Дело №2-256/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2019 года г.Павлово

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи С.В. Павлычевой,

при секретаре Киселевой С.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации МО г. Павлово к ФИО1 (третьи лица- ООО «Павловская ДУК», Управление Росреестра по Нижегородской области) о прекращении права собственности и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО г. Павлово обратилась в Павловский городской суд с иском к ФИО1 (третьи лица- ООО «Павловская ДУК», Управление Росреестра по Нижегородской области) о прекращении права собственности и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований указали, что на основании муниципального контракта на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме для переселения граждан из аварийного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ. № администрация Павловского муниципального района приобрела квартиру площадью 25,1 кв.м., расположенную по адресу6 

<

адрес>. Право муниципальной собственности на данную квартиру за администрацией МО г. Павлово Нижегородской области было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования г. Павлово и ФИО1 был заключен договор мены квартиры, по которому однокомнатная квартира со всеми видами благоустройства общей площадью 25,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> перешла в собственность ФИО1, а аварийное жилое помещение- однокомнатная квартира общей площадью 11,7 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес> перешла в собственность муниципального образования г. Павлово. Указанные выше жилые помещения- квартиры с документами, необходимыми для государственной регистрации перехода права собственности были приняты сторонами, что подтверждается актом приема- передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

В силу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества.

Согласно указанной норме закона с момента подписания договора мены и акта приема- передачи квартиры право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> за г. Павлово прекратилось.

В связи с уклонение ФИО1 от регистрации переход права собственности на квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 было направлено письмо за № о необходимости в кратчайшие сроки оформить переход права собственности на приобретенную по договору мены квартиру. Однако до настоящего времени истец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, в результате чего нарушаются права и законные интересы администрации МО г. Павлово.

Просят прекратить право собственности муниципального образования г. Павлово Павловского муниципального района Нижегородской области на квартиру, назначение: жилое помещение, кадастровый номер №, площадью 25,1 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, кадастровый номер №, площадь. 25,1 кв.м. находящуюся по адресу: 

<

адрес> на основании договора меня квартиры от ДД.ММ.ГГГГ от администрации муниципального образования г. Павлово Нижегородской области к ФИО1.

Истец представитель администрации МО г. Павлово ФИО2, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещеный о времени и месте проведения судебного разбирательства путем направления судебных извещений по адресу, указанному истцом в исковом заявлении, представителя в суд не направил, а также не представил суду ходатайств или заявлений об отложении заседания ввиду невозможности явиться в суд, в связи с наличием уважительных причин.

Извещения в адрес ответчика направлялись дважды, были возвращены в суд с отметкой службы почты «Истек срок хранения», поскольку по вторичному извещению ФИО1 не явился на почту за получением судебного извещения.

Таким образом, ФИО1 о слушании настоящего дела извещался посредством неоднократно почтового отправления заказной с уведомлением корреспонденцией, которое было возвращено в адрес суда с отметкой почты «Истек срок хранения», ввиду неявки получателя указанной корреспонденции по уведомлению почты за получением данного извещения с отметкой «Судебное». Данное извещение было направлено дважды.

Адрес: 

<

адрес>, является последним известным местом жительства ФИО1 С указанного адреса судебное извещение о дне и времени судебного рассмотрения настоящего дела поступило в суд с отметкой почты «Истек срок хранения».

Иной возможности известить ФИО1 о дне и времени судебного рассмотрения у суда нет. 

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам.

При этом сообщение считается доставленным, если в результате уклонения адресата от получения корреспонденции в отделении связи она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, суд учитывает, что по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Суд полагает, что нежелание сторон являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

При таких обстоятельствах судья определил, в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, и не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего рассмотреть дело в его отсутствие, настоящее гражданское дело рассмотреть в порядке заочного производства в порядке п.1, п.2 ст.233 ГПК РФ, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Третьи лица ООО «Павловская ДУК», Управление Росреестра», в судебное заседание не явились.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Поскольку статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а указанная статья по отношению к статье 570 ГК РФ является специальной, то для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной.

Как было установлено ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (утратила силу с 01 января 2017 года - Федеральный закон от 03 июля 2016 года N 361-ФЗ), наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права, подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).

Как было установлено в судебном заседании, на основании муниципального контракта на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений ( квартир) в многоквартирном доме для переселения граждан из аварийного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ. № администрация Павловского муниципального района приобрела квартиру площадью 25,1 кв.м., расположенную по адресу6 

<

адрес>. Право муниципальной собственности на данную квартиру за администрацией МО г. Павлово Нижегородской области было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования г. Павлово и ФИО1 был заключен договор мены квартиры, по которому однокомнатная квартира со всеми видами благоустройства общей площадью 25,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> перешла в собственность ФИО1, а аварийное жилое помещение- однокомнатная квартира общей площадью 11,7 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес> перешла в собственность муниципального образования г. Павлово. Указанные выше жилые помещения- квартиры с документами, необходимыми для государственной регистрации перехода права собственности были приняты сторонами, что подтверждается актом приема- передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, решением Павловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Администрации МО г. Павлово к ФИО1, Р. О. Г., Р. Е. А., в интересах которой действует опекун Т. И. П. о признании утратившими право пользования жилым помещением.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Р. О. Г.., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Р. Е. А.., ДД.ММ.ГГГГ г.р., признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанной норме закона с момента подписания договора мены и акта приема- передачи квартиры право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Нижегородская 

<

адрес> за г. Павлово прекратилось.

В связи с уклонение ФИО1 от регистрации переход права собственности на квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено письмо за № о необходимости в кратчайшие сроки оформить переход права собственности на приобретенную по договору мены квартиру. Однако до настоящего времени истец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, в результате чего нарушаются права и законные интересы администрации МО г. Павлово.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно указанной норме закона с момента подписания договора мены и акта приема- передачи квартиры право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> за г. Павлово прекратилось.

При таком положении, учитывая, что решение суда подлежит безусловному исполнению и является самостоятельным основанием для государственной регистрации перехода права собственности, исковые требования об осуществлении регистрации перехода права собственности на основании договора мены является обоснованным. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Администрации МО г. Павлово к ФИО1 (третьи лица- ООО «Павловская ДУК», Управление Росреестра по Нижегородской области) о прекращении права собственности и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Прекратить право собственности муниципального образования г. Павлово Павловского муниципального района Нижегородской области на квартиру, назначение: жилое помещение, кадастровый номер №, площадью 25,1 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, кадастровый номер №, площадь. 25,1 кв.м. находящуюся по адресу: 

<

адрес> на основании договора меня квартиры от ДД.ММ.ГГГГ от администрации муниципального образования г. Павлово Нижегородской области к ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.В. Павлычева

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2019 года.

Судья: Павлычева С.В.