Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июля 2019 года Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего Лебедевой С.В., 

при секретаре Баумгертнер М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Муниципального образования городской округ ФИО1 в лице Муниципального казенного учреждения Администрации городского округа ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, помощника прокурора г. ФИО1 Петрушина А.И., гражданское дело № по исковому заявлению Муниципального образования городской округ ФИО1, представленного Муниципальным казённым учреждением Администрацией городского округа ФИО1 к ФИО3 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

установил:

Муниципальное образование городской округ ФИО1, представленное Муниципальным казённым учреждением Администрацией городского округа ФИО1 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

В обосновании исковых требований указано, что согласно выписке из реестра муниципальной собственности городского округа ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: , является муниципальной собственностью. Указанное жилое помещение предоставлено ФИО3 на условиях договора социального найма в соответствии с постановлением Администрации городского округа ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № в связи со сносом аварийного дома № г. ФИО1. В качестве членов семьи нанимателя в ордер были включены: И.А.И. – брат, И.В.Д. – супруга брата, М.С.И. – сестра, С.И.А. – племянница. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ – И.А.И., И.В.Д., М.С.И., С.И.А. были исключены из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные граждане не вселялись, не пользовались спорным жилым помещением, и на основании их заявления были исключены из договора. Ответчик систематически нарушает предусмотренные договором социального найма обязательства по внесению квартплаты и оплате ЖКУ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по внесению платы за оплату коммунальных услуг составила 150 773 рубля 31 копейка, пеня 47 863 рубля 96 копеек. Задолженность по внесению платы за найм жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 152 рубля 11 копеек. Оплата за найм жилого помещения не вносилась нанимателем более 6 месяцев, что является основанием для выселения в судебном порядке. В адрес нанимателя истцом направлялась претензия с требованием оплатить задолженность, с указанием на то, что в случае неоплаты наймодатель примет меры к выселению нанимателя в судебном порядке. Претензия нанимателем не получена по причине истечения срока хранения почтового отправления. Жилое помещение по адресу: является муниципальной собственностью, находится в удовлетворительном состоянии, свободно от прав третьих лиц. Общая площадь указанного жилого помещения 15,2 кв.м., что соответствует требованиям, установленным ч.1 ст.105 Жилищного кодекса Российской Федерации. Поскольку общая площадь жилого помещения, занимаемого в настоящее время ответчиком составляет 51,4 кв.м., а предлагаемого 15, 2 кв.м., следовательно, при заключении договора социального найма на жилое помещение по адресу: , плата за жилое помещение и коммунальные услуги будет значительно ниже, что впоследствии позволит нанимателю снизить расходы на оплату за жилое помещение. Об уважительности причин невнесения платы наймодателя ответчик не уведомляет. 

Истец просит суд выселить ответчика из жилого помещения муниципального жилого фонда, расположенного по адресу: предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения, расположенного по адресу: ; обязать ответчика освободить указанное жилое помещение и передать ключи от жилого помещения в отдел жилищной политики Администрации городского округа ФИО1 не позднее 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда. 

В судебном заседании при рассмотрении дела представитель истца ФИО2 настаивала на исковых требованиях по основаниям, изложенным в заявлении, просила суд выселить ответчика с предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения, расположенного по адресу: поскольку более 6 месяцев, а также на момент рассмотрения дела ответчиком оплата не производилась. При посещении ответчика ДД.ММ.ГГГГ по адресу: , последний не высказал мнения по поводу заявленных требований к нему о выселении, по неоплате аренды жилья и ЖКУ пояснил, что не работает, болеет. Просила обязать ответчика освободить спорное жилое помещение и передать ключи в отдел жилищной политики Администрации городского округа ФИО1 не позднее 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда. 

Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте судебного разбирательства должным образом, в суд не явился, с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращался.

Суд, в порядке требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Помощник прокурора Петрушин А.И., находит заявленные требования Муниципального образования городской округ ФИО1, представленного Муниципальным казённого учреждения Администрацией городского округа ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Выслушав мнение представителя истца, заключение помощника прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.3 ч. 1 ст.6, п.40 ч. 2 ст.47 Устава городского округа ФИО1, Администрация городского округа ФИО1 является исполнительно распорядительным органом местного самоуправления, который осуществляет контроль за состоянием, использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда Муниципального образования городской округ ФИО1 и в силу ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1, ч.1 ст.50 Устава городского округа ФИО1 может приобретать и осуществлять имущественные права и выступать в суде от имени Муниципального образования городской округ ФИО1 (л.д.5-14).

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из реестра муниципальной собственности городского округа ФИО1, жилое помещение, расположенное по адресу: , является муниципальной собственностью (л.д.15).

В соответствии со ст. ст. 209, 215 Гражданского кодекса Российской Федерации муниципальному образованию как собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В силу ст.ст. 671, 674 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Квартира расположенная по адресу: предоставлена ФИО3 на основании постановления Администрации городского округа ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ по договору социального найма (л.д.16). 

Согласно договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве членов семьи нанимателя в ордер включены: И.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – брат, И.В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – супруга брата, М.С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сестра, С.И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – племянница (л.д.17-18, 68).

Жилое помещение по адресу: передано ФИО3 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ – И.А.И., И.В.Д., М.С.И., С.И.А. на основании личных заявлений (л.д.20, 21, 22, 23), постановления Администрации городского округа ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24) были исключены из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25). 

На март 2019 года в квартире по адресу: , согласно справке Отдела регистрации граждан БРЦ ООО «СТЭС» № от ДД.ММ.ГГГГ никто не зарегистрирован (л.д.27).

Согласно справке МО МВД России «Стрежевской» от ДД.ММ.ГГГГ, И.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: по адресу: (л.д.51).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом НЖКУ ООО «СТЭС» следует, что у квартиросъемщика ФИО3, проживающего по адресу: , задолженность по квартплате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 150 773 рубля 31 копейка, пеня – 47 863 рубля 96 копеек (л.д.29).

Согласно лицевым счетам на имя ФИО3 за период ноябрь – декабрь 2017 года, январь – декабрь 2018 года, январь-июнь 2019 года оплата жилищно-коммунальных услуг по адресу: ответчиком ФИО3 производилась лишь один раз в апреле 2018 года в сумме 991 рубль 33 копейки, задолженность составляет по ЖКУ на июнь 2019 года 164 415 рублей 79 копеек, пеня 58 366 рублей 66 копеек, за найм жилого помещения сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 619 рублей 33 копейки (л.д. 30-32).

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67, ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 678, п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, а так же п.п. «з» п.2.1 Договора социального найма наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утверждённым ценам и тарифам (л.д.19). 

Судом установлено, подтверждено актами о фактическом проживании/непроживании в жилом помещении (от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ), что ФИО3 в настоящее время продолжает пользоваться указанным жилым помещением, не вносит оплату за жилищно-коммунальные услуги на протяжении более шести месяцев.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. 

Письменной претензией от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предупреждён о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 139 267 рублей 45 копеек, разъяснено, что в случае непогашения задолженности в течение 15 календарных дней Муниципальное образование городской округ ФИО1 предпримет действия по выселению его из занимаемого по договору социального найма жилого помещения в судебном порядке, с отнесением на него всех судебных расходов. Претензия ответчиком получена, что подтверждается личной подписью ФИО3 (л.д.39).

Направленная в адрес ответчика претензия почтой, возвращена, в связи истечением срока хранения (л.д.40). 

Материалами дела установлено, что ФИО3 в настоящее время не работает, осуществлял трудовую деятельность в ООО «», имел доход за период работы с января по март и август 2016 года в сумме , в ООО «», имел доход в период с ноября по декабрь 2016 года в сумме , в мае 2017– (л.д.53-55).

Задолженность с ФИО3 не взыскана, в связи с отсутствием имущества, на которое может быть обращено взыскание, о чем свидетельствуют постановления об окончании исполнительного производства и акты о наличии обстоятельств, в соответствии с которыми исполнительный документ возвращается заявителю (л.д.76-77).

Согласно представленной информации ОГАУЗ «Стрежевская городская больница» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 состоит на учете у нарколога в ОГАУЗ «Стрежевская городская больница» с диагнозом: Алкогольная зависимость.

В соответствии с требованиями норм права (ст. 688 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ) в случае расторжения договора найма жилого помещения, прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению по требованию собственника из жилого помещения на основании решения суда. 

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» указано, что в резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи. Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В судебном заседании установлено, что предоставляемое ответчику иное жилое помещение по договору социального найма по адресу: соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилому помещению, согласно ч. 2 ст. 15, ст. 90, ч. 1 ст. 105 Жилищного кодека Российской Федерации.

Из акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, представленных фотоснимков, судом установлено, что предоставляемая ответчику комната относится к жилищному фонду социального использования, находится в г. Стрежевом, изолирована, в удовлетворительном состоянии, пригодна для постоянного проживания, имеет площадь 15,2 кв.м., (л.д.34-35, 36, 37).

В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. 

С учетом исследованных доказательств, представленных в материалы дела, по мнению суда, оснований для предоставления ответчику срока для устранения нарушений прав наймодателя по внесению платы за жилое помещение и оплате жилищно-коммунальных услуг, не имеется. Ответчик не вносит плату за жилое помещение в течение периода более чем шесть месяцев, с заявлением о рассрочке выплаты задолженности не обращался, причины появления задолженности по оплате коммунальных услуг не объясняет, не пытается трудоустроиться, имеет заболевание алкогольной зависимости. 

При разрешении заявленных исковых требований судом принят во внимание факт длительного неисполнения (с ноября 2017 года по март 2018 года, с мая 2018 года по февраль 2019 года) нанимателем ФИО3 обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается представленными лицевыми счетами квартиросъемщика, информацией ООО «СТЭС» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расчетом задолженности на ДД.ММ.ГГГГ. 

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о выселении ФИО3 из муниципального жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, обязании передать ключи от жилого помещения не позднее 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины за предъявление искового заявления, поэтому согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета суд взыскивает государственную пошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Муниципального образования городской округ ФИО1, представленного Муниципальным казённым учреждением Администрацией городского округа ФИО1 к ФИО3 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, удовлетворить.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, муниципального жилого фонда, расположенного по адресу: .

Обязать ответчика ФИО3 освободить жилое помещение по адресу: и передать ключи от жилого помещения в отдел жилищной политики Администрации городского округа ФИО1 не позднее 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Предоставить ФИО3 другое жилое помещение по договору социального найма, расположенное по адресу: , общей площадью 15,2 кв.м.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования городской округ ФИО1 Томской области государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Стрежевской городской суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий.подпись Лебедева С.В.

Копия верна.судья Лебедева С.В.