г.Смоленск Дело № 2-2208/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июля 2018 года

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.,

при секретаре Эктовой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что являются собственниками жилого помещения - квартиры 

<

адрес>, в которой без получения соответствующих разрешений были произведены работы по перепланировке и переустройству. Работы не затронули несущие конструкции здания, не повлияли на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, однако привели к изменению технико-экономических показателей, требующих внесения в технический паспорт жилого помещения. Просят суд сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам.

Ответчик Администрация г.Смоленска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело без его участия, представив письменные возражения относительно возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии, поскольку квартира истцов находится в ипотеке, вследствие чего истцам на осуществление перепланировки надлежит получить согласие залогодержателя квартиры. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав сторону истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры приобретаемой на средства кредита от 31.07.2017, являются собственниками квартиры 

<

адрес> общей площадью 44,4 кв.м.

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, в жилом помещении была произведена перепланировка и переустройство, в ходе которой: между помещениями: 1ж. площадью 17,5 кв.м, 2 ш. площадью 0,6 кв.м, 3 прих. площадью 4,5 кв.м демонтированы перегородки с дверными проемами и возведены новые перегородки из ячеистых блоков с дверными проемами в результате чего образовались помещения: 1 площадью 13,0 кв.м, 2 площадью 2,9 кв.м и 3 площадью 6,2 кв.м; между помещениями: 1ж. площадью 17,5 кв.м, и 6ж. площадью 12,6 кв.м заложен дверной проем и выполнен новый с последующим устройством дверного полотна. 

В результате вышеуказанной перепланировки изменились технико-экономические показатели квартиры - общая площадь уменьшилась до 43,9 кв.м, жилая площадь уменьшилась до 25,6 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями стороны истцов и письменными материалами дела: поэтажными планами до и после перепланировки, заключением ООО "Бином". 

Разрешая заявленное требование о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

С учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ произведенная перепланировка жилого помещения является самовольной.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения ООО "Бином" следует, что по результатам проведенной строительно-технической экспертизы квартиры №, расположенной в доме 

<

адрес> установлено, что в результате нового планировочного решения с помощью демонтажа старых и монтажа новых перегородок, проведения отделочных работ и уточнения линейных размеров помещений изменения эксплуатационных нагрузок в большую сторону и воздействия на несущие конструкции здания с нарушением несущей способности при перепланировке не произошло. Согласно правилам обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений", техническое состояние перепланированной квартиры оценивается как работоспособное, при котором отсутствуют видимые повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям строительных норм и правил. В соответствии с нормами "ГОСТ 27751-2014. Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения": строительные конструкции перепланированной квартиры выполнены согласно строительным нормам и требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Здание, в котором расположена квартира, является капитальным, с измененными строительными конструкциями, конструктивные схемы и используемые строительные материалы способны обеспечить требуемые показатели надежности и долговечности здания. Несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам. Согласно Градостроительного кодекса ст. 51 и п. 17.4, при проведении работ по перепланировке квартиры несущие конструкции не затронуты, характеристики их надежности и безопасности не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Здание в котором расположена квартира, не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности, является сооружением основного использования и имеет нормальный уровень ответственности. Данная квартира может быть сохранена и пригодна для эксплуатации. 

Кроме того, суд не может согласиться с утверждением ответчика о нарушении произведенными истцами работами по перепланировке спорной квартиры, находящейся в ипотеке, прав ее залогодержателя, поскольку в настоящее время кредитные обязательства перед ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк истцами выполнены в полном объеме. 

Анализ вышеизложенного в совокупности позволяет суду прийти к выводу, что перепланировка и переустройство произведены с целью повышения комфортности проживания, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает возможным сохранить спорную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру № общей площадью 43,9 кв.м (с лоджией 46,4 кв.м), расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Родионов