Дело № 2-534/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Северодвинск 20 мая 2020 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Савицкой Н.М.,

с участием прокурора Новиковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

администрация муниципального образования «Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска) обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения (л.д. 3-5).

В обоснование заявленных требований указано, что ответчики на основании договора социального найма являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее – спорное жилое помещение).

В течение длительного времени (более 6 месяцев) ответчики без уважительных причин не производят оплату жилищно-коммунальных услуг в связи с чем, по состоянию на 01 сентября 2019 года образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 44403 рубля 55 копеек, задолженность за наем жилого помещения по состоянию на 01 октября 2019 года составила 3052 рубля 84 копейки, за отопление и горячее водоснабжение – 48382 рублей 35 копеек, за холодное водоснабжение – 31410 рублей 71 копейка. Последняя оплата жилищно-коммунальных услуг была произведена ответчиками в декабре 2016 года. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала заявленное требование, просила суд иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом по адресу регистрации, совпадающему с адресом спорного жилого помещения. Конверты с судебными повестками вернулись в адрес суда в связи с истечением срока хранения судебной корреспонденции в органе почтовой связи.

Третьи лица – общество с ограниченной ответственностью «Горизонт», муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальная контора» (после смены наименования – СМУП «УО «Созидание»), извещенные надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом положений пунктов 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено при данной явке, в отсутствие ответчиков, считающихся надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, исследовав и оценив имеющиеся в материалах настоящего гражданского дела доказательства в их совокупности, изучив материалы гражданских дел № 2-2302/2009, № 2-5074/2017, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является объектом муниципальной собственности (л.д. 13).

На основании договора социального найма жилого помещения от 14 марта 2008 года № 4771 спорное жилое помещение было передано ФИО2 в бессрочное владение и пользование. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселена в качестве члена семьи его дочь ФИО3 (л.д. 10-11).

Ответчики зарегистрированы и фактически проживают по адресу спорного жилого помещения, что подтверждается адресными справками, а также актом о фактическом проживании/непроживании граждан от 24 октября 2019 года (л.д. 12, 37). 

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, никем из сторон не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

В соответствии с требованиями части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма; нести иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В силу пункта 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Судом установлено, что ответчики не исполняют своих обязательств по внесению платы за жилое помещение, задолженность по состоянию на 01 марта 2020 года составила 50649 рублей 79 копеек. Задолженность за электроэнергию по состоянию на 01 января 2020 года составила 4003 рубля 66 копеек. Задолженность за отопление и горячее водоснабжение по состоянию на 01 января 2020 года с учетом пени составила 66176 рублей 08 копеек. Задолженность по оплате услуг водоснабжения и водоотведения по состоянию на 01 января 2020 года составила 34981 рубль 87 копеек.

Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносилась ответчиками более двух лет подряд.

Согласно статье 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Статьей 90 ЖК РФ предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, что, согласно части 1 статьи 105 ЖК РФ составляет не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Согласно пункту 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

По смыслу пункту 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Истец 02 сентября 2019 года письменно предупреждал ответчиков о наличии задолженности по оплате жилья и плате за коммунальные услуги, после чего ответчики никаких мер для погашения задолженности не предприняли (л.д. 14).

При этом судом установлено, что решениями Северодвинского городского суда Архангельской области от 17 августа 2009 года по делу № 2-2302/2009, от 25 декабря 2017 года по делу № 2-5074/2017 ответчики уже предупреждались о необходимости погашения образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако задолженность не погасили, более того, на дату рассмотрения судом настоящего гражданского дела, размер задолженности ответчиков увеличился в несколько раз. 

О наличии уважительных причин, препятствующих внесению платы за жилье и коммунальные услуги на протяжении более двух лет подряд, ответчики не сообщили, доказательств наличия таких причин ни истцу, ни суду не представили.

Предоставляемое жилое помещение – комната ....., жилой площадью 16,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является изолированным, пригодным для постоянного проживания, размером не менее шести квадратных метров жилой площади на человека, располагается в том же населенном пункте, относится к жилищному фонду муниципального образования «Северодвинск». В доме имеется центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение. В комнате выполнен косметический ремонт (л.д. 2).

Поскольку факт невнесения ответчиками платы за жилое помещение в течение более двух лет подряд нашел свое подтверждение, при этом, доказательств наличия уважительных причин для неисполнения своих обязательств по договору социального найма ответчиками суду представлено не было, учитывая, что ответчики уже дважды предупреждались судом о необходимости погашения образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, требования истца подлежат удовлетворению. При этом, размер предоставленного жилого помещения соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, что отвечает требованиям статей 90, 105 ЖК РФ.

Руководствуясь статьей 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 14 марта 2008 года № 4771, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в благоустроенное жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16 в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину в размере 300 (Триста) рублей, по 150 (Сто пятьдесят) рублей с каждого.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 27 мая 2020 года.