Дело № 2 –1691/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г.Ейск 26 сентября 2017 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Сухановой А.В. 

при секретаре Соколовой Г.В.

с участием истицы ФИО1, представителя ФИО2 ФИО\7, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьих лиц ФИО3, ФИО4 по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ ФИО\7,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, з\лица - Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимого имущества, -

У С Т А Н О В И Л:

Истцы просят суд признать за ними право собственности на объект – жилой дом литер А, 2015 года постройки, общей площадью 171,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. № №, по 1\2 доли за каждым.

В обоснование своих требований истцы представили правоустанавливающие и градостроительные документы на земельный участок, техническую документацию, заключение строительно-технической экспертизы.

В судебном заседании представитель ФИО2 пояснила, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 была приобретена ? доля незавершенного строительством индивидуального жилого дома с кадастровым номером 23:42:0401001:201, по пер. Терновый №, в 

<

адрес>, площадью застройки 114,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН, истица ФИО2 также является собственником 11\2 доли указанного жилого дома на основании решения Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке. Вышеуказанный объект – незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположен на земельном участке площадью 514,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, пер. Терновый № с кадастровым номером 23:42:0401001:892. ДД.ММ.ГГГГ администрацией ЕГП 

<

адрес> подписан договор аренды земельного участка государственной собственности с множественностью лиц на стороне арендатора №, предметом которого является вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 23:42:0401001:892, договор аренды зарегистрирован в порядке, предусмотренном действующим законодательством. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением начальника управления архитектуры и градостроительства администрации ЕГП 

<

адрес> № утвержден градостроительный план земельного участка. Истцами в настоящее время окончено строительство жилого дома, однако разрешение на строительство жилого дома истцы не получали, т.к. соответствии с введением упрощенного порядка регистрации права, основанием для регистрации стал правоустанавливающий документ на земельный участок и разрешение на ввод в эксплуатацию дома. В настоящее время в связи с принятием ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона № 361-ФЗ, вступивший в силу ДД.ММ.ГГГГ, который внес существенные изменения в действующий закон о кадастре, для постановки на учет в ГКН «технический план» (ч. 8 ст. 41 Закона о кадастре) подразумевает необходимость предоставления разрешения на строительство объекта недвижимости. При подготовке технического плана на объект ИЖС теперь требуется представить разрешение на строительство в обязательном порядке. В 2017 году истцы обратились в Управление архитектуры и градостроительства МО Ейский район с заявлением о необходимости зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом, для чего просили предоставить разрешение на строительство, однако им отказано в выдаче разрешения на строительство в связи с тем, что индивидуальный жилой дом уже выстроен. Указала, что по делу проведена строительно–техническая экспертиза, согласно которой, выстроенный жилой дом соответствует нормам СНИПа, не нарушает права з/лиц, не угрожает здоровью граждан. На основании ст.218 ч.1 ГК РФ просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – представитель Администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

З\лицо – представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

З\лица - ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представитель по доверенности ФИО5 заявленные требования поддерживает.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО2 на основании решения Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли незавершенного строительством индивидуального жилого дома с кадастровым номером 23:42:0401001:201, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Терновый №, площадью застройки 114,1 кв.м., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.23-25).

Истица ФИО1 также является собственником 1\2 доли указанного жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.23.24).

Вышеуказанный объект – незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположен на земельном участке площадью 514,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, пер. Терновый № с кадастровым номером 23:42:0401001:892, ДД.ММ.ГГГГ распоряжением начальника управления архитектуры и градостроительства администрации ЕГП 

<

адрес> № утвержден градостроительный план земельного участка, земельный участок принадлежит истцам на праве аренды согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией ЕГП 

<

адрес>, договор аренды зарегистрирован в порядке, предусмотренном действующим законодательством (л.д.13-22,30-36). В настоящее время истцами за счет собственных средств на указанном земельном участке окончено строительство идивидуального двухэтажного жилой дом литер А, общей площадью 171,1 кв.м, жилой 96,1 кв.м разрешение на строительство жилого дома получено не было в связи с действующим на тот момент ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», которым было установлено, что для оформления в собственность индивидуального жилого дома не требуется получать разрешение на строительство и ввод ИЖС в эксплуатацию.

В связи с изменениями в законодательстве истцы обратилась в Управление архитектуры по вопросу получения разрешения на строительство жилого дома, представ градостроительный план земельного участка, техническую документацию на жилой дом (л.д.30-36,40-48).

Письмом Управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в выдаче разрешения на строительство в связи с тем, что индивидуальный жилой дом уже выстроен. (л.д.12). 

Частью 9 ст. 51 ГрК РФ регламентировано, что в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В связи с тем, что окончание строительство жилого дома было произведено без разрешительной документации, во внесудебном порядке решение спора невозможно.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно представленного суду заключения строительно-технической экспертизы строительство индивидуального жилого дома литер А. выполнено с соблюдением строительных норм, градостроительных, пожарных, санитарных норм и правил, техническое состояние основных конструкций соответствует категории – исправное состояние, эксплуатация конструкций зданий при исправном и работоспособном состоянии при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, жилой дом подключен к инженерным сетям, которые сданы в эксплуатацию, выстроенный жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки ЕГП ( л.д.63-143). 

Суд считает, что жилой дом возведен истцами на земельном участке, находящимся у них на праве аренды, техническая документация на жилой дом суду представлена, согласно заключения экспертизы объект возведен без нарушения требований градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, предъявляемым к таким строениям, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, права третьих лиц не нарушает, в связи с чем, имеются законные основания для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ст.218,222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю индивидуального жилого 

<

адрес> года постройки литера А общей площадью 171,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. №.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю индивидуального жилого 

<

адрес> года постройки литера А общей площадью 171,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. № 

Решение суда является основанием внесения сведений в данные кадастрового учета об объекте - индивидуального жилого 

<

адрес> года постройки литера А общей площадью 171,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. № №, подготовки технического плана и регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда А.В. Суханова