Дело № 2-894/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров

22 мая 2018 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе председательствующего судьи Гродниковой М.В.,

при секретаре Левановой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>. В обоснование своих требований указали, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>. Внеочередным общим собранием собственников помещений в МКД, проведенным в форме очно-заочного голосования в период с 06.12.2017 по 10.01.2018 по инициативе собственника квартиры 

<

данные изъяты> ФИО11 приняты следующие решения: 1) председателем выбрать ФИО12, кв. 

<

данные изъяты>; секретарем - ФИО13, кв. 

<

данные изъяты>. 2) От услуг управляющей организации ООО «Кировская управляющая компания» отказаться, договор управления с ООО «Кировская управляющая компания» расторгнуть. 3) В качестве управляющей организации выбрать ООО «Жилремкомплекс» и заключить с ней договор управления. 4) Утвердить положение (полномочия) совета МКД 

<

данные изъяты>. 5) Обязать арендаторов, использующих имущество МКД 

<

данные изъяты> заключить договоры аренды общего имущества МКД с управляющей компанией ООО «Жилремкомплекс», плату за арендуемое общее имущество МКД перечислять на расчетный счет ООО «Жилремкомплекс». Уполномочить управляющую компанию ООО «Жилремкомплекс» на заключение от лица собственников помещений МКД договоров аренды общего имущества МКД. 6) Обязать ООО «Жилремкомплекс» погасить образовавшуюся на 08.08.2017 задолженность собственников помещений МКД в размере 500.182, 86 руб. перед ООО «Жилремкомплекс» за счет денежных средств, которые ООО «Жилремкомплекс» будет получать от сдачи в аренду общего имущества МКД. 7) Принять решение об установлении постоянной процедуры уведомления собственников помещений МКД при проведении общих собраний собственников о времени и месте проведения собрания, вопросах поставленных на голосование, решениях принятых на общих собраниях собственников помещений МКД, путем размещения в каждом подъезде дома уведомлений с информацией о предстоящем собрании, а также протоколов собраний с результатами собраний. Определить постоянное место хранения протоколов собраний, листов решений собственников помещений в ООО «Жилремкомплекс» по адресу: 

<

данные изъяты>

Данные решения, а также ход проведения внеочередного общего собрания и результаты голосования оформлены протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 2 от 19.01.2018. 

С данными решениями не согласны, считают, что принятые решения подлежат признанию недействительными, в связи с существенными нарушениями законодательства, допущенными при созыве и проведении общего собрания, подсчете и оформлении результатов голосования, оформлении протокола общего собрания № 2 от 19.01.2018, доведении итогов голосования и принятых решениях до сведений собственников помещений в МКД, что повлекло существенное нарушение законных прав и интересов, неблагоприятных последствий для собственников помещений в данном МКД. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3 изложенное в исковом заявлении поддержали, на удовлетворении заявленных требований настаивали, просили суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме. 

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия. 

Ответчики ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебном заседании исковые требования не признали, суду пояснили, что основная цель ФИО1 обманным путем оформить несуществующие полномочия председателя совета МКД и получить вознаграждение. Считают, что общее собрание проведено в соответствии с требованиями законодательства РФ, его решения законными.

Представитель третьего лица ООО «Кировская управляющая компания» по доверенности ФИО14 в судебном заседании позицию истцов поддержал, суду пояснил, что 25.04.2018 Государственной жилищной инспекцией Кировской области принято решение № 364/18 о внесении изменений в реестр лицензии Кировской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в части включения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Жилремкомплекс». Данное решение обжаловано в Арбитражном суде Кировской области. Считает, что при созыве и проведении внеочередного общего собрания, проведенным в период с 06.12.2017 по 10.01.2018, подсчете и оформлении результатов голосования, доведении итогов голосования и принятых решениях до сведения собственников помещений в МКД допущены существенные нарушения действующего жилищного законодательства.

Представитель третьего лица ООО «Жилремкомплекс» ФИО15, действующий по доверенности, пояснил, что считает состоявшееся решение собственников жилых и нежилых помещений МКД законным, собрание проведенным без нарушения требований законодательства.

Представители третьего лица Государственной жилищной инспекции Кировской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, представили письменный отзыв, в котором указали, что ООО «Кировская УК» на основании приказа инспекции от 18.06.2015 № 2125/15 выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 25.04.2017 № 000199. ООО «Жилремкомплекс» 

<

данные изъяты> на основании приказа инспекции от 28.04.2015 № 1594/15 выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 28.04.2015 № 000116. Согласно реестру лицензий Кировской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, с 08.08.2017 находился в управлении ООО «Кировская УК». 25.04.2018 принято решение № 364/18 о внесении изменений в реестр лицензии Кировской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в части включения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Жилремкомплекс».

Выслушав стороны, исследовав в письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены за заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом и иные вопросы определенные ЖК РФ.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1, ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». 

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты> 

С 08.08.2017 ООО «Кировская управляющая компания» осуществляет управление МКД по адресу: 

<

данные изъяты> на основании протокола очередного общего собрания собственников помещений в данном МКД № 1 от 17.04.2017, соответствующего договора управления многоквартирным домом № 01/05/2017 от 12.05.2017 и решения ГЖИ Кировской области от 08.08.2017. 

24.11.2017 г. путем размещения на информационных стендах в каждом подъезде собственники уведомлены о проведении внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования (т. 1 л.д. 24).

В период с 06.12.2017 по 10.01.2018 г. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД по адресу: 

<

данные изъяты>, о чем составлен протокол от 19.01.2018 г. (т. 1 л.д. 25).

Повестка дня общего собрания собственников помещений включала в себя: 1. Избрание председателя собрания и секретаря собрания; 

2. Отказ от услуг управляющей организации ООО «Кировская управляющая компания»», принятие решения о расторжении договора управления с ООО «Кировская управляющая компания»; 

3. Выбор ООО «Жилремкомплекс» в качестве управляющей организации, заключение договора по управлению МКД 

<

данные изъяты> с ООО «Жилремкомплекс». 

4. Утверждение положения (полномочий) совета МКД 

<

данные изъяты>; 

5. Обязание арендаторов, использующих обще имущество МКД, заключить договоры по аренде общего имущества МКД непосредственно с управляющей компанией ООО «Жилремкомплекс», плату за арендуемое общее имущество МКД, перечислять на расчетный счет ООО «Жилремкомплекс». Уполномочить управляющую компанию ООО «Жилремкомплекс» на заключение от лица собственников помещений МКД договоров аренды общего имущества;

6. Обязать ООО «Жилремкомплекс» погасить образовавшуюся на 08.08.2017 задолженность собственников помещений МКД 

<

данные изъяты>, в размере 500.182, 86 руб. перед ООО «Жилремкомплекс» за счет денежных средств, которые ООО «Жилремкомплекс» будет получать от сдачи в аренду общего имущества МКД;

7. Принятие решения об установлении постоянной процедуры уведомления собственников помещений МКД 

<

данные изъяты>, при проведении общих собраний собственников о времени и месте проведения собрания, вопросах поставленных на голосование, решениях, принятых на общих собраниях собственников помещений МКД, путем размещения в каждом подъезде дома уведомлений с информацией о предстоящем собрании, а также протоколов собраний с результатами собраний. Определить постоянное место хранения протоколов собрания, листов решений собственников помещений в ООО «Жилремкомплекс» по адресу: 

<

данные изъяты>. 

По итогам данного собрания составлен протокол общего собрания от 19.01.2018 года, согласно которому инициатором общего собрания указан – собственник квартиры 

<

данные изъяты> ФИО11 Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании составило 4.617,14 голосов (52,02% от общего количества голосов собственников помещений). 

В силу ч. 1 ст. 181. 3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным действующим законодательством или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

Таким образом, установление факта отсутствия установленного законом кворума при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является безусловным основанием к признанию решения такого собрания недействительным. 

При проверке кворума суд исходит из содержания имеющихся в материалах дела решений голосовавших собственников, реестра собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, свидетельств о государственной регистрации права собственности, сведений о площади многоквартирного дома, подтверждений полномочий лиц, проголосовавших от имени собственников. 

Исходя из содержания ч. ч. 1, 2 ст. 48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя, который действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Судом произведен самостоятельный расчет кворума, из числа проголосовавших исключены голоса собственников помещений многоквартирного дома: квартиры 

<

данные изъяты> (необоснованно включено 21, 55 кв.м), 

<

данные изъяты> (необоснованно включено 15, 46 кв.м), 

<

данные изъяты> (необоснованно включено 58 кв.м), 

<

данные изъяты> (необоснованно включено 29, 35 кв.м), 

<

данные изъяты> (необоснованно включено 22,1 кв.м), 

<

данные изъяты> (необоснованно включено 46, 56 кв.м), 

<

данные изъяты> (необоснованно включено 21, 95 кв.м), 

<

данные изъяты> (необоснованно включено 19, 6 кв.м), 

<

данные изъяты> (необоснованно включено 43, 8 кв.м), 

<

данные изъяты> (необоснованно включено 19, 03 кв.м), 

<

данные изъяты> (необоснованно включено 14, 02 кв.м), 

<

данные изъяты> (необоснованно включено 29, 5 кв.м), 

<

данные изъяты> (необоснованно включено 29 кв.м), поскольку проголосовали не все собственники жилых помещений, либо посторонние лица. Также исключены голоса жильцов квартир 

<

данные изъяты> (необоснованно включено 58, 6 кв.м), 

<

данные изъяты> (необоснованно включено 45, 2 кв.м), 

<

данные изъяты> (необоснованно включено 44, 2 кв.м), 

<

данные изъяты> (необоснованно включено 40, 3 кв.м), поскольку указанные помещения являются муниципальной собственностью, доверенности лица, уполномоченного голосовать от имени муниципального образования г. Киров, не представлено. Всего 558,22 кв.м. 

Суд приходит к выводу о необходимости исключения из подсчета кворума площади следующих нежилых помещений: 

<

данные изъяты> (торговая фирма «Продтовары») 863, 7 кв.м, ООО «Алькор» 200, 2 кв.м, муниципальное помещение по состоянию на 06.12.2017 

<

...> кв.м - в связи с отсутствием документов, подтверждающих право на голосование на общем собрании от имени собственника. Согласно свидетельству о праве собственности ИП ФИО16 принадлежит 102,9 кв.м, тогда как в бюллетене голосования указано 157, 3 кв.м. Всего 1.338,8 кв.м.

В протоколе общего собрания от 19.01.2018 г. указано, что количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании составляет 4.617, 14 голосов. То есть фактически проголосовало 2.720, 12 кв.м.

Согласно сведениям с сайта «Реформа ЖКХ» общая площадь дома составляет 9.599, 80 кв.м (т. 1 л.д. 208)

Следовательно, в голосовании приняли участие 28, 33 % от общего числа голосов (2.720, 12 / 9.599, 80 x 100%), что не превышает пятидесятипроцентный порог, а значит, свидетельствует об отсутствии кворума.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено допустимых доказательств, подтверждающих правомочность проведенного собрания, в том числе наличие кворума.

При таких обстоятельствах решения, принятые на общем собрании собственников помещений в МКД, оформленные протоколом от 19.01.2018 г., в силу положений подпункта 2 статьи 181.5 ГК РФ являются ничтожными, так как приняты при отсутствии необходимого кворума, в связи с чем исковые требования истцов по данному основанию подлежат удовлетворению. 

Остальные доводы иска, учитывая, что общее собрание собственников помещений МКД, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с 06.12.2017 г. по 10.01.2018 г., утвержденное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 2 от 19.01.2018 г. является неправомочным, какого-либо правового значения не имеют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО11 ФИО12, ФИО13 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

данные изъяты>, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с 06.12.2017 г. по 10.01.2018 г., утвержденное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 2 от 19.01.2018 г. 

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья М.В. Гродникова

Мотивированное решение 

изготовлено 28.05.2018 г.