Дело № 2-3997/2025

УИД: 51RS0002-01-2025-006581-71

Решение

 в окончательной форме принято 30 декабря 2025 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 г. город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Замбуржицкой И.Э.,

при секретаре Адиловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

комитет имущественных отношений города Мурманска обратился в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, освобождении земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что *** между комитетом имущественных отношений города Мурманска и ФИО1 был заключен договор аренды *** земельного участка ***, под торговый павильон, благоустройство с автостоянкой ***, на основании постановления администрации ***».

В соответствии с пунктом 1.4. договор заключен на срок ***

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником торгового павильона, общей площадью ***, расположенного по адресу: ***, между тем, истец считает, что торговый павильон является движимым имуществом.

Согласно акту обследования *** на земельном участке с кадастровым номером *** располагается одноэтажное нежилое здание площадью *** кв.м, которое на момент обследования не используется, разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства на спорном участке комитетом территориального развития и строительства администрации города Мурманска не выдавалось. Указанное здание не имеет прочной связи с землей, а значит его демонтаж возможен без соразмерного ущерба его назначению. Земельный участок, на котором находится спорный объект, предоставлялся под установку и эксплуатацию торгового павильона, а не под строительство объекта недвижимости.

Государственная регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости на спорный объект не соответствует законодательству и нарушает законные права истца на земельный участок, на котором расположен указанный объект.

*** истцом в адрес ФИО1 направлено уведомление ***, в котором ответчику сообщено о прекращении договора по истечении трехмесячного срока с момента получения настоящего уведомления, а также направлено претензионное письмо ***, в котором предложено погасить регистрационную запись на спорный объект и освободить земельный участок от указанного строения. Претензия ответчиком оставлена без ответа, земельный участок не освобожден и не передан истцу.

На основании изложенного истец просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на торговый павильон, площадью *** кв.м, с кадастровым номером: ***, расположенный по адресу: ***, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***, регистрационная запись ***; обязать ФИО1 освободить земельный участок *** от объекта: торговый павильон ***, и передать земельный участок по акту приема-передачи истцу в месячный срок после вступления в законную силу решения суда.

Представитель истца - комитета имущественных отношений города Мурманска - ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседании не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений по существу заявленных требований в суд не направил.

Представитель Управления Росреестра по Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в свое отсутствие сторон и третьего лица, в порядке заочного производств.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 6 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации города Мурманска *** гражданину ФИО1 предоставлен земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер: ***, в ***, в пользование на условиях аренды, сроком ***.

***. между комитетом имущественных отношений города Мурманска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) ***, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды из категории земель – земли населенных пунктов, земельный участок площадью *** кв.м., с кадастровым номером: ***, расположенный по адресу: ***.

Согласно пункту 1.2 договора земельный участок в установленных границах обследован и имеет следующие характеристики: торговый павильон, благоустройство с автостоянкой.

Договор аренды заключен на срок *** под торговый павильон, благоустройство с автостоянкой *** (п. 1.4 Договора). В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником торгового павильона, общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: ***.

Из информационного письма комитета территориального развития и строительства администрации города Мурманска *** следует, что разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером: *** не выдавалось.

***. в результате обследования спорного земельного участка специалистами *** установлено, что на земельном участке расположено одноэтажное нежилое здание, которое на момент обследования не используется (закрыто), оборудование вывезено, внутреннее помещение пустует.

***., реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды земельного участка, комитет имущественных отношений города Мурманска направил в адрес ответчика уведомление *** о прекращении договора по истечении трехмесячного срока с момента получения данного уведомления.

Также ***. истцом в адрес ФИО1 направлено претензионное письмо ***, в котором ответчику предложено в месячный срок с момента получения указанного письма добровольно погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанного торгового павильона с кадастровым номером *** и снять объект с государственного кадастрового учета.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении требований претензии, суду не представлено.

Оценив представленные по делу доказательства, проанализировав условия заключенного между сторонами договора аренды, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на торговый павильон, ***; обязании ФИО1 освободить земельный участок *** от объекта: торговый павильон (***), расположенного в районе *** и передать земельный участок по акту приема-передачи истцу.

При этом суд исходит из того, что земельный участок был предоставлен ответчику в аренду для установки временного объекта - торгового павильона, собственник земельного участка не давал разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, правоустанавливающие документы на земельный участок для строительства не оформлялись.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах регистрация в ЕГРН права собственности на торговый павильон с кадастровым номером: *** нарушает права собственника земельного участка с кадастровым номером: ***.

В соответствии с частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает, что указанный истцом в исковом заявлении срок для освобождения земельного участка и передаче его по акту приема-передачи истцу – один месяц со дня вступления решения суда в законную силу является разумным и достаточным.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим, освобождении земельного участка – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 (***) на торговый павильон, ***.

Обязать ФИО1 (***) освободить земельный участок с кадастровым номером: ***, расположенный по адресу: *** от объекта: торговый павильон ***, и передать земельный участок по акту приема-передачи истцу в месячный срок после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать со ФИО1 (***) в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Э. Замбуржицкая