Дело 2-1726/2023

64RS0046-01-2023-001596-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре Ивановой Е.Ю., с участием представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

установил:

Комитет по управлению имуществом г. Саратова обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору № 328-с от 25.10.2021 аренды земельного участка с кадастровым номером 64№ за период с 25.10.2021 по 30.06.2022 в сумме 2530000 руб., пени по договору № 328-с от 25.10.2021 аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с 11.01.2022 по 07.09.2022 в сумме 58790 руб. 87 коп. 

Требования истцом мотивированы тем, что между Комитетом по управлению имуществом города Саратова, именуемым в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ФИО1, именуемым в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № 328-с от 25.10.2021, по которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор/принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 1056 кв.м, для размещения жилого лома отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости).

Согласно пункту 4.1. договора аренды земельного участка № 328-с от 25.10.2021 размер годовой арендной платы за пользование участком составляет 5060000 рублей.

Пунктом 4.3. договора аренды земельного участка № 328-с от 25.10.2021 определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой ежеквартально (равными долями в размере 1/4 части от годовой суммы арендной платы) не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Пунктом 8.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере, 1/300 действующей на дату очередного платежа ставки рефинансирования Центрального банга РФ, за каждый день просрочки.

Таким образом, задолженность ФИО1 по арендной плате по договору аренды № 328-с от 25.10.2021 земельного участка с кадастровым номером 64:48:010140:1756 за период с 25.10.2021 по 30.06.2022 составляет 2530000 руб. и пени с 11.01.2022 по 07.09.2022 - 58790,87 руб.

Представитель истца комитета по управлению имуществом г. Саратова в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания в суд не представил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, заявлений об отложении в суд не представил. 

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 просила в иске отказать. Кроме того, учесть, что ФИО1 обращался после возведения жилого дома в комитет по управлению имуществом с заявлением о предоставлении ему земельного участка. Комитетом было отказано. Действия комитета были оспорены в судебном порядке, требования удовлетворены, затем предоставлен земельный участок. Данные обстоятельства влияют на период и размер задолженности. Просила снизить размер пени.

При указанных обстоятельствах, суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах, в том числе, платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Согласно ч. 2, 4 ст. 22 того же кодекса земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено и подтверждено предоставленными доказательствами, что комитетом по управлению имуществом города Саратова, именуемым в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ФИО1, именуемым в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор/принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 1056 кв.м, для размещения жилого лома отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости).

Согласно пункту 4.1. договора аренды земельного участка № 328-с от 25.10.2021 размер годовой арендной платы за пользование участком составляет 5060000 рублей.

Пунктом 4.3. договора аренды земельного участка № 328-с от 25.10.2021 определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой ежеквартально (равными долями в размере 1/4 части от годовой суммы арендной платы) не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно представленным ответчиком ФИО1 документам следует, что им на вышеуказанном земельном участке хозяйственным способом, за свой счет построил одноэтажный жилой дом общей площадью 24.4 кв.м. назначение - жилое с кадастровым номером: №, законодательно зарегистрировав его на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 18.01.2022 года сделана запись регистрации №.

ФИО1 в соответствии со ст.ст. 39.3, 39.20 Земельного кодекса РФ обратился в администрацию муниципального образования «Город Саратов» с заявлением о предоставлении, принадлежащего ему на праве аренды, земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> в собственность.

14.02.2022 года администрацией муниципального образования «Города Саратова» ему был выдан отказ № 12.05/2524 в реализации права на выкуп вышеуказанного земельного участка.

Решением Волжского районного суда города Саратова от 03 октября 2022 года вышеуказанный отказ в предоставлении земельного участка в собственность был признан незаконным. На администрацию муниципального образования «Город Саратов» возложена обязанность повторно рассмотреть заявление ФИО1 о предоставлении ему в собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Саратовского областного суда вышеуказанное решение оставлено без изменения и вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеуказанных судебных актов с ФИО1 27.02.2023 года был заключен договор купли-продажи К-23-72/ф-1 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по которому данный участок был передан ФИО1 в собственность, о чем в ЕГРН 31.03.2023 года была сделана соответствующая запись №.

Таким образом, суд соглашается, что за период с февраля 2022 года по 30.06.2022 года (период заявленный истцом) ФИО1 не мог реализовать свое законное право на выкуп земельного участка и ему за весь период начислялась арендная плата а в связи с чем данный период не должен быть рассчитан в период задолженности ФИО1 по оплате аренды за земельный участок.

Согласно расчету задолженности по договору аренды земельного участка №328-с от 25.10.2021 по состоянию на 07 сентября 2022 года, предоставленного комитетом по управлению имуществом «Города Саратова», взыскиваемая арендная плата, начисленная за период с 29.10.2022 года по 07.09.2022 года составляет 2 530 000 рублей.

На основании выписки из ЕГРН на земельный участок общей площадью 1056 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> кадастровая стоимость данного земельного участка по состоянию на 31.03.2023 года составляет 2 167 577 рублей 28 копеек. Пользуясь формулой налогообложения: 2 167 577,28x0,3% налог на землю за вышеуказанный земельный участок составляет 6 503 рубля в год (542 рублей в месяц). За период с 25.01.2022 года по 30.06.2022 год ( период заявленный истцом) сумма налога на землю составляет 3 252 рублей. Таким образом, убытки ФИО1 за испрашиваемый администрацией период составляют 1 025 622 рубля - разница между размером арендной платы и земельным налогом.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства в совокупности с примененными нормами законодательства, и их взаимосвязи между собой можно сделать вывод, что из заявленной истцом суммы, подлежащей взысканию с ФИО1 задолженности, по договору аренды земельного участка №328-с от 25.10.2021 года должна быть исключена сумма вышеуказанных убытков.

Согласно п. 4.1 договора аренды земельного участка № 328-с от 25.10.2021 года размер годовой арендной платы за пользование земельным участком общей площадью 1056 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> составляет 5 060 000,0 (пять миллионов шестьдесят тысяч) рублей - 421 667,0 рублей в месяц - 13 864 рубля в день. Соответственно за три месяца шестнадцать дней ФИО1 должен был заплатить за аренду вышеуказанного земельного участка 1 486 824,0 рубля. Согласно п. 4.2 договора аренды земельного участка № 328-с от 25.10.2021 в счет арендной платы засчитывается задаток в размере 185 000,0 рублей. Согласно расчету задолженности от 07 сентября 2022 года, составленной комитетом по управлению имуществом города Саратова 12.01.2022 года ФИО1 по вышеуказанному договору оплатил 757 684 рубля 93 копейки. 

Таким образом, сумма долга ФИО1, подлежащая взысканию по договору аренды земельного участка № 328-с от 25.10.2021 составляет 1 486 824,00 (сумма подлежащая оплате за 3 месяца шестнадцать дней) - 185 000,0 (сумма задатка, засчитанная в счет арендной платы) - 757 684,93 (сумма, оплаченная 12.01.2022г) = 544 139 рублей 1 коп.

Рассматривая доводы иска о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки. 

Таким образом, фактическое изменение арендной платы не является изменением в соответствии с п.ст.614 ГК РФ, а представляет собой исполнение договорного обязательства. 

Пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня. 

Частью 1 ст. 333 ГК РФ предусмотрено право суда уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание размер неисполненных ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в разные периоды, суд считает заявленную к взысканию сумму пени в размере 58790 руб. 87 коп. чрезмерно завышенной, не соответствующей последствиям нарушения ответчиком обязательства, что является основанием для ее уменьшения до 10000 руб. 00 коп.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета муниципального образования «Город Саратов» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8741 руб. 39 коп. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск Комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом города Саратова задолженность по договору аренды земельного участка № 328-с от 25.10.2021 в сумме 544 139 рублей 01 коп., пени в размере 10000 руб. 00 коп.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в сумме 8741 руб. 39 коп. 

На решение Ленинского районного суда г. Саратова может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме – 13 июня 2023 года.

Судья: А.Н. Кожахин