Дело № 2-1885/2017

Поступило в суд 17.04.2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2017 года город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Гайворонской О.В.,

При секретаре Ахремовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кировского района г. Новосибирска о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что ФИО1 на основании права собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 

<

данные изъяты> году ФИО1 на данном земельном участке был построен двухэтажный жилой дом, общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м. Разрешение на строительство указанного дома истцом получено не было. Жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, построен с соблюдением всех условий, предусмотренных ч.3 ст. 222 ГК РФ: жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу; категория земель (

<

данные изъяты>) допускает строительство на данном участке индивидуального жилого дома. Постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки города Новосибирска. Возведенное строение соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом были предприняты меры для получения разрешения на строительство в досудебном порядке. Она обращалась в Администрацию Кировского района г. Новосибирска с просьбой выдать разрешительную документацию для регистрации права собственности на жилой дом. Однако ФИО1 было отказано 

На основании вышеизложенного ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Обеспечила явку представителя.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, доводы, изложенные в исковом заявлении поддерживает в полном объеме, выразила согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Представитель ответчика – Администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Правилами п. 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. выданному на основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый (или условный) №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов – индивидуальные жилые дома, адрес (местоположение): 

<

адрес>. О чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №. (л.д. 12)

Согласно техническому паспорту объекта составленному ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке с кадастровым номером № расположено здание – жилой дом, который построен в 

<

данные изъяты>. имеет два надземных этажа, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 71-78)

Таким образом, спорный жилой дом возведен на земельном участке, отведенном для этих целей. Судом установлено, что истцом был возведен индивидуальный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ. по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, выполненное 

<

данные изъяты> подтверждает, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, недопустимых дефектов и повреждений не обнаружено. Аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, на момент обследования не обнаружено. Строительные конструкции жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> не представляют опасности для жизни и здоровья людей. Жилые помещения жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> отвечают санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающим безопасные для жизни и здоровья людей условия постоянного проживания. Размещение жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на земельном участке соответствует требованиям СП 42.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СП 30- 102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № соответствует действующим противопожарным нормам и правилам действующим на территории Российской Федерации. Рекомендуется узаконить жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 35-61)

Экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ.№, выполненное 

<

данные изъяты> подтверждает что 

Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № находящемся в собственности ФИО1 соответствует: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий (л.д. 16-18).

Заключение о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ, составленное 

<

данные изъяты>» подтверждает, что индивидуальный жилой дом на земельном участке кадастровый № по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. после проведенной реконструкции соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правила противопожарного режима в Российской Федерации (ПНР), соблюдены требований пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка противопожарных разрывов до жилых домов на прилегающих участках, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ) (л.д.83-91)

Таким образом, возведенный ФИО1 жилой дом, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Истец обращалась в администрацию 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешительной документации для регистрации права собственности жилого дома (л.д. 80, 81). Однако ФИО1 было отказано, так как разрешение на строительство объекта застройщик может получить дои начала осуществления строительства, однако согласно техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке с кадастровым номером № имеется построенный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 82).

Истец полагает свои действия правомерными и добросовестными. 

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, принимая во внимание, что жилой дом возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, принадлежащий истцу на праве собственности, а также то обстоятельство, что сохранение самовольной постройки, возведенной ФИО1 не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, также учитывая что истец предпринимал надлежащие меры к легализации самовольной постройки, в частности к получению разрешения на строительство, однако ей было отказано, суд считает возможным удовлетворить заявленный иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Заочное решение суда изготовлено при его вынесении 23 мая 2017 года. 

Председательствующий: подпись

Судья / подпись/

Копия верна:

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1885/2017 Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 23.05.2017 решение суда в законную силу не вступило.

Судья