№2-1362/407-2025

46RS0011-01-2025-002753-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2025 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего - судьи Смолиной Н.И., 

при секретаре Доценко Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, д. Второе Шемякино, 

<

адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом был приобретен у кооператива «Колос» согласно выписки из протокола № заседания правления кооператива «Колос», где было решено продать истцу дом по адресу: 

<

адрес>. Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ комиссия согласилась с остаточной стоимостью дома в размере 20 385 рублей. Согласно справки ПСХК «Колос» спорная квартира продана истцу за 24 462 руб. и данные денежные средства внесены истцом в кассу, что подтверждается квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ Считает, что между ним и ПСХК «Колос» был фактически заключен договор купли-продажи 

<

адрес> д. Второе 

<

адрес>. Дом стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №. Земельный участок, на котором расположен жилой дом принадлежит истцу на праве собственности. Указал, что с 1993 года указанным домом он владеет постоянно, добросовестно и открыто. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил.

Представитель третьего лица администрации Нижнемедведицкого сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

В соответствии со ст. 92 Гражданского кодекса РСФСР, действующей в 1993 году, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Согласно ст. 138 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Статьей 238 Гражданского кодекса РСФСР установлено, что жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли-продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

В силу ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из п. 2 ст. 161 ГК РСФСР следует, что если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т.п., подписанными стороной, которая их посылает.

В суде установлено, что согласно выписке из протокола № заседания правления кооператива «Колос» от ДД.ММ.ГГГГ кооперативом «Колос» было принято решение о продаже дома (квартиры), в котором проживает ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, д. Второе Шемякино, 

<

адрес> за 100% остаточной балансовой стоимости.

Согласно справке, выданной ПСХК «Колос», балансовая стоимость квартиры (жилого дома) по адресу: 

<

адрес>, д. Второе Шемякино, 

<

адрес>, находящемся в личном пользовании ФИО1 составляет 22 157,07 руб., остаточная стоимость с учетом износа 8% составляет 20 385 руб. Оплачено в кассу колхоза 20 385 руб. с налогом на добавочную стоимость 20%.

Актом кооператива «Колос» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается согласование комиссией остаточной стоимости в сумме 20 385 руб.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 внес в кассу кооператива «Колос» 20 385 руб. 

Таким образом, суд считает установленным, что в соответствии со ст.ст. 237, 239 ГК РСФСР, между сторонами состоялся договор купли-продажи, согласно которому ПСХК «Колос» продал, а ФИО1 купил жилой дом с кадастровым номером 46:11:190402:144 по адресу: 

<

адрес>, д. Второе Шемякино, 

<

адрес>, уплатив 20 385 руб.

Из справки, выданной администрацией Шемякинского сельсовета 

<

адрес> следует, что она дана в государственную нотариальную контору о том, что домовладение №, купленное в кооперативе «Колос», ФИО1, расположенное в 

<

адрес>-е 

<

адрес>, состоит из одноэтажного жилого дома, площадью 74,6 кв.м., 1984 года постройки.

Согласно регистрационного удостоверения, выданного БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № одноэтажный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Второе Шемякино зарегистрирован на праве собственности за колхозом «40 лет Октября», в последующем переименованным в колхоз «Колос». 

Из материалов дела следует, что право собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, д. Второе Шемякино, 

<

адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно техническому паспорту помещения, составленному БТИ, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, д. Второе Шемякино, 

<

адрес>, имеет общую площадь 74,6 кв.м, жилую – 50,4 кв.м.

Принадлежность спорной квартиры ФИО1 на основании вышеуказанного решения правления кооператива «Колос» от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается и выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги администрации Нижнемедведицкого сельсовета 

<

адрес>.

Судом так же установлено, что ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Колос» был ликвидирован в связи с завершением конкурсного производства, что подтверждается сведениями, имеющимися в открытом доступе ЕГРЮЛ.

В соответствии с требования гражданского законодательства, действовавшего на момент совершения сделки, вышеуказанный договор был совершен в 1993 году, в нем указан предмет договора, его цена. Воля сторон на регистрацию договора купли-продажи была выражена, именно с этой целью он был удостоверен в администрации Шемякинского сельсовета 

<

адрес>. Кроме того, денежные средства в сумме 20 385 руб. были внесены в кассу СХПК «Колос», о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру, спорный жилой дом фактически был передан покупателю – ФИО1 и последний до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным домом, неся бремя по его содержанию, оплачивая налоги. 

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действующим на момент передачи в собственность спорной недвижимости ФИО1, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено договором или законом.

При этом, земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен спорный жилой дом в настоящее время принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

В силу разъяснений п. п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Лицо, обратившееся в суд с требованиями о признании права на недвижимое имущество, должно представить доказательства возникновения у него соответствующего права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности вещного права на имущество конкретному субъекту.

В силу п.5 ч.2 ст.14 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, учитывая, что передача спорного имущества состоялась и с 1993 года и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуются данным жилым домом, постоянно проживает, несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи. Кроме того, денежные средства за спорный жилой дом были внесены истцом в кассу СХПК «Колос», а потому суд считает, что в настоящее время данный договор купли-продажи сторонами исполнен, передача дома осуществлена и его стоимость покупателем оплачена продавцу в полном объеме, а учитывая, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе перехода права собственности по сделке купли-продажи, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 74,6 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Второе Шемякино, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2025 года.

Судья: Н.И. Смолина