Дело №RS0№-46

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 мая 2024 года 

<

адрес>

Александровский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Щегольков П.В., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Администрации Александровского муниципального округа 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов,

установил:

Администрации Александровского муниципального округа 

<

адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов в размере 35 256 рублей 29 копеек.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Александровского муниципального округа 

<

адрес> и Ответчиком был заключен договор аренды № зарегистрированный за № от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается) в соответствии с условиями которого Истец предоставил Ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов Александровского сельсовета, находящейся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 1 215 кв.м., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства сроком аренды 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные земельные участки.

Администрация Александровского муниципального округа 

<

адрес> в соответствии со ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ) осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Таким образом, в настоящее время арендодателем вышеуказанного земельного участка в силу закона выступает администрация Александровского муниципального округа 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 309, 606, 614, ГК РФ, пп. 7 п. 1 ст. ЗК РФ и п. 4.4 договора Арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора. Размер и сроки внесения арендной платы определены п 3.1. и п. 3.2. договора и расчете арендной платы (копия прилагается), являющимися неотъемлемой частью договора аренды.

В соответствии с п. 3.2. договора аренды, арендная плата вносится «Арендатором» равными долями ежеквартально, за каждый квартал с оплатой авансом до 20 числа первого месяца текущего квартала, путем перечисления указанной в расчёте суммы.

Размер годовой арендной платы подлежащей оплате в 2022 году составляет 31930,00 рублей. Арендная плата, подлежащая внесению ежеквартально - 7 982,50 рубля.

В нарушение пункта 3.2. договора аренды Ответчик допустил нарушение сроков внесения арендной платы за 2022 г. поквартально:

ДД.ММ.ГГГГ- 2 255,92 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ- 7 982,50 рубля.

Оплачено ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 500,00 рублей.

Переплата по арендной плате за 2022 год составляет - 521,58 рубль.

Пунктом. 5.2. договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору «Арендатор» выплачивает «Арендодателю» пени из расчета 0,06 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с вышеуказанным пунктом договора Ответчику была начислена пеня в сумме 12 рублей 18 копеек.

В нарушение пункта 3.2. договора аренды Ответчик допустил нарушение сроков внесения арендной платы за 2023г. поквартально:

ДД.ММ.ГГГГ-7 982,50 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ - 7 982,50 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ - 7 982,50 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ-7 982,50 рубля.

Оплачено ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 720,92 рублей.

Задолженность по арендной плате за 2023 год составляет - 23 947,50 рублей.

В соответствии с вышеуказанным пунктом договора Ответчику была начислена пеня в сумме 2 413 рублей. 68 копеек.

В нарушение пункта 3.2. договора аренды Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ допустил нарушение сроков внесения арендной платы за 1 квартал 2024г.:

20.01.2024г.-7 982,50 рубля.

Задолженность по арендной плате за 1 кварталы 2024 год составляет 7982,50 рубля.

За нарушение сроков внесения арендной платы Ответчику в соответствии с п. 5.2. договора аренды начислена пеня за период с 0.01.2024 по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 900,43 рублей.

Ответчику неоднократно направлялись претензионные письма с требованием добровольно погасить возникшую задолженность и пени по арендной плате (копии отчета об отслеживании отправления прилагаются), однако по настоящее время 

Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей в установленные договором сроки не выполняет в полном объеме.

Таким образом, ответчик систематически нарушает условия договора аренды № от 15.10.2015г., а также требования ст. 614 ГК РФ..

По изложенным выше основаниям Администрация Александровского муниципального округа 

<

адрес> просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов № от 05.09.2022г. в сумме 35 256,29 руб., в т.ч.: основной долг по арендной плате за период 01.04.2023г. по 21.02.2024г. в сумме 31 930,00 руб.; пени за несвоевременное и неполное внесение арендной платы: за период с ДД.ММ.ГГГГ по 21.02.2024г. в сумме 3 326,29 руб. 

Представитель истца Администрации Александровского муниципального округа 

<

адрес> – ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца ФИО4

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О причинах своей неявки суд не уведомил и не просил о разбирательстве дела в его отсутствие, хотя должным образом извещен о месте и времени слушания дела, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

Принимая во внимание мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, судом принято решение в соответствии со ст. 233 ГПК РФ о рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости и допустимости, а также значимости для правильного разрешения настоящего спора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истец в условиях состязательного процесса доказал их законность.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных нормативных актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п.1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с п. 5 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. 

Согласно статья 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Александровского муниципального округа 

<

адрес> и Ответчиком был заключен договор аренды № зарегистрированный за № от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается) в соответствии с условиями которого Истец предоставил Ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов Александровского сельсовета, находящейся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 1 215 кв.м., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства сроком аренды 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные земельные участки.

В соответствии с п. 3.2. договора аренды, арендная плата вносится «Арендатором» равными долями ежеквартально, за каждый квартал с оплатой авансом до 20 числа первого месяца текущего квартала, путем перечисления указанной в расчёте суммы. 

Однако, ФИО1 в нарушение договорных обязательств, обязанность по уплате арендной платы не исполнил в полном объеме. 

В связи с этим задолженность по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов № от 05.09.2022г. в сумме 35 256,29 руб., в т.ч.: основной долг по арендной плате за период 01.04.2023г. по 21.02.2024г. в сумме 31 930,00 рублей; пени за несвоевременное и неполное внесение арендной платы: за период с ДД.ММ.ГГГГ по 21.02.2024г. в сумме 3 326,29 рублей. 

Ответчику неоднократно направлялись претензионные письма с требованием добровольно погасить возникшую задолженность и пени по арендной плате (копии отчета об отслеживании отправления прилагаются), однако по настоящее время Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей в установленные договором сроки не выполняет в полном объеме.

На момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию Истцом не получен, обязательство по оплате основного долга и пени в соответствии с условиями договора и ст. 330 ГК РФ не исполнено.

Таким образом, ответчик ФИО1 систематически нарушает условия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а также требования ст. 614 ГК РФ.

Указанные обстоятельства дают суду основание взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов № от 05.09.2022г. в сумме 35 256,29 рублей.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по пени за несвоевременное и неполное внесение арендной платы: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 326,29 рублей. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в доход бюджета Александровского муниципального округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 257,69 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Администрации Александровского муниципального округа 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов удовлетворить в полном объеме.

Взыскать в пользу Администрации Александровского муниципального округа 

<

адрес> с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35 256,29 рублей. 

Взыскать в пользу Администрации Александровского муниципального округа 

<

адрес> с ФИО1 основной долг по арендной плате за период 01.04.2023г. по 21.02.2024г. в сумме 31 930,00 рублей. 

Взыскать в пользу Администрации Александровского муниципального округа 

<

адрес> с ФИО1 пеню за несвоевременное и неполное внесение арендной платы: за период с ДД.ММ.ГГГГ по 21.02.2024г. в сумме 3 326,29 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Александровского муниципального округа государственную пошлину в размере 1 257,69 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Щегольков П.В.