Дело № 2-1627/2019

УИД 74RS0038-01-2019-001445-96

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

26 декабря 2019 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Громовой В.Ю., 

при секретаре Вадзинска К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Наш дом» к ФИО1 о взыскании долга, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

У С Т А Н О В И Л :

ТСН «Наш дом» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором с учетом уточнений просили взыскать долг в размере 496 170 руб. 50 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 63 169 руб. 83 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании протокола № от 12 марта 2015 года общего собрания собственников помещений дома, расположенного АДРЕС создано ТСН «Наш дом». Согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение № площадью 138,2 кв.м., находящееся в цокольном этаже жилого дома АДРЕС зарегистрировано как принадлежащее на праве собственности собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2018 года решение Арбитражного суда Челябинской области от 23 марта 2017 года отменено, частично удовлетворены требования ТСН «Наш дом», на ИП Антонову Л.Н. возложена обязанность освободить занимаемые помещения в помещении № цокольного этажа многоквартирного дома, расположенного АДРЕС и передать помещения ТСН «Наш дом» по акту приема-передачи; взыскана плата за пользование помещением за период с 17 августа 2015 года по 31 марта 2016 года в сумме 63 743 руб. 87 коп. Данным решением суда установлено, что согласно отчету оценщика ООО «УралЭксперт», рыночная стоимость размера месячной арендной платы за использование нежилого помещения № площадью 138,2 кв.м. за период с 01 июня 2015 года по 31 марта 2016 года составляет 308 190 руб. или 223 руб. за 1 кв.м. в месяц. ТСН «Наш дом» заявлены требования о взыскании платы за пользование из расчета 217 руб. за 1 кв.м. в месяц. Согласно отзыву при рассмотрении вышеуказанного дела, ИП ФИО1 признает факт использования в своей деятельности помещений под номерами 9 площадью 29,5 кв.м. и 10 площадью 39,5 кв.м. Кроме того указывает на то, что претензия об уплате денежной суммы за пользование помещений в добровольном порядке не исполняется. Полагают, что размер долга за период с 01 апреля 2016 года по 31 октября 2018 года за помещение площадью 69 кв.м. составляет 464 163 руб., за период с 01 ноября 2018 года по 31 марта 2019 года за помещение 29,5 кв.м. составляет 32 007 руб. 50 коп. Просят взыскать также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 апреля 2016 года по 31 марта 2019 года в размере 63 169 руб. 83 коп. 

В судебное заседание представитель истца ТСН «Наш дом» не явился, о дате рассмотрения дела извещены, представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивают.

В судебное заседание ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2 представили письменное возражение в котором просили применить срок исковой давности. ФИО1 считает, что период взыскания составляет с 05 июня 2016 года (дата подачи искового заявления в суд за минусом 3 лет) по 24 октября 2018 года (дата приема-передачи нежилого помещения). Полагает, что проценты за пользование чужими денежными средствами не подлежат взысканию, поскольку в период с 2015 г. по 2018 г. шли судебные разбирательства по выселению ФИО1 из нежилого помещения, представила контр-расчет. 

Суд, исследовав материалы настоящего дела находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2018 года решение Арбитражного суда Челябинской области от 23 марта 2017 года отменено, частично удовлетворены требования ТСН «Наш дом», на ИП Антонову Л.Н. возложена обязанность освободить занимаемые помещения в помещении № цокольного этажа многоквартирного дома, расположенного АДРЕС и передать помещения ТСН «Наш дом» по акту приема-передачи; взыскана плата за пользование помещением за период с 17 августа 2015 года по 31 марта 2016 года в сумме 63 743 руб. 87 коп.(л.д. 42-50).

Данным Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимость нежилое помещение № площадью 138,2 кв. м, находящееся в цокольном этаже жилого дома АДРЕС, зарегистрировано как принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома. Согласно отчету оценщика ООО "УралЭксперт" Ю.Т.Ф.., рыночная стоимость размера месячной арендной платы за использование нежилого помещения № площадью 138,2 кв. м за период с 01.06.2015 по 31.03.2016 составляет 308 190 руб. или 223 руб. за 1 кв. м в месяц.В силу правила части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Также материалами дела установлено, что 01 ноября 2018 года между ТСН «Наш дом» и ИП Г.В.В. заключен договор аренды № части нежилого помещения №, находящегося АДРЕС площадью 39,5 кв.м. и складского помещения площадью 14,1 кв.м. Данные помещения переданы по акту-приема-передачи от 01 ноября 2018 года (л.д. 97-103).

24 мая 2018 года возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного листа № ФС № от 07 февраля 2018 года, выданного Арбитражным судом Челябинской области по делу № вступившего в законную силу 15 февраля 2018 года в отношении должника ФИО1. Предмет исполнения - обязание освободить помещения и взыскание суммы долга в размере 78 655 руб. 87 коп. 

Согласно акту об освобождении нежилого помещения от 24 октября 2018 года ФИО1 освободила часть нежилого помещения № АДРЕС площадью 39,5 кв.м. и помещение площадью 29,5 кв.м. в связи с исполнением исполнительного листа № ФС № от 07 февраля 2018 года выданным Арбитражным судом Челябинской области по делу № вступившего в законную силу 15 февраля 2018 года.

Из справки о движении денежных средств по исполнительному производству №-ИП следует, что ФИО1 произведена оплата в счет погашения задолженности в размере 78 655 руб. 87 коп.

24 октября 2018 года исполнительное производство №-ИП окончено, требования исполнительного документа выполнены в полном объеме. 

Разрешая ходатайство о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Из материалов дела следует, что ко взысканию истцом заявлена задолженность, образовавшаяся с 01 апреля 2016 года по 31 марта 2019 года, иск подан 05 июня 2019 года (л.д. 5). 

Таким образом, срок исковой давности за период с 05 июня 2016 года по 31 марта 2019 года не истек, по требованиям о взыскании задолженности с 01 апреля 2016 года по 05 июня 2016 года пропущен.

Истцом заявлены требования о взыскании платы за пользование из расчета 217 руб. за 1 кв.м. в месяц, ответчиком представлен контр-расчет исходя из размера месячной арендной платы также в размере 217 руб., в связи с чем суд считает необходимым производить расчет платы из указанной платы. Из представленного контр-расчета, стоимость арендной платы за месяц помещений 39,5 кв.м. и 29, 5 кв.м. составляет 14 973 руб. (8 571,50 (39,5 х 217) + 6 401,5 (29,5х217)). За период 05 июня 2016 года по 24 октября 2018 года составляет 396 784 руб. 50 коп. 

Поскольку ФИО1 занимала спорные жилые помещения, освободила их 24 октября 2018 года, что подтверждается материалами исполнительного производства, с учетом пропуска срока исковой давности за период до 05 июня 2016 года, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании платы в размере 396 784 руб. 50 коп. за период с 05 июня 2016 года по 24 октября 2019 года.

В соответствии с положениями ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (в действующей редакции) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 апреля 2016 года по 31 марта 2019 года в сумме 63 169 руб. 83 коп.

Срок исковой давности по требованию о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки

В связи с чем подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05 июня 2016 года по 31 марта 2019 года в сумме 56 118 руб. 28 коп. 

В связи с тем, что истец на освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета необходимо взыскать государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 7 729 руб. 03 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Наш дом» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 плату за пользование помещением за период с 05 июня 2016 года по 24 октября 2018 года в размере 396 784 рублей 50 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05 июня 2016 года по 31 марта 2019 год в сумме 56 118 рублей 28 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7 729 рублей 03 копейки.

В остальной части требований товарищества собственников недвижимости «Наш дом» отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 31 декабря 2019 года

Председательствующий: