Дело № 2-345/2025 (2-4866/2024) 

76RS0013-02-2024-00 4479-59

Мотивированное 

решение

 изготовлено 28 января 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года г. Рыбинск Ярославской обл.

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой М.Г.,

при секретаре Лихошва Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбинского городского прокурора в интересах жителей дома 

<

данные изъяты> к ООО «Строй-Град» об обязании провести работы, 

УСТАНОВИЛ

Рыбинский городской прокурор в защиту интересов жителей дома 

<

данные изъяты> обратился в суд с иском к ООО «Строй-Град», в котором просит (с учетом уточненных требований на л.д. 51-54) обязать «ООО «Строй-Град» устранить нарушения по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома 

<

данные изъяты>, а именно устранить причины отсутствия тяги в вентиляционных каналах кухни квартир 

<

данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что Рыбинской городской прокуратурой проведена проверка исполнения требований жилищно-коммунального законодательства в деятельности общества с ограниченной ответственностью «Строй-Град», по результатам которой установлено, что общество осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

данные изъяты> В связи с нахождением вентиляционных каналов многоквартирного дома в неисправном состоянии (а именно в квартирах 

<

данные изъяты> отсутствовала тяга в вентиляционном канале; в квартирах 

<

данные изъяты> обнаружено наличие обратной тяги; в квартирах 

<

данные изъяты> установлен факт недостаточной тяги) ОАО «Рыбинскгазсервис» приостановлено газоснабжение указанного многоквартирного дома до устранения выявленных нарушений ввиду наличия угрозы возникновения аварии. По сведениям ОАО «Рыбинскгазсервис» по состоянию на 05.07.2024 газоснабжение дома в полном объеме не восстановлено ввиду отсутствия тяги в вентиляционных каналах кухни квартир 

<

данные изъяты>. В ходе проверки 13.01.2025 совместно с представителями управляющей компании, ОАО «Рыбинскгазсервис» и 

<

данные изъяты>» установлено, что тяга вентиляционных каналов восстановлена во всех жилых помещениях, за исключением квартиры 

<

данные изъяты>.

Представитель истца Рыбинской городской прокуратуры –ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном иске. Пояснила, что тяга восстановлена в большем количестве квартир. Также указала, что способ восстановления тяги в вентиляционных каналах жилых помещений подлежит самостоятельному определению управляющей компанией; с учетом мнения представителя ответчика не возражала против установления двухмесячного срока для устранения нарушений.

Представитель ответчика ООО «Строй-Град»- ФИО2 (директор общества) в судебном заседании обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не оспаривал, заявленные требования признал, указав, что со стороны общества выполняются все возможные меры по восстановлению вентиляционной тяги в жилых помещениях дома; способы устранения нарушений определяются специалистами общества самостоятельно. Дополнительно пояснил, что при последней проверке установлено, что вентиляционные каналы чистые, но конструктивно они собраны неправильно, т.е. нарушен сам вентканал; ширина канала 130х130, что для девятиэтажного дома мало. Пояснил, что срок для устранения выявленных проблем составит не менее 2 месяцев с учетом погодных условий. 

Представители третьего лица ОАО «Рыбинскгазсервис» по доверенности ФИО3, ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражали, пояснив, что дом по указанному адресу секционный; первая секция сдана в эксплуатацию в 1981 году, вторая и третья секции – в 1982 году. Изначально в доме предполагалась эксплуатация внутридомового газового оборудования; согласно актам ввода объекта в эксплуатацию все вентканалы исправны, внутригазовое оборудование было принято. Предположили, что шахты вентиляционных каналов пришли в негодность в результате их длительной эксплуатации.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу требований части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 31.03.1999 № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в области газоснабжения осуществляет свои полномочия в соответствии с Федеральным законом от 17.12.1997 № 2-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации» и утверждает правила поставок газа, правила пользования газом и предоставления услуг по газоснабжению.

В целях исполнения указанной нормы постановлением Правительства Российской Федерации 14.05.2013 №410 утверждены Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (далее - Правила №410).

В соответствии с пп. «в» п.4 Правил № 410 безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления технического обслуживания и ремонта внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

Обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов (п.5 Правил№410).

Надлежаще содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается в многоквартирных домах путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы (пп. «а» п.11 Правил №410).

Согласно требованиям пп. «в» п.12 Правил №410 проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистка производится в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) –не реже 3 раза в год (не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона).

Обязанность по надлежащему содержанию вентиляционных каналов в силу п.5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России о 27.09.2003 №170, возложена на управляющую организацию.

В силу требований Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребители имеют право на получение услуг надлежащего качества и безопасных для их жизни, здоровья и имущества.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспорено, что ООО «Строй-Град» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>.

Согласно сведениям ОАО «Рыбинскгазсервис» по состоянию на 05.07.2024 г. в вентиляционных каналах кухонь квартир 

<

данные изъяты>, расположенных в указанном многоквартирном доме, отсутствовала тяга, в связи с чем, газоснабжение жилых помещений прекращено.

Согласно акту о проведении проверки, состоявшейся 13.01.2025 г. с участием представителей ООО «Строй – Град», ОАО «Рыбинскгазсервис», 

<

данные изъяты>», а также Рыбинской городской прокуратуры, установлено, что отсутствует тяга в квартирах по первому подъезду – 

<

данные изъяты>; в остальных жилых помещениях доступ обеспечен, тяга восстановлена; 

<

данные изъяты> планируется демонтаж стен с целью обследования вентиляционных каналов; в 

<

данные изъяты> – планируется дополнительная проверка и обследование вентиляционных каналов, восстановление тяги в указанных квартирах возможно. 

Таким образом, мероприятия по восстановлению тяги в вентиляционном канале, предпринятые ООО «Строй-Град» за период времени, когда настоящий гражданский иск находился в производстве суда, проведены эффективно. За этот период времени тяга вентиляционных каналов восстановлена во всех жилых помещениях за исключением квартиры 

<

данные изъяты>.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что ненадлежащее исполнение возложенных на управляющую компанию обязанностей находится в причинно-следственной связи с выявленными дефектами. 

Доказательств обратного- не представлено.

При таком положении, суд полагает, что ответчиком ООО «Строй-Град» при исполнении возложенной на него обязанности по обслуживанию жилищного фонда допущены нарушения требований, предъявляемых к содержанию общедомового имущества МКД, в связи с чем, заявленные Рыбинской городской прокуратурой требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд полагает, что возложение на управляющую компанию данной обязанности соответствует характеру нарушенного права и приведет к восстановлению прав граждан, в интересах которых подан иск.

Учитывая объем работ, необходимых для устранения выявленных нарушений, а также сезон их выполнения, суд устанавливает срок для проведения данных мероприятий в пределах 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд судья взыскивает с ответчика государственную пошлину с зачислением в бюджет городского округа г. Рыбинск.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Рыбинской городской прокуратуры (

<

данные изъяты>) - удовлетворить.

Возложить на ООО «Строй-Град» (

<

данные изъяты>) обязанность в течение трех месяцев с даты вступления настоящего решения в законную силу устранить причины отсутствия тяги в вентиляционных каналах кухонь квартир 

<

данные изъяты> многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Строй-Град» (

<

данные изъяты>) государственную пошлину в размере 3 000 рублей с зачислением в бюджет городского округа город Рыбинск.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Г.Орлова