире № 2 на 7,9 кв.м. так как не было доступа в саму квартиру в связи с отсутствием собственников. Так как по проекту квартиры одинаковые, что на первом, что на втором этаже, площадь квартиры № 2 была поставлена идентично площади квартиры со второго этажа под номером 6. За время проживания К-ны перепланировкой не занимались. Ответчик ФИО2 приобрела комнату в квартире № 6 и первичным обмером утвердила перепланировку. Так как К-ных в квартире № 2 не было, то соседи сказали, что квартиры совершенно одинаковые и техническая документация при приватизации квартиры № 2 была выдана с уменьшением жилой площади на 7,9 кв.м. В площади многоквартирного дома по плану площадь 7,9 кв.м. находилась в квартире № 3, а в документации квартиры №3 и зарегистрированных правах собственности площадь входит в квартиру № 3. Площади мест общего пользования не изменились, права других собственников не затронуты. С заявлением об изменении площади квартиры в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ФИО1 не обращалась.

Представитель ответчика Государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» ФИО6, действующий на основании доверенности № от 09.01.2017 г., с исковыми требованиями согласен. Пояснил, что при первичных обмерах ГП НО «Нижтехинвентаризация» в жилом доме по адресу: 

<

адрес> была неверно определена площадь в квартире № 2 так как не было доступа в саму квартиру в связи с отсутствием собственников. Так как по проекту квартиры одинаковые, что на первом, что на втором этаже, площадь квартиры № 2 была поставлена идентично площади квартиры со второго этажа под № 6. Фактически спорная площадь входит в состав квартиры № 2.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом – судебной повесткой.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

Представитель третьего лица - Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом – телефонограммой.

Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, - если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и представителей третьих лиц.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений) к числу оснований для осуществления кадастрового учета объектов недвижимости относится, в том числе изменение уникальных характеристик объекта недвижимости.

С заявлением в целях государственного учета изменений объекта недвижимости имеет право обратиться собственник объекта (статья 20 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Перечень документов, предоставляемых для государственного кадастрового учета, предусмотрен статьей 22 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". В числе таких документов указан, в том числе технический план здания, сооружения, помещения (пункт 3 части 1).

В соответствии со статьей 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер (часть 1). Сведения о помещениях, за исключением сведений о его местоположения в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в котором расположено помещение.

Установлено, что ФИО1 является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,2 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.05.2016 г. №.

Согласно кадастрового паспорта общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, составляет 37,2 кв.м. 

Согласно технического паспорта здания квартира состоит из трех комнат размером 31,6 кв.м. Квартира расположена на первом этаже, двухэтажного жилого дома. Общая площадь квартиры составляет 45,1 кв.м.

В настоящее время истец проживает в указанном жилом помещении, использует его в своих интересах.

В судебном заседании из пояснений, участвующих лиц, установлено, что при первичных обмерах ГП НО «Нижтехинвентаризация» в жилом доме по адресу: 

<

адрес> была неверно определена площадь в квартире № 2 в размере 37,2 кв.м. так как не было доступа в указанную квартиру.

Кроме того, установлено, что истец ФИО1 с заявлением об изменении площади квартиры, принадлежащей ей, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области не обращалась.

В настоящий момент разрешение вопроса об изменении площади квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не относится к компетенции суда.

Поскольку избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, суд приходит выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ расходы истца по делу суд относит на него же.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Государственному предприятию Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» о признании площадей в квартире - отказать. 

Судебные расходы ФИО1 по делу отнести на неё же.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья: А.П. Зорин

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2017 года.

Судья: А.П. Зорин