Дело ***

УИД-22RS0***-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2026 года 

<

адрес>

Индустриальный районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего судьи Борисовой Н.В.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Эталон» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Эталон» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 82 898 рублей 05 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 61 319 рублей 11 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование требований указано на то, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, ул. 50 лет СССР, 

<

адрес> находится в управлении ООО «Эталон» (до ДД.ММ.ГГГГ ООО “ЖЭК ***”. Собственником помещения *** является ФИО1

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО1 надлежаще не исполняются. В отношении ФИО1 вынесен судебный приказ ***–2280/2023 от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 731 рубль 81 копейка (за исключением домофона и капремонта) и пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 825 рублей 65 копеек. Судебный приказ ***–2280/2023 от ДД.ММ.ГГГГ отменен определением мирового судьи судебного участка №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Судебный приказ ***–276/2025 от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании долга в сумме 109 873 рубля 67 копеек и пени 44 377 рублей 56 копеек отменен определением мирового судьи судебного участка №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с отменой приказов, ООО «Эталон» просит взыскать с ФИО1 образовавшуюся задолженность по жилищно-коммунальным услугам.

Представитель истца ФИО2 на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных требований, поддержала доводы, изложенные в возражениях, просила применить срок исковой давности, снизить неустойку (л.д.57).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ст. 153, ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Установлено и подтверждается материалами дела, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом внеочередного собрания от ДД.ММ.ГГГГ находится в управлении ООО «Эталон» (до ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖЭК ***») (л.д.22-23).

ФИО1 по праву собственности принадлежит жилое помещение по адресу 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, о чем в ЕГРН имеется соответствующая запись от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-31).

Истец, обращаясь в суд с иском, указывает на то, что собственник квартиры по вышеуказанному адресу ФИО1 обязанность по внесению платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги (за исключением взносов на капитальный ремонт и домофона) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ надлежаще не исполняла, ввиду чего образовалась задолженность в размере 82 898 рублей 05 копеек.

Наличие и сумма задолженности, образовавшейся у ответчика в связи с невнесением платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, подтверждается финансовым лицевым счетом, расчетом задолженности. Ответчик в судебном заседании не оспаривала наличие задолженности.

В связи с наличием задолженности истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ООО «Эталон» взыскана задолженность в размере 49 731 рубль 81 копейка за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 15 825 рублей 65 копеек за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также государственная пошлина в размере 1 083 рубля 36 копеек (л.д. 41).

Определением мирового судьи судебного участка №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен в связи с возражениями должника ФИО3 (л.д. 46).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана задолженность пользу ООО «Эталон» в размере 109 873 рубля 67 копеек за период с 01.02. 2021 по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 44 377 рублей 56 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 2 841 рубль 00 копеек (л.д. 48).

Определением мирового судьи судебного участка №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен в связи с возражениями должника ФИО3 (л.д.51).

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца, представленных истцом финансовых лицевых счетов, ответчик обязанность по оплате содержания жилья и жилищно-коммунальные услуги исполняет ненадлежащим образом.

Обязанность собственника и дееспособных членов его семьи по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения вытекает из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства. То есть данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией, что подтверждается разъяснениями, изложенными в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ *** «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которому наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2. части Тип `кт1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Истцом ко взысканию с ответчика заявлена задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 82 898 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиками не оспорен, судом проверен, признается арифметически верным и соответствующим требованиям закона. Доказательств погашения заявленной суммы задолженности частично, либо в полном объеме, при рассмотрении дела ответчиками не представлено.

Ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске срока исковой давности

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности (пункт 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ). Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Срок внесения платежей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги установлен законодателем до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, следовательно, о нарушении своего права ООО «Эталон» узнало по каждому платежу не позднее указанного выше срока, что подтверждается также расчетом пени, начисление которой производилось обществом ввиду неоплаты ответчиком возникшей задолженности ежемесячно.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

По смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзац 2 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

В связи с тем, что о нарушении своих прав ООО «Эталон» знало каждого 11 числа месяца, следующего за расчетным, следовательно, требования истца подлежат удовлетворению в части периода, по которому срок исковой давности не истек, как в части взыскания суммы основного долга, так и пени.

Принимая во внимание, что истец обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за период с марта 2018 г. по август 2023 года -ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43), судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47), судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ, с настоящим исковым заявлением ООО «Эталон» обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно срок исковой давности истцом пропущен по взысканию задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по май 2022 г. (включительно).

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеня на указанную задолженность. В удовлетворении иных требований суд отказывает, ввиду истечения срока данности на обращение с иском в суд с заявленными требованиями.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 556 рублей 23 копейки (без домофона и капитального ремонта).

Довод ответчика о том, что задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги образовалась в виду ее болезни, подлежит отклонению, поскольку доказательств, свидетельствующих о том, что неуплата имела место в связи с болезнью или по другим уважительным причинам и материальное положение не позволило последней погасить образовавшуюся задолженность, суду не представлено. Выписка из истории болезни за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выписка из медицинской карты стационарного больного ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствуют об обратном.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени (неустойки), суд приходит к следующему.

Пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Между тем согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 74, 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ *** «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования п.п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую — деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Исходя из суммы заявленной ко взысканию задолженности, принимая во внимание обстоятельства данного дела, размер начисленных пени, баланс имущественных интересов сторон, период ненадлежащего исполнения ответчиками установленной законом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, степень ее вины, имущественное положение, отсутствие доказательств невозможности своевременного исполнения обязательств, как и отсутствие доказательств возникновения для кредитора каких-либо негативных последствий, суд считает, что в данном случае применительно к положениям ст. 333 Гражданского кодекса РФ соразмерной последствиям нарушения собственником жилого помещения обязательств и его члена семьи по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг является сумма пени в размере 15 000 рублей.

Указанный размер пени суд полагает отвечающим принципам разумности в справедливости, и в наибольшей степени способствующим установлению баланса между применяемой к собственнику жилого помещения мерой ответственности и его членам семьи, и последствиям нарушения обязательства, адекватным и соизмеримым с нарушенным интересом истца. Дальнейшее снижение пени по мнению суда приведет к безосновательному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, исполнение которого истец добивается длительный период, что недопустимо.

Оснований для взыскания пени в большем размере, как и для дальнейшего ее уменьшения по вышеизложенным основаниям суд не усматривает, в связи с чем данное требование в оставшейся части удовлетворению не подлежит.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 556 рублей 23 копейки, пени в размере 15 00 рублей.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением, случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в связи чем с ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 353 рубля 37 копеек, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эталон» (ИНН ***) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 556 рублей 23 копейки, пени в размере 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 353 рубля 37 копеек.

В удовлетворении остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд 

<

адрес>.

Судья Н.В.Борисова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Верно, судья Н.В.Борисова

Секретарь судебного заседания ФИО5

Решение не вступило в законную силу на ДД.ММ.ГГГГ

Подлинный документ находится в гражданском деле

***–1435/2026 Индустриального районного суда 

<

адрес>

Секретарь судебного заседания ФИО5