Дело № 2-1468/2024

УИД: 91RS0007-01-2024-002234-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2024 года 

г. Белогорск 

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - Зинченко Н.С.,

при секретаре - Анисимовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению Администрации 

<

адрес> Республики Крым к ФИО2, третье лицо: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец Администрация 

<

адрес> Республики Крым обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, третье лицо: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. 

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка находящихся по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый №, который был предоставлен согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 во временное пользование.

Истец в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, представитель предоставил заявление в котором просил суд удовлетворить исковое заявление и рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Третье лицо Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым в судебное заседание не явилось о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомило.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (часть 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ истец Администрация 

<

адрес> Республики Крым предоставило ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок площадью 18331 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый №, (л.д. 9-15)

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды составляет 49 лет.

В соответствии с п. 3.1 арендная плата исчисляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка. Арендная плата за первый месяц, подлежащий оплате вносится как за полный месяц. Арендная плата за последний месяц вносится как за полный месяц.. 

Согласно п. 3.2 Договора годовая арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Размер годовой арендной платы на текущий год указан в приложении к Договору.

В расчете арендной платы на землю по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ указан годовая сумма платежа арендной платы в размере 561 297,6 рублей (л.д. 16)

Согласно Акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ передан ФИО2 земельный участок площадью 18331 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый № (л.д. 17)

В исковом заявлении истец указывает о наличии задолженности ФИО2 по оплате арендной платы за пользование земельным участком площадью 18331 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый № в размере 439 706,37 рублей, из которых основной платеж 399831,69 рублей, 39874,68 рублей пеня (л.д. 6) 

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ за исходящим номером 3269/02.21 направлена претензия о взыскании задолженности с расчетом суммы подлежащей оплате (л.д. 7)

В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено специальными федеральными законами.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов, предоставления арендатором определенных услуг, передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду, возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. 

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. 

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из содержания положений ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Ответчиком не представлены доказательства опровергающие доводы истца о наличии задолженности, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о нарушениях взятых ФИО2 по уплате арендной платы земельного участка площадью 18331 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый №.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 5.1 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание данные нормы, а также тот факт что ответчиком не оплачена сумма аренды земельного участка суд полагает целесообразным взыскать сумму пени в размере 39 974,68 рублей.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации любое заинтересованное лицо вправе обратится в суд за защитой своего нарушенного субъективного права, используя один или несколько способов защиты, предусмотренных указанной статьей.

Избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с. 

<

данные изъяты> в пользу Администрации 

<

адрес> Республики Крым зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> сумму задолженности по арендной плате земельного участка в размере 399 831,69 (триста девяносто девять тысяч восемьсот тридцать один) рублей, пеню в размере 39 874,68 (тридцать девять тысяч восемьсот семьдесят четыре) рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.С. Зинченко