Дело № 2-3794/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) г.Н.Новгород

Советский районный суд г.Н.Новгорода в составе

судьи Толмачевой С.С.

при секретаре Сухомлиновой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Нижнего Новгорода о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском с требованиями признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 270,4 кв.м.

В обоснование исковых требований истец указала следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером №... и расположенный на данном земельном участке 2-этажный жилой дом, общей площадью 125,4 кв.м., инвентаризационный номер №..., №..., литера ... с кадастровым номером №...

В (дата) г. ФИО1 осуществил реконструкцию части указанного жилого дома, в виде внутренней перепланировки и возведения мансардного этажа.

В результате произведенных истцом работ произошло увеличение площади жилого дома, изменились параметры данного объекта.

Согласно отчету технического обследования №..., техническое состояние реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: ... оценивается как работоспособное. Признаки ухудшения эксплуатационных свойств конструкций, деформауции, а также иные дефекты и повреждения, указывающие на снижение несущей способности конструкций, вслесдвие проведенной реконструкции отсутствуют.

Конструкции здания соответствуют требованиям действующих строительных, противопожарным и санитарных норм и правил.

В результате реконструкции пятно застройки не изменилось.

Реконструированное здание не нарушает прав и интересов других лиц, сохранение реконструкции не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Для получения разрешения на реконструкцию ФИО1 обратился в Администрацию города Н.Новгорода, однако администрация отказала в выдаче разрешения на строительство на основании ст.51 ГрКРФ.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.12 ГК РФ, ст.209, 263, 218 ГК РФ истец просит суд удовлетворить заявленный иск.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель администрации г.Н.Новгорода (по доверенности ) ФИО3 направила в материалы дела возражения в письменной форме, указывая, что администрация г.Н.Новгорода не согласна с иском, считает что истцом выполнена самовольная реконструкция дома. По мнению представителя администрации г.Н.Новгорода истцом не представлено доказательств, подтверждающих возможность сохранения самовольной постройки без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, возможности сохранения самовольной постройки.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив имеющие значение для дела обстоятельства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Понятие реконструкции дано в п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Возможность переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом РФ.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пристройка к жилому дому или квартире не является самостоятельным объектом недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером №... и расположенный на данном земельном участке 2-этажный жилой дом, общей площадью 125,4 кв.м., инвентаризационный номер №..., №..., литера ..., с кадастровым номером №...

В (дата) г. ФИО1 осуществил реконструкцию части указанного жилого дома, в виде внутренней перепланировки и возведения мансардного этажа.

В результате произведенных истцом работ произошло увеличение площади жилого дома, изменились параметры данного объекта.

В результате произведенной реконструкции площадь помещений первого этажа не изменилась, составляет 76,1 кв.м., площадь помещений второго этажа увеличилась с 51,7 до 94,1 кв.м., площадь нового мансардного этажа составила 104,4 кв.м., всего площадь здания составляет 274,6 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 270,4 кв.м., жилая площадь составляет 220,0 кв.м., подсобная площадь составляет 50,4 кв.м.

Согласно отчету технического обследования №..., техническое состояние реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: ... оценивается как работоспособное. Признаки ухудшения эксплуатационных свойств конструкций, деформауции, а также иные дефекты и повреждения, указывающие на снижение несущей способности конструкций, вслесдвие проведенной реконструкции отсутствуют.

Конструкции здания соответствуют требованиям действующих строительных, противопожарным и санитарных норм и правил.

В результате реконструкции пятно застройки не изменилось.

Реконструированное здание не нарушает прав и интересов других лиц, сохранение реконструкции не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Из изложенного следует, что сохранение жилого дома №... в реконструированном состоянии не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц, в том числе администрации г.Н.Новгорода.

Для получения разрешения на реконструкцию ФИО1 обратился в Администрацию города Н.Новгорода, однако администрация отказала в выдаче разрешения на строительство на основании ст.51 ГрКРФ.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом ... находится в собственности истца, относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией. 

Из изложенного следует, что жилой дом ... может быть сохранен в реконструированном состоянии, поскольку он расположен на земельном участке с соответствующим видом разрешенного использования, дом расположен в пределах земельного участка, пятно застройки не изменилось, параметры первого этажа сохранены. Строение соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Сохранить жилой ... г.Н.Новгорода в реконструированном состоянии, площадью всех частей здания 274,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 270,4 кв.м., жилой площадью 220,0 кв.м., подсобной площадью 50,4 кв.м.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения право собственности на жилой дом ..., площадью всех частей здания 274,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 270,4 кв.м., жилой площадью 220,0 кв.м., подсобной площадью 50,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Советский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.С.Толмачева